大宜宾-四川练团子

标题: 稳得起！网签2786套，谁在为宜宾高房价埋单？ [打印本页]

作者: 799 时间: 2017-5-3 15:26
标题: 稳得起！网签2786套，谁在为宜宾高房价埋单？
4月宜宾商品房签约总量为2786套（不含临港新区和岷江新区，江安县因网络原因无数据，下同），环比下降1.66%，同比去年4月3239套下降13.99%。总面积260474.11㎡，环比下降1.73%，同比下降2.89%。
主城涨涨涨？区县跌跌跌？
自2月底主城高价拍地后，近两个月土地市场偃旗息鼓。但整个宜宾楼市的大环境已经步入一个调整期，从连续两个月数据来看，主城房价涨、网签量涨、签约面积涨；区县过了春节返乡置业高峰后，不可避免迎来低谷，供应跌、签约量跌、签约面积跌。总体来看，宜宾楼市还勉强稳住了，上涨的房价依然没有阻挡刚需购房者购房的脚步。

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从各个区县网签量来看：主城区本月网签989套，环比上升109.53%，同比上升6.92%。山水原著三期推出，带动整个节奏，环比上升在意料之中，但同比能上升稍显意外，要知道去年这个时候，购房补贴延续政策出台后，主城楼市正渐入佳境；宜宾县616套，环比下降47.62%，同比下降46.94%；南溪区全月网签442套，环比上升6.25%，同比上升52.94%；长宁县网签155套环比下降57.30%，江安县本月无网签数据无法比较，高县382套环比上升20.50%，珙县202套环比上升225.81%。

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签约面积方面：主城区97642.55㎡，环比上升98.65%，占比37.49%，排名第一；宜宾县49698.10㎡排名第二，环比下降46.13%，占比19.08%；南溪区42887.79㎡斩获季军，环比下降5.42%,占比16.47%；高县、珙县、长宁县紧随其后，江安县整月无数据，排名垫底。

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楼盘方面：山水原著一枝独秀，二期緹香湾以589套强势夺冠，三期原香岭也以77套与鑫悦华府并列第五。在主城大部分楼盘可售房源不足的时候，山水原著以充足的房源和十余年建立起的口碑，迅速成为购房者的首选；高县龙湾国际110套排在第二，不过与第三名的鼎仁国际仅多一套；而第四名的香榭里也不过88套，堪堪进入前十的龙源府邸也有67套。也就是说第四道第十之间根本算不上有差距，仅仅是与自身房源情况和营销节点不一样有关。前十名中，翠屏区与宜宾县各占据3系，高县占据2席，南溪区和珙县各占据1席。

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成交均价方面：主城区住宅建筑均价约6496.37元/㎡，环比上升4.57%，同比上涨8.37%；其他区县住宅建筑均价为3637.15元/㎡，环比上升1.72%，同比上升0.33%。主城房价上涨，在本月数据得到了体现，而从实际情况来看，南岸整体均价已经进入7000+时代，其余区域也不同程度有所上涨。

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4月供应：除了山水原著，谁能第一个站出来？
商品房供应方面：4月宜宾市新增供应量为1747套，环比上升17.48%，同比下降69.06%；新增供应面积为189094.89㎡，环比上升32.57%，同比下降65.11%。本月供应总体比上月有所提升，但也得看到问题的关键：“主城新增供应1044套，占整个宜宾楼市近六成，而山水原著二三期新增近900套，占整个主城近九成……”小编只想问，除了山水原著，谁能尽快站出来？

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分析：四月里，区县渐渐淡去了春节的繁华，回归平淡。就连前期连续热销的宜宾县，也遭遇了小幅下滑，这也与近期城北新区可售房源较少有很大关系。
主城本月无论是新增供应还是网签量，几乎全靠山水原著撑起。房价虽然一路看涨，但从近期主城楼市表现来看，还是有刚需购房者无畏前进。看来，购房者更看重的还是房子本身质量和配套建设。换言之，购房者愿意为日益升高房价埋单前提只有一个——性价比高、够保值！

来源：三江房产网

作者: 乱了分寸的心动 时间: 2017-5-3 21:41
房价越涨越高咯

作者: foreve 时间: 2017-5-4 00:17
！！！！！！！！

作者: 。。。。。。 时间: 2017-5-4 14:11
。。。。。。

作者: 宜宾乐圣车改 时间: 2017-5-5 01:08
小编你这数据真实吗？邦泰临港花园城北区新开楼盘几天就卖完了这怎么没排上名啦你这广告打的也。。。。

作者: 下一秒＿笑不 时间: 2017-5-5 01:41
路过！！混经验混脸熟！

作者: 陀飞轮 时间: 2017-5-5 06:18
山水原著憋憋出问题，小区太大，拆迁户多，以后物业不好管理，谁买谁后悔

作者: 爱妞儿 时间: 2017-5-5 10:00
一笑而过……

作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-5-5 14:29

文艺范发表于 2017-5-5 01:08
小编你这数据真实吗？邦泰临港花园城北区新开楼盘几天就卖完了这怎么没排上名啦你这广告打的也。。。 ...

这个数据是临港区除外的。

作者: MX2 时间: 2017-5-5 15:49
你等棚改完了再看看

作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-5-5 21:19

MX2 发表于 2017-5-5 15:49
你等棚改完了再看看

看空就等一等，看多就赶紧买，愿赌服输

作者: 宜宾乐圣车改 时间: 2017-5-5 22:30
为什么排除临港临港不属于宜宾？

作者: 三胖纸 时间: 2017-5-5 22:50
点赞，混经验……

作者: 匿了吧 时间: 2017-5-5 23:11
表示路過。。。。

作者: 千島葉 时间: 2017-5-6 02:49
有哭的时候，

作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-5-8 21:31

文艺范发表于 2017-5-5 22:30
为什么排除临港临港不属于宜宾？

临港数据滞后，连临港一共1O84套

作者: 奔跑80後 时间: 2017-5-15 10:10
就看看，，，

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