大宜宾-四川练团子

标题: 三江新区优质看江地，真不多了！这块纯居住，很安逸！ [打印本页]

作者: 流浪啊 时间: 2021-8-7 10:50
标题: 三江新区优质看江地，真不多了！这块纯居住，很安逸！
作为万里长江第一城，沿江而兴的宜宾坐拥三江六岸，水资源相当丰富。而滋养了一代又一代宜宾人的长江水，也成为宜宾人骨子里的理想居住“伴侣”。这样的背景下，热门区域的江景板块，也就更受关注了。
三江新区滨江板块，就是典型的例子！

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此前流出的滨江组团规划图，仅供参考

滨江板块

多宗土地已出让，好地不多了！

三江新区紧邻长江，是四川首个省级新区，目前正朝着长江上游沿江第三个国家级新区的目标迈进，区域热度、投资前景本就十分可观。

而沿江板块又拥有非常巴适的江岸线，加上对岸绿树覆盖的绵延山脉，生态环境也相当优越。

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无限的区域前景+不可复制的资源优势，三江新区滨江板块自然成为房企趋之若鹜的投资宠儿。

2018年3月，铁投拿下紧邻白塔山的滨江地块；
2019年9月，碧桂园拿下盐坪坝长江大桥旁滨江地块；
2020年4月，中铁拿下原799厂所在的滨江地块；
2020年5月，领地拿下原电厂所在的滨江地块……

翻看规划图我们不难发现，三江新区滨江板块可开发的优质土地真的不多了！大概也就3个位置可选！如下图——

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此前流出的三江新区规划图，仅供参考

①看上去位置还不错，不过从年初的供地计划看，这里基本是打包出让的居住商业用地。也就是说，商业会占据不小的比例，对房企资金实力、商业操盘实力的要求都非常高。
②倒是纯居住用地，不过紧邻盐坪坝长江大桥，以后附近的车流量应该会比较大。
这样一对比，③的位置就比较优秀了。既没有大量的商业需要房企打造，与桥梁也有一定距离。从此前的信息看，这里主要包括2宗居住用地，露过脸的便是三江新区DC-J-01-07地块！

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话说，这块地又有啥魅力？来看！

DC-J-01-07地块

不得不说，位置真的好！

前面已经提到，DC-J-01-07地块位于三江新区滨江板块附近。目前看来，滨江视线还不错，看得非常远。而且这里是一个回水沱的位置，算是上风上水。

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觉得这里有些偏？是时候为它“正名”了！

区位：总部基地，新区之心！

毫不夸张地说，这一带是三江新区的心脏位置！

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地块旁边是正在建设的长江上游区域大数据中心，规划集聚大数据、云服务、互联网、人工智能、物联网等新兴产业；附近则是规建的大学科技园。既高端，又能带来大量人气。

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步行10分钟左右，即可到达大家熟悉的会展中心。这里举办过好多大型活动了，而且三江新区管委会办公室，就在这个地方！都说政府在哪里，中心就在哪里，妥妥的总部基地！

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会展中心旁边，还有宜宾科研中心！中国人民大学长江经济带研究院、宜宾同济汽车研究院、吉林大学宜宾研究院、宜宾林竹产业研究院等超10个产研院以及欧阳明高、邓中翰院士工作站已经入驻。

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总而言之，这里定位高端，高精尖人才聚集，消费能力自然也是杠杠的！

交通：四面主干道，出行无忧！

地块位于长江北路、龙兴路、兴港路、恒源路之间，且四条路已经建成，出入相当方便。长江北路方向还有公交站、智轨T1线龙兴路站，以后这里的业主出门就能坐车，想想都安逸~

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对了，这里还处于盐坪坝长江大桥、临港长江大桥（公铁两用）之间，到对岸也很便捷~

公园：紧邻市政公园，生活宜居！

钢筋水泥裹挟的现代都市中，每一片城市绿地都尤其可贵。而DC-J-01-07地块旁边就是规划的市政绿化带，和已经呈现的滨河生态走廊（白沙湾湿地景观带）直接拉通。附近还规建有3大口袋公园，以后业主出门就能散步、锻炼、玩耍，完全不用担心茶余饭后不知去哪儿。

