大宜宾-四川练团子
标题: 房价涨了多少？房源还剩多少？宜宾主城楼市大摸底！ [打印本页]
作者: 799 时间: 2017-4-26 17:34
标题: 房价涨了多少？房源还剩多少？宜宾主城楼市大摸底！
自去年下半年开始，宜宾主城区每拍一回地，房价就涨一次。今年更甚，部分楼盘的价格甚至在2月28日的疯狂土拍后，接连上涨了好几次。这般激情昂扬的市场巧遇传说中的“金三银四”后，究竟擦出了怎样的火花？也许，我们可以从主城各区域现在的楼市现状中理出一些头绪……
——三江主城——
上涨200-400元/㎡ ，高层（小高层）“7”字头上下
这里有必要先说说三江主城的范围：老城组团、南岸组团、南部新区、盐坪组团。有疑问的朋友，不妨再翻翻《宜宾市城市总体规划（2013-2020）》。
说回楼市。
房价：三江主城常常被戏谑为宜宾的“富人区”，最重要的原因自然是标杆性的房价。而在这一轮涨价潮中，此区域的楼盘大多“义无反顾”的涨了200-400元/㎡。以龙源府邸、丽雅龙城为例——
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房源：三江主城目前在售的4个普通住宅楼盘中，除山水原著房源充足外，其他几大项目都已进入销售尾声，这几个盘所有未售房源（含未取得预售的房源，下同）2700余套。
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小结：目前，三江主城的房源集中度非常高，不过随着正和·美好和居、邦泰·天玺、邦泰南部新区三大纯新盘的入市，区域供给将明显增加。但即便如此，三江主城相对“烫手”的价格也会让不少购房者望而却步。
——临港新区——
上涨500元/㎡上下，“6”字头房源不少
房价：要说热度最高的区域，宜宾非临港莫属，大学城、智能终端产业园等持续性利好不断涌入。而且时机也选得好，恰逢楼市上升期，房价自然顺势迎来了几级跳。例如，紫金城的均价经历了4800→5200→5300的调整；金色领地则从开盘时的4980，飞升至现在的6300-6400。
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房源：临港新区目前仅3大楼盘在售，除邦泰国际社区（含花园城）房源充足外，紫金城、金色领地的住宅房源都已进入尾声，这几个盘所有未售房源近3400套。
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小结：和三江主城一样，临港新区的房源集中度明显。如果正黄·金域龙湾所在地块真的因为大学城规划被收回，那临港就剩一个纯新盘，即预计年中推出的邦泰新项目。届时，临港的可售房源还将进一步集中在邦泰手中。
——岷江新区——
房源标价已经摸到“7”字
房价：去年以来，库存最为“饥渴”的当属岷江新区，所以华彩城趁着这一波行情上涨并不意外。从去年底的5800，到今年初的6000，再到现在的均价6500（最高有7000左右的房源，惠后约6700），几乎已经刷出了岷江新区房价的新高度。
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房源：华彩城是目前岷江新区唯一开盘预售的楼盘，但目前剩余房源仅200套左右。
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小结：岷江新区的购房者地缘性较强，这也让区域紧张的供求局面更为明显。不过此区域近期将有经典·锦悦府、远达·第一城、阳光置业·公园首席三大纯新盘入市，说不定和都国际社区五期、六期的房源也将适时推出，届时“饥渴”的库存现状将得到一定缓解。
——金沙新区——
多盘上调，城北惊现“5”字头
房价：金沙新区包括天池片区、柏溪片区、城北新区。而在这一轮涨价潮中，调价的楼盘则主要集中在城北新区，关注度非常高的拉菲近期甚至触摸“5”字头（均价4800-5000元/㎡）；天池片区涨价的则主要为半岛大院，尤其是江景房源。
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房源：天池片区目前剩余房源2100余套；柏溪片区剩余房源1500余套；城北新区剩余房源1900余套。
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小结：金沙新区的在售楼盘数量明显多于主城其他区域，加上城北新区即将迎来城中央升级之作-东城、远达·鹭湖宫、经典·北新公馆等纯新盘的入市，购房者的选择面还将大大拓宽。
【写在最后】综合而言，岷江新区、三江主城、临港新区都面临着在售楼盘有限、可选房源有限的窘境。虽说下半年入市的纯新盘将缓解楼市现状，但很明显，无论临港新区还是三江主城，房源集中度依然会非常高。
