大宜宾-四川练团子
标题: 宜宾全城棚改，为什么还买不起房？ [打印本页]
作者: 石头记 时间: 2017-5-5 10:40
标题: 宜宾全城棚改，为什么还买不起房？
从当年的旧城改造开始，棚改就成为了宜宾楼市的热点之一。2015年以来，临港、上江北以及如今的西郊二二四区域，都成为宜宾棚改重点区域。货币安置的拆迁安置方式使得棚改拆迁户成为了有购房需求和购买力的有效客群，而房企们也想法设法地试图把这部分客群吸引到自己的楼盘中。
然而，随着房价一再走高、库存大幅减少，是否还该继续采用这种模式棚改呢？
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棚改的“难题” 老旧城区改造、工厂企业搬迁，这一连串破旧立新的大动作，带来的是主城区几乎各个区域都在进行着棚改。前面三江口片区的棚改安置工作才落下帷幕，而大面积的上江北、西郊片区的棚改又接踵而至了。当然，涉及面广、棚改难度大的临港片区更不用说了，随时都有关于征收拆迁的消息传来。
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和原来相比，现在棚改所面临的难题更多，“最开始我们还是采取住房加货币赔偿的形式来进行棚改安置，当时针对的就是老城区的旧城改造，后来发现要钱的多，要房子的少。这后面普遍都是选择货币安置的方式了。”翠屏区住建局相关负责人坦言，棚改面临的一个大问题就在于，很多人觉得安置房位置和户型不太好，还是拿钱稳当一点。
此后，货币安置成为了主流，主城区的安置房建设脚步也放缓了，然而棚改不停，随着越来越大面积的棚改推进，以往能够快速谈妥棚改拆迁的，也可能会遭遇新的难题。
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“和原来相比，棚改难度更大了些，一是涉及的范围更广了、牵涉到的市民更多，二是后续棚改资金能否跟得上的问题，”有知情人士就表示，城区各个地方都在棚改，也不是简简单单就能强效推进的。
看着日渐上涨的房价，更多的棚改拆迁户开始担忧，能否买得起房……
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“拿到钱买不了房” “字都签了，但钱还没拿到手，房子也看了几次了。这价格一天比一天高，就是怕到时候拿到钱买不了房了。”市民张建属于临港的棚改拆迁户，尽管临港的拆迁安置补偿标准还是相当实惠的。
通过剖析这类购房人群，大致可以看出他们更偏重刚需客群，即便拆迁安置补偿标准较高，但他们大多属于当年的单位房，单人所享有的面积并不大，因此棚改补偿对他们而言，单价高、总价低。
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再者，这群人买房更看重的是价格和能否即时入住。某楼盘负责人就坦言，之前也曾针对棚改安置户搞了一些专场活动，但人家更愿意买现房，而不是考虑期房。“现在期房价格普遍走高，要吸引这部分客群更不容易了。”
不过，也有拆迁户表示，和选择面不算大的现房比起来，现阶段期房还是吸引力较高些。只不过对他们而言，上涨的房价和不大对口的产品类型，可能会困扰他们买房。
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拿着棚改资金却买不了房，还有一大可能是市场主流产品类型发生了变化，和原来刚需为主的市场相比，如今大户型、洋房乃至别墅类等改善型产品成为了主流，这类产品无论是从单价还是总价上，都不大适合中低端购房群体，自然对于手中资金并不算太多的绝大多数棚改拆迁客群来说，也不大适合了。
出路：货币安置还是住房安置？ 房价上涨、库存减少，可能导致的一大后果便是楼盘捂盘惜售，在尚未有大量新房源入市的情况下，若是这些现有楼盘也降低了销售力度，恐怕到时候不说棚改户了，普通购房客群都是一房难求了。
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主城区的棚改，涉及范围广、影响市民多，如何保证能让棚改市民都能有房可住？在职能部门出台针对楼市的调控措施之前，或许应该从问题的源头着手。
货币安置，减少了安置房的修建规模，也能避免政府和市民间的扯皮，但这一安置形式有一个问题，即补偿标准肯定是有上限的，和前些年相比，有可能这些年标准提升了，但总是跑不赢房价的。政府不可能给房企做嫁衣，为了让棚改拆迁户能买房，就一再的提高标准，而最后这部分赔偿都被房企笑纳了。
是否可以考虑改变这种棚改安置方式，转而修建性价比较高的安置房或者和一些房企合作，修建定制商品房，以保证这些市民有房可住，同时再适当考虑给予一些现金补偿。