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由于靠江近，前往滨江路景观带也就非常方便。
这个公园可不得了！上通上江北，下通南溪，除了车行道，还有骑游道，是霸气又漂亮的环长江景观大道！

目前，这里已经呈现。不过有可靠消息表示，这个滨江公园还会进一步提升，形成滨江亲水车行及慢行体系，打造城市区域快速互联的“公园式”绿色交通走廊样板工程。规格也是相当高了，看来三江新区又一网红公园要诞生了~

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此前拍摄

商业：已经基础，未来更可期！

说起房子，大家都比较关心日常消费如何解决。DC-J-01-07地块紧邻轻工博览城、美食城，而这一代的形象、业态还在不断升级，商业+运动休闲的双重定位，将让大家吃喝玩乐的需求得到就近满足。

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此外，紫金城与四川大学宜宾园区之间还有一块商业用地，预计业态上会往精品游玩方向打造。届时，大家又要多一个休闲娱乐消费的好去处！

至于繁华商业带来的停车问题，大家也完全不用担心，口袋公园、商业自身都有一定的停车位规划，非常人性化……

学校：高校在侧，基础教育也很强！

都说房产那是背靠学校好乘凉。
地块西面就是西南交通大学宜宾园区，完全一路之隔。距离电子科技大学研究生院宜宾分院、四川大学宜宾园区也很近，学术氛围相当浓厚。而地块东南面则是哈工大宜宾科技园！都是名校，而且都已投用。

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稍远些，还有三江新区基础教育的典范--临港第一实验学校（人民路小学临港学校），而且这些教学楼都不高，地块上的住宅以后视线就更宽了。

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一面各类配套丰富，一面坐享总部基地发展红利，旁边还有大量高校研究院云集，位置简直就是“绝绝子”！

这种板块真正可供开发的居住用地少之又少，而DC-J-01-07地块便是其中之一！

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DC-J-01-07地块

182亩地，指标优化ing？

从此前流出的消息看，DC-J-01-07地块占地约182亩，算是一个中型偏大的社区。

对于房企而言，这样的规模很容易打造标杆住宅小区！因此，想进入或深耕三江新区的房企，这确实是一个非常好的机会。

据透露，该地块将由三江新区管委会提前进行土石方整理工作，实现“净地”交付，不仅解决了项目土石方外运问题，更能够增加小区品质。

另外，该地块相关规划指标将在原来的基础上进行优化调整，相信能够降低该地块的拿地成本。

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当然，就个人而言，如果是有坡地项目打造经验的房企，这里的地形地势也相当适合啦~

位置好

指标也正在优化

推地方还负责完成土石方工程

这样的地块，确实难得一见！

有兴趣的房企，不妨进一步了解噢~

来源：三江房产网

作者: 国际闲人 时间: 2021-8-7 11:10
怎么都算不上好地块，本身地势很高，要想平场工程量巨大，东面是智能终端厂房，南面距江边还有段距离，西面的大学研究院跟小区能扯得上什么关系？难道小区孩子能直上982、211大学的研究生，再说里面的研究生也不可能出来租房，人家标配都是4人住两室一厅。北面的轻工博览城也对居民生活影响不大。医疗、教育、娱乐、商业这个地块都相当不便。

作者: 衣服又瘦了 时间: 2021-8-7 12:27
留个脚板印

作者: 陈曦哦 时间: 2021-8-7 13:55
行
那我去下单吧就在这买

作者: 无所无畏 时间: 2021-8-7 14:57
之前流拍过？

作者: 馨语 时间: 2021-8-7 15:49
越来越好，只能看你们买买买

作者: TTKX365 时间: 2021-8-7 17:10

作者: chunchun 时间: 2021-8-7 17:21
巴士得很

作者: yibinlzq 时间: 2021-8-7 20:28
弄求远的，还卖的贼**贵，也不看一哈周围的环境，参考一下港腾龙栖湾6字头的价格现在恐怕是全临港价格最低的住宅商品房了，即使是6字头龙栖湾现在的销售状况也是举步维艰，而这里轻工博览城配套和位置还不如龙栖湾，想拿江景房作为卖点来炒作？抱歉这远远不够，宜宾人又不是没见过大江大河，关键是价格，是不是物有所值，上一次这块地的起拍价过高，完全超出了开发商预期，所以第一次的帖子我预测流拍是理所当然的，不相信的可以去翻一下上一次拍地的帖子，个人愚见这里的起拍价楼面地价不宜超过2000，即使是有人竞争估计都很少，最后成交价楼面地价肯定是低于2500的