值得一提的是，金沙新区尤其是城北片区，无论在售楼盘个数，还是房源套数，购房者的选择优势都十分明显。虽说区域房价也有上涨，但在整个主城其中，仍然还算房价洼地。所以不排除在其他区域房价持续高企的背景下，更多购房者转战城北的可能。
PS：本文涉及的楼盘剩余套数，为本站工作人员人工咨询所得，与实际或有差异，具体房源信息请大家以各楼盘售楼部公布的数据为准。
作者: 我是石头 时间: 2017-4-26 21:37
怎么没有大南溪
作者: 谭刚 时间: 2017-4-26 22:39
怎么没有大南溪
作者: OPS0831 时间: 2017-4-27 00:06
南溪房价太低，不好意思上榜
作者: 吃披萨的猫c 时间: 2017-4-27 01:33
宾粉些。那些房子你们认为可以啊。了解下。
作者: 迷彩炊事班 时间: 2017-4-27 08:39
我就看看 混经验
作者: 很多文先生 时间: 2017-4-27 08:40
而且邦泰的房子价格现在基本上在。6800到7500左右
作者: 寒武 时间: 2017-4-27 09:41
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作者: 擅解人衣 时间: 2017-4-27 09:54
，，，，，。，，。，，，
作者: 下一秒＿笑不 时间: 2017-4-27 09:57
。。。。。。。。。
作者: 下一秒＿笑不 时间: 2017-4-27 09:58
帮泰这么贵？
作者: 想272 时间: 2017-4-27 10:09
涨嘛，反正我买不起！
作者: 想272 时间: 2017-4-27 10:10
这个还是主要看你自己吧！工作，生活，以哪个区域为中心更方便？
作者: 想272 时间: 2017-4-27 10:10
现在邦泰这么火呀？
作者: Tang丹 时间: 2017-4-27 11:36
路过混经验。
作者: 友哥 时间: 2017-4-27 12:41
今年的房地产老板可以多养几个小四了
作者: foreve 时间: 2017-4-27 12:44
今年宜宾买房还有没有政府补贴的200了？
作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-4-27 12:54
是啊，但是去前年跑路的就死在黎明前的黑暗中
作者: foreve 时间: 2017-4-27 15:10
今年宜宾买房还有没有政府补贴的200了？
作者: 往夏 时间: 2017-4-27 16:41
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作者: 大小姐. 时间: 2017-4-27 16:50
宜宾涨到7000左右 一套房子算下来也得70万左右 加上装修10多20万 基本上就算按揭首付20多万加装修10多万也得要40万到50万才能住新房了
作者: 66666 时间: 2017-4-27 17:59
邦泰不是5000多点吗？很贵那种是精装修装修好了直接入住的
作者: 随遇而安 时间: 2017-4-27 18:49
反正我都买不起
作者: 天勤移动脚手架 时间: 2017-4-27 20:43
我有地、你随意、
作者: ℡醉 时间: 2017-4-28 00:10
天悦府呢？
作者: 一品装饰小顾 时间: 2017-4-28 00:12
买不起啊…劳资在老家修…
作者: 浅然漠笑 时间: 2017-4-28 00:25
好贵好贵好贵！
作者: 星光点点 时间: 2017-4-28 08:12
被忽悠了撒
作者: Libra~ 时间: 2017-4-28 08:45
不用买房了 直接回农村找块地 修个乡村小别墅 来个向往的生活
作者: 蒋大大怪 时间: 2017-4-28 09:12
那么多地方要开发推到重建还怕没房子吗？黑起涨嘛二天房子多的卖不脱
作者: Sarah 时间: 2017-4-28 09:50
买不起买不起
作者: 江湖热血 时间: 2017-4-28 10:38
路过路过
作者: 凡星 时间: 2017-4-28 10:47
真心觉得被套牢了
作者: 云河 时间: 2017-4-28 11:12
房价有点高！
作者: 烟雾熏香 时间: 2017-4-28 12:04
怎么没有山水原著，难道是卖完了吗？
作者: 七月二十九 时间: 2017-4-28 13:54
买房卖房找我帮忙
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作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-4-30 14:45
清水电梯六千五，精装七千五，洋房七千起，五千多是老黄历了。
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