大宜宾-四川练团子

标题: 主城区12个楼盘均价破万，刷新宜宾房价认知！3个维度，解析宜宾楼市！ [打印本页]

作者: 新三江周刊 时间: 2021-6-30 15:30
标题: 主城区12个楼盘均价破万，刷新宜宾房价认知！3个维度，解析宜宾楼市！
一直以来，我们就密切关注宜宾楼市的动态，无论是本土房企高歌猛进的岁月，还是众多央企、500强的纷至沓来，于宜宾楼市而言，唯一的改变就是不停地改变。不少宜宾本地人或者是关注宜宾发展的外地朋友，都曾有过这样的疑问：宜宾楼市究竟怎么样？今天，我们就从备案情况、楼盘活跃度和土地市场3个方面，对宜宾楼市做出分析，也欢迎大家一起交流，畅所欲言！

价升量稳，信心足！

前两天公布的备案，让不少宜宾人都感到意外！主城区12个楼盘均价破万，瞬间刷新大家对宜宾房价的认知。这是什么概念？整个宜宾主城在卖的楼盘也不过64个，算算这个比例，确实让人觉得不可思议。而以上数据都是基于公开发布的数据综合整理。
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看完不禁发出感叹：现实总是这么魔幻。同时我们也注意到，那些破万的楼盘其实主要是一些精装、别墅或者是特殊户型，这些纯改善商品房的价格居高不下也似乎能够理解了。这么多楼盘价格破万，带来的直接影响就是强势拉高备案均价。自3月份开始，主城楼盘备案均价已经3连升，来到了8626元/㎡。而这个数据同以往相比，也是高居前列，看下面这张图，你就能直观感受到主城区楼盘备案均价是怎样的“跌宕起伏”。

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说一千道一万，主城区的房子究竟卖得如何呢？同样以年为跨度对备案量做出观察，我们不难得出结论。

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今年5月2324套的数据，乍看并不起眼，环比也呈现下降趋势，但纵观近12个月的数据，毫无疑问，这个“成绩”也是中上水平的表现。价格3连涨，备案套数水平处于中上水准，这一升一稳表现出购房者对宜宾楼市的接受度尚可。另外，从主城区楼盘活跃的表现来看，我们便能更综合全面地对宜宾楼市做出进一步剖析。
新盘活跃，看花眼！

虽然已经习惯了宜宾楼盘“百花齐放”的常态，但最近各家楼盘“赶场式”的密集活动还是让宜宾人看花了眼。6月6日，远达·江山美墅生活示范区开放，花费数千万将售楼部打造成网红打卡地；6月12日，东原·观天下美学体验区亮相，约7000㎡童梦乐园也一并开放；6月19日，叙乐·璟庭营销中心正式开放，豪气大奖抽不停；6月20日，邦泰·誉府首开，南岸东区当仁不让的红盘；6月27日，宜宾吾悦广场城市展厅迎来开放……

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以上列举的还只是极少数，近来有加推或暖场活动的楼盘还很多。大致回顾即将过去的6月，楼盘们放鞭炮似的活动一直从月初延续到月尾，宜宾楼市的活跃程度也不言而喻。房企多、楼盘多、竞争大，自然容易造就宜宾楼市现在这样的情形。而各路房企纷至沓来也再次说明，大家看中宜宾这座城市的发展潜力，城市高速发展所带来的巨大红利下，宜宾楼市依然大有可为。那么，购房者对于这些房企、这些楼盘、这些活动态度如何？不得不说，接受度还是很高的！
一方面，近期宜宾楼市各种亮相、暖场活动，人气确实很不错。

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另一方面，今年1-5月，主城区商品房备案超过2000套的月份就有4个，3月备案量更是力破3000套。数据自己就会说话，这反映出宜宾购房者的购房需求十分旺盛，大家对很多房企的宣传、推广、产品还是买账的。

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不少人宜宾人嘴上说着房价高买不起，但转背就开展了购房计划，这就和以前的学霸一样，考试之前都说自己没复习没准备，可考试成绩却甩其他人一条街。总的说来，楼盘多，市场活力足，这些对于购房者来说也是利好，毕竟供选择比对的待选项变多了！一家独大不会是好事，宜宾楼市各家争鸣，彼此有竞争，比品质，比优惠，这不妨是购房者下手的时机。
土地抢手，火力猛！