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这一方面可以调动房企的积极性，让他们实实在在地参与进棚改之中，另一方面又能让这部分市民的住房需求能够得到满足。
其实，这一做法可能还有一大间接效益，那便是减少市场上的购房群体，给楼市降降温，毕竟要买房自住的人还有一大批……
来源：周刊君
作者: 请不要靠近我 时间: 2017-5-5 11:47
农村的赔偿就特别低，现在还是拿十年前的赔偿来赔偿现在的，我觉得这中间的利益关系你们都懂的，为什么老百姓就要低人一等啊！人家其他省市的赔偿就比咱们这里的赔偿高好多
作者: Eminem 时间: 2017-5-5 12:12
现在拆迁赔偿的金额真的低，说是一比二一比三什么的，但是算下来的钱刚好够一套房，甚至小点的面积还不够。买了房，装修呢？简直坑！唉
作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-5-5 12:20
旧房换新房还要管装修？原来低矮破旧的棚户装修的很好吗？人心不足蛇吞象。我在旧城有一套房，政府给我七千多一平，我话都不说就搬了。
作者: 焱炎火 时间: 2017-5-5 12:28
毕竟换新房啊，自己还是要花一点
作者: 琪琪丫丫 时间: 2017-5-5 14:30
房子都买不起了
作者: 月黑风高 时间: 2017-5-5 15:12
一句话说穿了，咋个赔政府都不吃亏
作者: 有你更精彩 时间: 2017-5-5 15:17
买不起的还是买不起，买得起的一直都买得起
作者: 哦嚯 时间: 2017-5-5 15:38
我同意你的说法。不管怎么说住新房子总比住几十年或者快上百年的老房子要好。
作者: 爱叩叩 时间: 2017-5-5 15:48
最近我们的老房子被占房子一共504平方的面积，扣除130的门面。最终陪给我们一人30平米。其余超出的按照800元一个平方算。我们如果面积不够买就按2800元一个平方来买。最终我们选了一共242平方的房子。门面也没得了。陪剩的钱还不够装修。你们说这政府就是这样对我们的。还说什么让我们支持建设。再支持嘛也要有房子住个钱用撒，不可能为了支持政府就把自己整得越来越穷撒。太黑心了。
作者: 小闵 时间: 2017-5-5 15:56
有道理、
作者: 我的天怎么玩呐 时间: 2017-5-5 15:59
家里人多就越强
作者: 一叶孤舟舟 时间: 2017-5-5 17:13
看到这种情况我巴不得永远不要占我老家！，但李庄已经慢慢被吞噬了
作者: 星光点点 时间: 2017-5-5 17:56
不是觉得倒迁房不好，而是倒迁房本来就存在问题，空间矮小是事实，不晓得政府房管部门有没有给开发商一个具体规格数据，唉！居然还有政府人员说倒迁房比农村的草棚好，那能比吗？农村虽然是草棚，但冬暖夏凉，钢结构的房子冬暖夏凉吗？还得买空调不是吗？农村的房子虽然简陋，但是宽敞，倒迁房有那么宽吗？
作者: 星光点点 时间: 2017-5-5 17:59
都那样的，门面换门面的，我们还不是不够装修，唉
作者: 夕阳阳光下 时间: 2017-5-5 18:07
走过路过
作者: 娜样纯杰的爱恋 时间: 2017-5-5 18:20
7000多真的不错了
作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-5-5 18:46
人的欲望是无穷的
作者: 爱叩叩 时间: 2017-5-5 18:46
我们还没有门面换门面，是直接没得。
作者: 星光点点 时间: 2017-5-5 18:47
你们是哪里哦
作者: 爱叩叩 时间: 2017-5-5 18:48
宜宾县豆坝
作者: 星光点点 时间: 2017-5-5 18:51
哦，我们宜宾港头期他们都是门面换门面，走货币和换房子两种
作者: 爱叩叩 时间: 2017-5-5 18:57
那你们那比我们好的多哦。我们这边简直是亏。
作者: 星光点点 时间: 2017-5-5 18:58
都亏，我们老百姓，那个算得过政府那爷子哦
作者: 爱叩叩 时间: 2017-5-5 19:03
确实是。
作者: 一笑奈何 时间: 2017-5-5 19:06
我只关心火车站外面什么时候时候拆
作者: 星光点点 时间: 2017-5-5 19:06
呵呵呵呵呵呵
作者: 眼眶红了 时间: 2017-5-6 00:02
被占的觉得亏，想占的占不到
作者: 云河 时间: 2017-5-6 00:21
房价太高！
作者: 吕轩 时间: 2017-5-6 07:13
。。。。。。
作者: 李禄林 时间: 2017-5-6 07:52
货币安置，只会把宜宾的房价再次抬高，而且还是大面积的拆迁