作者: 老米爱大鼠 时间: 2021-8-7 21:55
这个好这个好。

作者: 行走的灯 时间: 2021-8-7 22:01
路过

作者: 木剑游侠温不胜 时间: 2021-8-7 22:02
住还是清净

作者: 登峰造极 时间: 2021-8-7 22:03
哎！！！！！

作者: 浅蓝色的火玫瑰 时间: 2021-8-7 22:28
是哒是安逸，就是要钱来买

作者: 叔叔想找媳妇 时间: 2021-8-7 22:33
C罗天完成

作者: i涩梨小丸子 时间: 2021-8-7 23:03
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 天气热 时间: 2021-8-7 23:26
好好好

作者: 好心情好了 时间: 2021-8-7 23:31
好好好

作者: 与我相关（+8） 时间: 2021-8-7 23:33
就是啊

作者: 啊～萍 时间: 2021-8-7 23:40
买不起！！！！

作者: 爱的呼唤 时间: 2021-8-7 23:40
买不起

作者: 鸽子情缘 时间: 2021-8-8 07:07
胡说八道

作者: 星月兔2 时间: 2021-8-8 07:34
我没钱

作者: 迷四姐 时间: 2021-8-8 08:20
江景洋房，住的舒服。

作者: 時光靜好 时间: 2021-8-8 08:39
不知道

作者: 俱往矣 时间: 2021-8-8 08:47
宜宾新区，优质优品！

作者: 九寨黄龙 时间: 2021-8-8 08:48
1号地挨着保利。

作者: 风的红上红 时间: 2021-8-8 13:09
中铁把三江家园孤立了

作者: 羊羔记。 时间: 2021-8-8 14:09
可以喔

作者: 番茄Q宝 时间: 2021-8-8 14:41
路过看看

作者: tea 时间: 2021-8-8 16:53
这个像是广告一样

作者: 第五青云 时间: 2021-8-8 17:05
卖了不少地了吧

作者: 明天幸福 时间: 2021-8-8 17:48
厉害棒棒哒

作者: 烨森家政 时间: 2021-8-8 17:53
路过评论区

作者: 若淡 时间: 2021-8-8 18:38
买不起，路过

作者: L～小小 时间: 2021-8-8 18:44
可以！就是买不起！

作者: 我们约定好了 时间: 2021-8-8 19:04
可以可以

作者: chunchun 时间: 2021-8-8 19:21
买就是

作者: 谁人与共1314 时间: 2021-8-8 19:24
不是不准在江边建筑吗？

作者: 正二八经 时间: 2021-8-8 19:24
买买买，，

作者: 随风 时间: 2021-8-8 19:31
。。。

作者: 振翅击天 时间: 2021-8-8 19:32
安逸的板

作者: 阿玖（兒） 时间: 2021-8-8 19:34
路过ヽ( ￣д￣;)ノ

作者: 钟爱粉色 时间: 2021-8-8 19:45
景色宜人

作者: 脑舞飞扬 时间: 2021-8-8 19:49
没得钱买

作者: 公子川 时间: 2021-8-8 19:54
呵呵呵

作者: 任性一下 时间: 2021-8-8 20:02
好是好，沒钱

作者: 单文有 时间: 2021-8-8 20:11
没钱买不起

作者: 娃儿他爹总是醉 时间: 2021-8-8 20:12
不错……

作者: Jfhx 时间: 2021-8-8 20:18
宜宾的地适宜居住的太多了，因为我们宜宾是块宝地。

作者: hehe9966 时间: 2021-8-8 20:21
确实巴适

作者: 刘四哥 时间: 2021-8-8 20:30
有钱就赶快买啊

作者: 雪波 时间: 2021-8-8 20:41
没钱买不起路过

作者: 幸运萌芽 时间: 2021-8-8 20:49
不错呀

作者: 国江 时间: 2021-8-8 20:51
越好了

作者: 一粒尘埃y 时间: 2021-8-8 21:06
