大宜宾-四川练团子

标题: 宜宾又增加一大型综合体，比万达都大… [打印本页]

作者: 城市发展君 时间: 2021-11-17 10:56
标题: 宜宾又增加一大型综合体，比万达都大…

要修住房、商业、酒店、写字楼……

宜宾又一大型综合体，开干了！

体量、投资额也大幅提升了

它就是--起步广场F-2-1地块！

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岷江东路和锁江街之间，已拍卖！

翠屏区环长江大道起步广场F-2-1地块，很多朋友应该都熟悉，就在岷江东路和锁江街之间，与岷江北岸小区、恒大·御景半岛相距不远。旁边是新修的锁江石文体公园，北面则有流杯池公园、丞相祠、催科山，隔江还能对望真武山。有山有水有公园，资源还是不错的。

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对了，附近有交通要道，吊白线可以把上下江北连接起来，岷江大桥又能连通老城区，高速北站过来也很快，路网是有基础的。加上与地块一路之隔的流杯池公交站，有2路、24路、31路等多条公交路线停靠，从哪到达项目都非常方便。

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今年4月8日，这块地就正式登上了拍卖台。现场仅1家竞买人，即88号宜宾翠禹房地产开发有限责任公司，所以最终直接以起拍价5230元/㎡成交，折合楼面地价约2092元/㎡，总土地价款约4.03亿元。

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规划调整，体量、投资额增加

而最近，项目总承包招标。从流出的资料看，变化还有点大噢！①计容建面增加：地块面积约77003㎡，合约116亩，容积率大于1.0且不大于2.5，建筑密度40%。原规划中，整体计容建面约19万方，变更后约30万方，足足增加了大概11万方。这样一来，项目中的子项目建面也相应的发生变化。

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②住房套数增加：此前的拍地条件显示，该地块为商业居住混合用地，居住计容建面不超过总建面的40%。原规划中，预计可以带来770套住房，变更后能用来修住房的面积大约有12万方，按照套均建面100㎡计算，预计可以带来1200套住房。住房可是实打实的江景房，在家就能看“江山”，岂不美哉。

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③商业体量增加：原规划中，商业体量仅有约11.55万方，变更后体量达到18万方（按最大60%占比算）。要知道万达广场体量也就只有14.37万方而已，而这里的商业体量比万达广场规模都要大的多。此外，此前用地要求显示，这宗地需自持集中商业建筑面积不低于1万方，自持时间自项目竣工验收备案后不低于5年；商业商务类建筑经营业态建议为酒店、写字楼、会议会展中心，且酒店总建筑面积不低于1万方。不知这些具体条件，是否有变化呢？

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④总投资额增加：原规划中，项目总投资额是13亿元，变更后达到了18.5亿元，足足增加了5.5亿元。

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体量、投资额双双增加，这个项目的受重视度可见一斑。而根据规划，这里确实有着非常强的地标意义！起步广场定位为高端商务的配套服务区，以满足市民日常休闲活动为前提，为宜宾居民提供良好的城市休闲设施。且还要结合地块靠山望江的优质地理位置，以宜宾的历史文化为依托，旨在打造集文化旅游、体育健身、休闲娱乐的文化创意旅游综合场所，让其成为最具宜宾特色文化的城市新名片和旅游目的地。

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此前流出的规划图

至于业态，此前的规划显示，F-2-1地块拟建设一个集住宅、商业、办公为一体的川南建筑总部园，建设内容包括总部办公区、配套服务区、星级酒店、特色商业街区及住宅等。这样的项目，注定很受关注！

开干了，来看现场

近日，鲁班专门跑了趟现场，为大家带来最新照片~锁江街一带完成了道路翻新，从交接位置看，貌似是为了往后的项目建设做准备。说起道路，地块附近还有一条滨江路，以后修起了也很安逸。地块现场有挖掘机和工人已经开始施工，看样子正在进行场平和外围砌体等前期工作。这样看来，项目亮相已经离我们越来越近了。

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根据规划，项目预计在2024年2月建成。当然，这一节点仅供参考。反正不管咋说，作为附近为数不多的江景新盘、大型综合体，项目未来都会成为宜宾的一大亮点，住宅部分的关注度应该也很高。