楼市再热，没有土地供应做保证，也只是无水之源，所以看宜宾楼市也必须要了解土地市场的情况。在此前公布的宜宾中心城区供地计划中，我们清楚的看到了一个关键性变化。那就是中心城区商住用地的供地计划下降了，而且是大降43%，从去年的6409亩降至今年的3626亩，至于实际成交还要看未来的具体情况。

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从中传达出的关键信息也很明确，减轻楼市压力，给市场充足的时间消化存量。随着供地计划的减少，优质地块就更加成为抢手的香饽饽，各房企瞅准机会为自己争取更大的市场空间。在上个月月初的土拍中，3宗地在同一天拍卖，10余家房企入场，现场火药味十足。经过激烈举牌，3宗地最终全部成交，总价近15亿元。这场土拍中，对三江新区49亩袖珍地块的争夺也最为激烈。多家房企展开拉锯战，经过116轮举牌，起拍价从6760元/㎡涨至9040元/㎡，以2.96亿元的价格成交。

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从该宗地块最新的工程进度来看，场地内的建筑已经完成拆除，正在拉围挡，整体建设速度还是很可观的。由此可见，虽然供地已经减少，土拍的密集程度可能降低，但精彩程度却没有丝毫打折，还是有新房企要挤进宜宾市场。可见土地抢手，宜宾市场同样抢手！当然，我们也看到，随着市场竞争趋于白热化，各家拿地研判时也更加审慎、节制，理性也在土拍中得到越来越多的展现。而这一冷一热也是一个健康的市场能持久发展的标志。
写在最后

宜宾城市发展，正在一步步推进，种种力量相互交织出目前宜宾楼市的情景。备案情况反映出购房者最真实的想法，各房企在为优质地块角力，而土地供应就像是一双无形的大手，勾勒着未来的城市面貌……市场的变化，不会是一条一直昂扬上升的曲线，其间必定充满着升降起伏，无论是价格、销量还是土地成交的状况。不能因为一时的变化，而忽略了对全局的观察，但就是对宜宾楼市长期的观察中，我们不难得出结论：宜宾楼市是健康且充满活力的，三江六岸之地还将迎来新的繁华！

来源：三江房产网

作者: foreve 时间: 2021-6-30 15:46
厉害了啊！

作者: 2021年来啦 时间: 2021-6-30 15:52
买不起买不起

作者: 你拼命爱着谁 时间: 2021-6-30 15:52
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作者: 有趣的Soul 时间: 2021-6-30 15:55
早买早享受

作者: 电梯销售一条龙 时间: 2021-6-30 16:33
已阅，买不是

作者: 弟中弟 时间: 2021-6-30 16:57
老贵了

作者: Jeongkoo 时间: 2021-6-30 17:08
宜宾房价川内都是流弊的～

作者: 雪波 时间: 2021-6-30 17:09
只能看看买不起哟

作者: i涩梨小丸子 时间: 2021-6-30 17:10
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我本平凡 时间: 2021-6-30 17:13
路过看看

作者: 青柠姐姐 时间: 2021-6-30 17:23
只能看看了，现在的我还没有还清房子欠款

作者: 孟婆@来碗香飘飘 时间: 2021-6-30 17:28
搁置涨，反正买不起的还是买不起，买得起的再贵都没买得起

作者: 宜宾炒家 时间: 2021-6-30 17:29
那我走，去鹤岗

作者: 一两五燃面 时间: 2021-6-30 17:31
围观富豪

作者: 污里纳豆 时间: 2021-6-30 17:42
买不起

作者: 续冩ヾ未了情 时间: 2021-6-30 17:43
对于宜宾，一座爱恨交加的城市！爱的是它的魅力！恨的房价高！嘿嘿！混了30年在市中心幸得一狗窝

作者: Relaxing 时间: 2021-6-30 17:49
看看就是了

作者: 东瓜 时间: 2021-6-30 17:57
之前看到有文章说的5000多的呢？

作者: 加油宝贝 时间: 2021-6-30 18:00
宜宾的飞速发展，吸引了很多外来人口，所以房价一直居高不下，本想等房价降了再买，看来已经无望了，宜宾呀宜宾，你真是让我又爱又恨，爱你的城市建设规划越来越好，恨你的房价让我只能望而观之，只怪自己少壮不努力老大徒伤悲啊！