路过路过！

作者: ☞完美☜ 时间: 2021-8-8 21:17
。。。

作者: ^O^娅~zZ 时间: 2021-8-8 21:21
再安逸也买不起

作者: 王小叶 时间: 2021-8-8 21:22
慢慢的，宅门就会越来越好

作者: 蝴蝶飞呀飞 时间: 2021-8-8 21:28
江景房不错

作者: 幸福相伴 时间: 2021-8-8 21:37
又要卖地了

作者: 行走的灯 时间: 2021-8-8 21:41
路过

作者: 宜宾777 时间: 2021-8-8 21:47
可惜房价太贵我买不起

作者: 曾小贱 时间: 2021-8-8 22:59
路过路过

作者: 一辈孓冭久 时间: 2021-8-8 23:15
。。。。。。。。

作者: 星辰大海.. 时间: 2021-8-8 23:19
。。。

作者: 风云上 时间: 2021-8-8 23:20
买不起

作者: 人不风流枉少年 时间: 2021-8-8 23:24
金宝卵

作者: 随我美梦 时间: 2021-8-8 23:26
好好好

作者: 好心情好了 时间: 2021-8-8 23:26
好好好

作者: 天气热 时间: 2021-8-8 23:26
好好好

作者: ༄执࿆ྂ念 时间: 2021-8-8 23:41
路过路过

作者: Smile郭 时间: 2021-8-8 23:42
路过路过

作者: 打击爱狗黑势力 时间: 2021-8-8 23:52

yibinlzq 发表于 2021-8-7 20:28
弄求远的，还卖的贼**贵，也不看一哈周围的环境，参考一下港腾龙栖湾6字头的价格现在恐怕是全临港价格最低 ...

龙栖湾你现场看看再说，公摊有好高，以及6字头的是几层？

作者: 杜冷汀 时间: 2021-8-8 23:56
房价又炒高了

作者: 爱妞儿 时间: 2021-8-9 00:15
赞一个

作者: 爱妞儿 时间: 2021-8-9 00:15

作者: qcs海空天空 时间: 2021-8-9 00:18
说实话，这个位置相对来说，是有点点偏！

作者: foreve 时间: 2021-8-9 00:28
不错不错

作者: 安渡人生 时间: 2021-8-9 05:51
就是贵贵贵

作者: 戏游人生 时间: 2021-8-9 06:41
………

作者: 番茄Q宝 时间: 2021-8-9 06:43
买不起

作者: 我是用户名 时间: 2021-8-9 06:45
贵贵贵

作者: 星月兔2 时间: 2021-8-9 07:13
我没钱

作者: 你是风儿 时间: 2021-8-9 07:16
宜宾好啊！

作者: 九寨黄龙 时间: 2021-8-9 07:19
额，还好，二线江景吧。

作者: 七七九九 时间: 2021-8-9 07:33
卖地。

作者: 好命、先生 时间: 2021-8-9 07:56
尽是吹些口号，你咋个不宣传一下三江新区非法征地被中央下文件督办

作者: 心如月 时间: 2021-8-9 08:00
路过路过

作者: 绿水青山# 时间: 2021-8-9 08:05
房价高的迷扑

作者: 两点 时间: 2021-8-9 08:07
买不起啊！

作者: 两点 时间: 2021-8-9 08:08
安逸安逸哈

作者: 被爱与爱 时间: 2021-8-9 08:09
广告一波

作者: 足球大大 时间: 2021-8-9 08:20
知道了

作者: 四季很好 时间: 2021-8-9 08:21
路过路过

作者: 岷江一号 时间: 2021-8-9 08:28

作者: 投降不打脸 时间: 2021-8-9 08:35
路过已阅

作者: A燕。 时间: 2021-8-9 08:43
咱们大宜宾越来越有大城市的风范

作者: 俱往矣 时间: 2021-8-9 08:45
每一个地方，都有它的优点，关键是你站在什么样的角度。

作者: （:（:（: 时间: 2021-8-9 08:46
对头。

欢迎光临大宜宾-四川练团子 (http://dayibin.net/)