那么问题来了，你会买这里的住房吗？为什么？

来源：三江房产网

作者: Aa一片蓝天 时间: 2021-11-17 11:14
那块地空了很久了！修起来肯定闹热

作者: 欧阳 时间: 2021-11-17 11:46
天天路过这里，看到围墙已经修起来了。这个地方以后肯定热闹。

作者: 罗卜卜 时间: 2021-11-17 11:46
可以的

作者: 罗卜卜 时间: 2021-11-17 11:47
期待中

作者: 罗卜卜 时间: 2021-11-17 11:48
不错不错

作者: 果C茶饮 时间: 2021-11-17 11:57
对头对头

作者: 打狗用棒 时间: 2021-11-17 11:58
关键是宜宾得有那么大的体量来容纳，就目前来说密集的南岸已经走下坡路的商业综合体不止一个两个

作者: 　卜二情 时间: 2021-11-17 12:01
。。。。。

作者: 天龙八部 时间: 2021-11-17 12:01
恒大的地块怕是要闲置了哦

作者: 无零钱 时间: 2021-11-17 12:25
商业就算了吧！有谁愿意跑那么远的边边上来买东西哦！人流量太小，注定垮台

作者: 遇见是客服 时间: 2021-11-17 12:25
建设速度还是慢了点，成本要增加很多，光资金利息就不少，售房时间还要滞后，影响资金回流。

作者: 馊稀饭哈喉杆 时间: 2021-11-17 12:25
买不起哦

作者: 闲人先生 时间: 2021-11-17 12:26
这个地块位于几个区域节点，看似不错其实有点鸡肋，离城市几大主要板块都有一定距离，以后的人气，流量有待考证！