作者: 芣萯啨兲 时间: 2021-6-30 18:02
表示买不起

作者: 馨语 时间: 2021-6-30 18:03
在房价涨得太快了吧

作者: 莫小华 时间: 2021-6-30 18:16
买不起，真的买不起

作者: 初心wx 时间: 2021-6-30 18:18
买不起哦

作者: 心如月 时间: 2021-6-30 18:27
确实买不起

作者: 蝶die 时间: 2021-6-30 18:32
不得了

作者: Sebtimental 时间: 2021-6-30 18:34
厉害了！宜宾的幸福感会越来越低！

作者: 习惯° 时间: 2021-6-30 18:37
买不起啊……

作者: 青燈不歸客 时间: 2021-6-30 18:41
买不起

作者: 闲人先生 时间: 2021-6-30 18:49
说明老百姓还是有钱的，能支撑房价高位运行

作者: 过期作废 时间: 2021-6-30 18:53
没兴趣，刚需就好，不会投资当地“水街”印象极差

作者: 功夫熊猫1 时间: 2021-6-30 18:56
买不起

作者: 蒜头 时间: 2021-6-30 18:59
不划算，这价格不如去成都周边买了！

作者: 晴子酱 时间: 2021-6-30 19:07
买不起

作者: 飞云天 时间: 2021-6-30 19:08
太贵了

作者: 死性我不想改 时间: 2021-6-30 19:15
买不起

作者: 幸福相伴 时间: 2021-6-30 19:17
宜宾的收入给房价不成正比

作者: 我们约定好了 时间: 2021-6-30 19:17
买不起

作者: 一事无沉 时间: 2021-6-30 19:24
买不起

作者: 1319883186 时间: 2021-6-30 19:26
对于宜宾房价不好说

作者: 凤姐123 时间: 2021-6-30 19:30
买不起

作者: 请稍候....... 时间: 2021-6-30 19:35
看来宜宾又向四川的副中心迈进一步啦，房价是杠杠的涨，工资还是那么一点点，等以后宜宾修了五环，我就在宜宾城中心呐

作者: 这里睡了一阵风 时间: 2021-6-30 19:37
就是物价太高，房价太高，为什么工资不高呢？说回家养猪，又来猪瘟，种菜呢，小菜又便宜，生活难啊

作者: 口腔牙科 时间: 2021-6-30 19:38
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Ye---! 时间: 2021-6-30 19:44
反正也买不起