作者: 可爱的梅梅 时间: 2017-5-6 08:04
我只想说二医院家属楼的危房好久能拆哦[s:4]
作者: 陈畅 时间: 2017-5-6 08:46
棚改是中国楼市最后的鸦片。
作者: 亲爱的贤哥 时间: 2017-5-6 10:22
到底国家政策该赔好多？老百姓是看不到文件的，都是他几爷子些伙起给你算，赔的少，然后政府地皮卖的超贵，开发商又要赚钱，咋个买的回来嘛
作者: 折翼天使 时间: 2017-5-6 13:19
如果拆迁房也修的漂漂亮亮得就好了
作者: 紫紫 时间: 2017-5-6 15:52
农村的赔偿低，城市还好点
作者: 路过的 时间: 2017-5-6 15:55
这就是我们国家啊，人民当家做主！哎！讽刺
作者: Mr.Luo 时间: 2017-5-6 16:03
那里的赔偿也是一大大笔钱，估计老伙
作者: Mr.Luo 时间: 2017-5-6 16:04
人民自己当家做主，是在自己家，出了门就不是了
作者: dhjctj 时间: 2017-5-6 18:09
国家也该为大家着想哈，这房价越长越高，工资又少，生活水平也高，咋买得起房子，国家要么降低房价让该买放的人买了，房价再涨上去都可以和成都房价有得一拼了
作者: MX2 时间: 2017-5-6 21:07
如果不棚改，你旧房能买到7000?
作者: 春红锐雨 时间: 2017-5-6 21:24
房价太贵，坼迁费太低
作者: 吹壳子 时间: 2017-5-6 21:48
啥子时候把阳光苑拆了我就买的起房子了
作者: 忆秋 时间: 2017-5-7 00:29
我觉得还是可以了，不是棚改，天原的房子根本就不值钱啊
作者: 寒武 时间: 2017-5-7 08:25
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作者: 大魔王 时间: 2017-5-7 08:34
棚改的基本都是以前老房子，面积小，赔了钱根本买不到一套现在的普通住房。再加上棚改一开始，房价马上又被炒高许多，所以拆了以后没房子住的就恼火，才逼出来那么些钉子户。
作者: 江湖热血 时间: 2017-5-7 08:39
路过路过
作者: 干的漂亮 时间: 2017-5-7 08:44
路过^?_?^……
作者: 。。。。。。 时间: 2017-5-7 09:26
。。。。。。
作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-5-7 12:10
你面积小就买小点，难道你三十平的旧房要赔你买得起一百平新房？
作者: 今生有李 时间: 2017-5-7 12:14
实话，我的现在都给我说7450了。
作者: 今生有李 时间: 2017-5-7 12:16
看你是哪里，是好久赔的，我现在小区里说的是7450
作者: 娜样纯杰的爱恋 时间: 2017-5-7 13:12
你是乃个小区嘛，
作者: 今生有李 时间: 2017-5-7 13:13
上江北，岷江西路80号，3栋。
作者: 今生有李 时间: 2017-5-7 13:14
岷江西路80号。3栋
作者: 阿莲 时间: 2017-5-7 13:15
…………
作者: 大魔王 时间: 2017-5-7 14:30
看懂评论再回复。只是猜测了一下某些钉子户的心态和想法，关我什么事。
作者: 醉最罪 时间: 2017-5-7 15:22
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作者: 娜样纯杰的爱恋 时间: 2017-5-7 18:26
不错，快了
作者: 今生有李 时间: 2017-5-7 18:40
你是哪里的？我们的现在哈哈没有正式签字。在摸底调查。
作者: 请叫我 时间: 2017-5-7 18:58
这宜宾的房价是宜宾人自己炒起来的
作者: 爱叩叩 时间: 2017-5-7 19:32
哪里好哦，你们一个人头18.5万。我们才1万零80。而且我两个女户口都在那应该属于赔付范围，居然给我们说不赔。
作者: 醉最罪 时间: 2017-5-7 20:09
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作者: 娜样纯杰的爱恋 时间: 2017-5-7 21:49
我的不会暂
作者: 月夜 时间: 2017-5-7 23:11
。。。。。
作者: 优雅花颜 时间: 2017-5-7 23:53
还好早买啦
作者: 卡西奥佩娅 时间: 2017-5-9 07:24
筠连煤老板还有三十秒到达售楼部！
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