作者: 李逍遥 时间: 2021-11-17 12:35
区域经济只要发展起来人气就旺，看好此处未来发展前景。

作者: 你很好，我不配 时间: 2021-11-17 12:40
政府要赚好多钱

作者: 手可摘棉花糖 时间: 2021-11-17 12:48
那么多广场。不知道会不会像新世纪百货一样不热闹

作者: 初夏听花开 时间: 2021-11-17 12:56
自从南岸划到叙州区以后，翠屏区就在大力发展江北。

作者: 路人乙 时间: 2021-11-17 13:00
非常棒

作者: 岷江一号 时间: 2021-11-17 13:01

作者: 刚刚11 时间: 2021-11-17 13:01
给宜宾提升

作者: 李华民 时间: 2021-11-17 13:32
其实只要建好后，商户、住户入住多，人气自然就上去了！

作者: 是但求其爱 时间: 2021-11-17 13:36
要整啥子嘛？

作者: 保长 时间: 2021-11-17 13:41
。。。

作者: HHXXTTXS 时间: 2021-11-17 13:43
这样的大型综合体，非常方便周边的居民。

作者: 嫦娥约我吃火锅 时间: 2021-11-17 13:44
看未来人口出生率和地方人口流入流出数据，就知道该不该灰飞烟灭了。

作者: A长宁丽雅上游城 时间: 2021-11-17 13:49
哪个开发商？

作者: 响雷缠活闪 时间: 2021-11-17 13:53
我们就看房价会不会下跌

作者: 杨大大妈 时间: 2021-11-17 13:57
可以可以！

作者: 罗江琼 时间: 2021-11-17 13:59
不错不错

作者: 心情KS 时间: 2021-11-17 14:00
我们宜宾越来越好

作者: 爱的呼唤 时间: 2021-11-17 14:13
确实是一个好地方

作者: 与我相关（+8） 时间: 2021-11-17 14:22
嗯嗯嗯

作者: 凤姐123 时间: 2021-11-17 14:38
太好了

作者: 逐梦海空 时间: 2021-11-17 14:42

作者: 詯耐伱 时间: 2021-11-17 14:44
看都围起了

作者: ╃時間停留メ 时间: 2021-11-17 14:48
安逸，，

作者: Jfhx 时间: 2021-11-17 15:42
尽整些大动作。

作者: 周_周 时间: 2021-11-17 15:59
原以为要拓宽道路，结果空欢喜一场

作者: 又是一个国庆 时间: 2021-11-17 16:07
挺好！！！！

作者: 无事遛遛 时间: 2021-11-17 16:09
这个本土地产公司没听说过咹

作者: 拒绝一半 时间: 2021-11-17 16:09
那地方，边边上，会好吗？

作者: 郑二ze 时间: 2021-11-17 16:17
这个地方有点怕涨大水

作者: 执一人偏爱 时间: 2021-11-17 16:24
反正我买不起

作者: 幸福相伴 时间: 2021-11-17 16:32
只要资金链不断，修起来都快

作者: 啊～萍 时间: 2021-11-17 16:41
哦呦那边越整越好哦

作者: 静好@ 时间: 2021-11-17 16:45
可能作为商业热闹程度不会太高，地势上不占优势，太偏。

作者: 加油宝贝 时间: 2021-11-17 16:47
宜宾人气旺，招商引资能力强，发展速度快，宜人宜居的花园城市

作者: 东瓜 时间: 2021-11-17 16:53
商业还是要形成集群，还是要区域化，单个商业的话发展起来很吃力

作者: wx_酒笙清_eKl2J 时间: 2021-11-17 16:56
过了长江桥都是远方

作者: 善射雕者 时间: 2021-11-17 17:06
竞争激烈

作者: 66666 时间: 2021-11-17 17:08
这条路只有那么堵，商业体不看好，想知道能扩宽不。

作者: 佳怡 时间: 2021-11-17 17:11
路过。。

作者: 人可文武 时间: 2021-11-17 17:13
希望能如愿！

作者: 1318396597 时间: 2021-11-17 18:27
方便了

作者: 麽心麽肺 时间: 2021-11-17 19:02
路过。看哈

作者: 阿玖（兒） 时间: 2021-11-17 19:09
路过ヽ( ￣д￣;)ノ

作者: 虫火萤 时间: 2021-11-17 19:12
如果能像东方时代广场一样热闹就好可以

作者: @大熊熊 时间: 2021-11-17 19:18
一点消息葛仙村的

作者: 蝶die 时间: 2021-11-17 19:22
呵呵呵呵呵呵

作者: 太阳是我搓圆勒 时间: 2021-11-17 19:40
买起走买起走。

作者: 纯爷们。 时间: 2021-11-17 19:43
非常棒，发展的不错。

作者: 爱吃鱼的胖橘 时间: 2021-11-17 19:54
赚钱来了

作者: 爱吃鱼的胖橘 时间: 2021-11-17 19:54
也方便了

作者: 九亿少女的丶m 时间: 2021-11-17 19:59
又是政府项目

作者: 恩惠依恋 时间: 2021-11-17 20:01
哦哟哟

作者: 刚刚好！！！ 时间: 2021-11-17 20:09
知道了

作者: 白兔仙 时间: 2021-11-17 20:09
我不知道呢

作者: 1308656458 时间: 2021-11-17 20:11
好好好

作者: 星月兔2 时间: 2021-11-17 20:23
越来越好了！大宜宾

作者: 春暖花开/ 时间: 2021-11-17 20:29
好安逸巴适哟

作者: 星辰大海.. 时间: 2021-11-17 21:09
晓得了

作者: YB月牙儿_I 时间: 2021-11-18 00:44
漂亮大气

作者: 小蜗牛～ 时间: 2021-11-18 00:50
买不起房咯

作者: 麦田守望者RonWe 时间: 2021-11-18 00:54
路过蹭经验

作者: 零捌弎壹 时间: 2021-11-18 01:15
！！！！

作者: 修马路的 时间: 2021-11-18 06:45
厉害厉害

作者: 木子先生suny 时间: 2021-11-18 07:06
，，，？，？？？。。

作者: 一事无沉 时间: 2021-11-18 08:33
不错哦

作者: 宜宾吴彦祖丶丨 时间: 2021-11-18 08:37
好撒好撒

作者: 冬云 时间: 2021-11-18 08:43
以后更闹热

作者: 请稍息 时间: 2021-11-18 08:51
哪有那么多人买

作者: 逗号… 时间: 2021-11-18 08:52
哇塞，好安逸

作者: 皉q苛紿圯铖缒懿 时间: 2021-11-18 08:57
路过路过

作者: 冒泡 时间: 2021-11-18 08:58
就是修的日冕冕

作者: Ycqwe 时间: 2021-11-18 11:51
以前不说要搞一个古街吗

作者: 時光靜好 时间: 2021-11-18 12:00
不知道

作者: 粉色信笺野谣 时间: 2021-11-18 12:13
宜宾又要增加啥

作者: 七木 时间: 2021-11-18 15:39
还在修房子？

作者: 像风一样的男子 时间: 2021-11-18 15:47
可以的

作者: 南方有我意 时间: 2021-11-18 16:20
路过看看

作者: 糍粑→_→小不点 时间: 2021-11-18 16:28
挨着公园很近，也是江景房

作者: 风的红上红 时间: 2021-11-18 16:38
这次发展到上江北了

作者: 婵风舞蝶 时间: 2021-11-18 16:39
路过看看就行

作者: 困困好困 时间: 2021-11-18 16:43
啥子嘛

作者: YB藤藤菜_f6Gp 时间: 2021-11-18 16:56
期待着

作者: zouyali 时间: 2021-11-18 17:07
可惜离我家太远了

作者: mimosa 时间: 2021-11-18 17:25
路过。

作者: 老年痴呆 时间: 2021-11-18 17:26
可以啊

作者: A.笑等茶凉 时间: 2021-11-18 17:27
好的嘛，收到

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