作者: qcs海空天空 时间: 2021-6-30 19:44
实际是不是写的这么闹热呢？

作者: 秀林山水 时间: 2021-6-30 19:48
路过路过

作者: 刚刚好！！！ 时间: 2021-6-30 19:51

作者: 淡盐水 时间: 2021-6-30 19:59
今天才看当下宜宾，没想到宜宾工资斗破万了

作者: 嘟嘟66 时间: 2021-6-30 20:01
当美国不满70年的高楼都在睡梦中崩塌时，国人是否有很多人又有了不同的考量？

以后的房谁来拆迁？

作者: 佳佳ma 时间: 2021-6-30 20:06
太牛了

作者: 说好不孤单 时间: 2021-6-30 20:06
咋个买得起哦

作者: 魔剑王子 时间: 2021-6-30 20:07
房价这么贵了啊

作者: 一粒尘埃y 时间: 2021-6-30 20:08
路过！

作者: 睫毛上的眼泪 时间: 2021-6-30 20:10
反正我买不起

作者: 后知后觉520 时间: 2021-6-30 20:12
厉害了

作者: 嘟嘟66 时间: 2021-6-30 20:13

闲人先生发表于 2021-6-30 18:49
说明老百姓还是有钱的，能支撑房价高位运行

几百万人总共也就那么小几千户

作者: 嫦娥约我吃火锅 时间: 2021-6-30 20:15
宜宾的房价要努力的上涨哟，地球的轴心宇宙的中心地位就非你莫属哦，亲＾3＾！

作者: 西部藕海 时间: 2021-6-30 20:27
太贵了

作者: 善射雕者 时间: 2021-6-30 20:30
反正是买不起无所谓

作者: 任性一下 时间: 2021-6-30 20:30
太贵了

作者: 果C茶饮 时间: 2021-6-30 20:31
只能看看，买不起哟……

作者: 691148304 时间: 2021-6-30 20:31
一个四线城市居然有了二线城市的水平

作者: 宜宾777 时间: 2021-6-30 20:36
只看不买，你赚不到我的钱

作者: 欧阳 时间: 2021-6-30 20:38
又涨了

作者: 晓晓姐姐 时间: 2021-6-30 20:44
上江北去年都是九千多

，真的是爱宜宾。但是房价是真的跟不上

作者: 单文有 时间: 2021-6-30 20:44
太贵了，买不起

作者: 人可文武 时间: 2021-6-30 20:54
看评论看评论

作者: 静日百合 时间: 2021-6-30 20:55
只能仰望

作者: 风云上 时间: 2021-6-30 21:00
穷人买不起

作者: 韩秀英 时间: 2021-6-30 21:01
对于宜宾，一座爱恨交加的城市！爱的是它的魅力！恨的房价高！嘿嘿！

作者: 天高海阔 时间: 2021-6-30 21:01
直接让我死心。

作者: 明奇家具龚小玲 时间: 2021-6-30 21:05
哎……除了工资不涨，别的都在蹭蹭蹭往上涨

作者: 如今爱人。 时间: 2021-6-30 21:05
一个靠自己的90后，想有个家太难了

作者: hehe9966 时间: 2021-6-30 21:08
有钱人多

作者: 彬彬乖 时间: 2021-6-30 21:10
也不知道我这老城区房价还有希望涨没有

作者: 随风大宜宾 时间: 2021-6-30 21:11
有钱人真多

作者: 星辰大海^O^ 时间: 2021-6-30 21:15
混经验

作者: 童公子 时间: 2021-6-30 21:23
宜宾宜宾，我跟不上你的发展步伐了。哎，苦比的八零后

作者: 幽灵夕 时间: 2021-6-30 21:26
还是农村的房子便宜点

作者: tea 时间: 2021-6-30 21:26
还是有钱人太多

作者: 虫火萤 时间: 2021-6-30 21:27
这也忒贵了

作者: 童公子 时间: 2021-6-30 21:27
路过混经验

作者: 勇敢骑士 时间: 2021-6-30 21:27
宜宾房价堪比直辖市重庆，宜宾在发展，宜宾在快速成长，宜宾正在吸引全国各地的人才，更能留住外出求学芊芊学子的归来，我是宜宾人，我爱宜宾，更爱浏览大宜宾

作者: 虫火萤 时间: 2021-6-30 21:29
只能看看

作者: 你红了眼眶 时间: 2021-6-30 21:33
那天看了几个西区的，好家伙，我觉得宜宾真是一个大城市。

作者: 欧也妮 时间: 2021-6-30 21:34
看看吧

作者: 叽里呱啦110 时间: 2021-6-30 21:39
吓人哦

作者: 全是梦 时间: 2021-6-30 21:39
据不完全统计，宜宾人月均工资5千多点，房价破万了，奋斗一年差不多就能买一个厕所mini！

作者: 期待与你相遇 时间: 2021-6-30 21:42
买不起了

作者: 江劳资蜀道山 时间: 2021-6-30 21:45
价格破万，宜宾的工资呢？

作者: 卜ai 时间: 2021-6-30 21:45
我只是看看而已

作者: 冬月晨曦 时间: 2021-6-30 21:46
买不起

作者: 小可爱冬冬吖 时间: 2021-6-30 21:47
好贵啊

作者: 舒三说不买醉 时间: 2021-6-30 21:48
是真心贵

作者: 测绘人 时间: 2021-6-30 21:53
买不起哟

作者: 小可爱冬冬吖 时间: 2021-6-30 21:53
哦哦哦

作者: 嘟嘴小潴 时间: 2021-6-30 21:59
有那么夸张嘛

作者: 时光飞逝 时间: 2021-6-30 21:59
我就默默的看着

作者: 削雨轩 时间: 2021-6-30 22:02
好鸡婆贵啊买不起买不起

欢迎光临大宜宾-四川练团子 (http://dayibin.net/)