大宜宾-四川练团子

标题: 看完绵阳和德阳万达，宜宾万达也不过如此？？ [打印本页]

作者: 王大大 时间: 2017-4-26 17:33
标题: 看完绵阳和德阳万达，宜宾万达也不过如此？？

虽然没有官方的消息，但按民间的说法：宜宾万达已经尘埃落定。提及此，网友的态度却有点微妙，大多都是表示：南岸修这么多商场来咋子？万达来了会咋样？？

对此，小编也很是疑惑，正好碰上去外地学习，就打探了一番外地的万达，或许能得到一些不一样的“线索”。

绵阳万达：2个万达，差距有点儿大！

绵阳有2个万达，是不是听起来很幸福？但实际上，这2个万达也是一个天上一个地下，一个占了1/3的商业人流量，但另一个却是屡屡遭到“横幅攻击”。

涪城万达广场

据当地业内人士介绍，大约在2011年左右，涪城万达广场就已经进驻了，是当时绵阳少有的商业综合体。涪城万达包括百货、影城、餐饮等业态，同时含有金街和住宅产品。

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卖场内部，有一定人流量

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内部设置动线与宜宾莱茵春天差别不大

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感觉就是一个很正常的大商场

据介绍，当时的涪城万达广场住宅先售，一出手就是5800-6000的价格（当时绵阳房价在4500左右）,但还是非常快的售罄！售罄！！售罄！！！

从现在来看，涪城万达广场“确实做到了万达在哪里，哪里就是中心”的说法。现场人气不错，即便不是周末等节假日，百货和餐饮的生意还是不错的。当地人说，涪城万达广场自成一个商圈，占据了全城商业人流的三分之一。

厉害了！

CBD万达广场

和涪城万达广场相比，CBD万达广场可以说是命途多舛。同样是先卖住宅产业，而且也是高价快销，但却饱受“横幅攻击”。

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（图片来源于网络）

为啥？？

因为规划中的大商业迟迟没有呈现！据介绍，购买住宅的业主早就在2015年接房入住了，而CBD万达广场虽然担着“CBD”的名，但却坐落在绵阳的一个新区：经开新区。更尴尬的是，CBD万达所在的塘汛片区是经开新区中发展较为之后的片区，因此人气不足的问题十分突出。而另一方面，这个大盒子商业地是拿了，规划也有了，就是一直没有到位。

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CBD万达广场的底商已经入驻

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CBD万达广场的住宅

虽然理不清谁对谁错，但“闹哄哄”的日子总归不太好过。据当地的业内人士介绍：大商业没修的原因，有消息说是资金问题，也有消息说是万达考量到人气不足，所以暂时不动大商业。

要小编说，粗暴点看，这就是：市场不好做，新区不好拓……

德阳万达：影城先行，万达广场生意有点“秋”

德阳万达广场入驻前，有一个小插曲：万达影城先来，后面才是万达广场。据介绍，大约在2016年的时候，万达影城先行入驻凯旋国际上美广场。而这个广场也是一个“有故事的女同学”，因为刚招了万达影城这个金龟婿，马上万达广场本尊就杀到了旁边，也是尴尬。

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两个大商业体“耳鬓厮磨”

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上美广场的万达影城

据介绍：德阳万达广场的生意并不是特别好，也没有做到“中心”的感觉。问及原因的时候，当地业内人士表示：可能因为来得晚了，也可能是因为德阳很怪吧……

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德阳怪不怪我是不清楚啦，不过总结一下这3家万达广场，还是有一定套路的：

1.都与火车站隔得相当近，这点保证了平时的人气。而宜宾万达（规划）的选择则靠近宜宾南客站和南岸火车站（有规划显示南岸火车站将打造成观光火车站。）——

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宜宾万达（疑似）离火车站只有381米，宜宾南岸汽车站749米（直线距离）

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德阳万达广场离火车站只有2.2公里（直线距离）

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绵阳万达广场离火车站只有618米（直线距离）

2.先卖住宅和金街，大商业自持，但盒子商业的生意要比金街好。这个现象告诉我们：商管，还是需要自持，再由专业的人来集中管理才好。同时绵阳CBD万达住宅的“故事”也告诉我们：买万达的住宅，还是考虑一哈大商业问题呐！不过，宜宾疑似万达的这块地并没有住宅，硬要说的话，正和·美好和居算不算？

3.人气与入驻的时间和形式有很大关系：涪城万达入驻时间较早，所以生意不错，这是“商圈养成记”的写实。但同样，德阳万达虽然产品、体量都有升级，但入驻时间太近了（2016年），所以暂时感觉不到万达的“凶残”。

所以说——

万达能够创造“神话”，但不代表每一个万达都是“神话”。

那么最关心的问题来了，假设万达真的来宜宾了，又会怎么样呢？

如果刚说万达要来的时候（差不多2011年），万达就来了，估计大家都喜大普奔，皆大欢喜。但偏偏在这几年后来了，大家就望着南岸６个大型商业综合体纠结起来了。宜宾万达，来得晚了点……

因此，个人觉得宜宾万达有点像德阳的万达，入驻时间近，旁边同类型商业体也不少。单从德阳的个例来看，并没有“一枝独秀”的感觉，因此，个人觉得宜宾万达也需要大量时间才能看出效果。

除了晚，还有网友说：好像来了一个“假万达”。之前一直说可能要在宜宾尝试比较新的“轻资产”模式：万达自己并不拿地只管经营，所以觉得“味道不纯”。

但小编个人感觉没啥问题，毕竟“全自持”的模式让购房者没得“参与投资”的可能，也就避免了许多风险问题。而不管是拿地的开发者还是运营者，为了自身的发展和品牌都会上一万个心。老百姓只用“选择”就行，毕竟这家不行的话，500米开外还有另一家！

话说到这儿，估计大家也听出来了：万达来宜，大体上是个好事情，不管它是不是个“神话”，都跟消费者关系不大！毕竟厮杀是商场去考虑的，多一个购物的选择，享受到了实惠，才是老百姓的。

来源：三江房产网

作者: 从小就很帅 时间: 2017-4-26 17:40
绵阳一个在火车站附近，一个好像在丰古方向是吧

作者: 俊材星驰 时间: 2017-4-26 21:39
。。。。。。。。。

作者: 刘先生的一天 时间: 2017-4-26 22:02
这个是个良心贴啊，我个人并不看好宜宾的贴牌万达项目。

作者: Relaxing 时间: 2017-4-27 01:35
这样的万达真好

作者: 迷茫的未 时间: 2017-4-27 07:05
，，，，，，，，，，，，

作者: 一生平安 时间: 2017-4-27 07:36
混经验的

作者: 夕阳阳光下 时间: 2017-4-27 07:48
走过路过，混口茶喝

作者: 大魔王 时间: 2017-4-27 08:34
一直有大商场过敏症。。。

作者: 星光点点 时间: 2017-4-27 09:07
............

作者: 龍的傳人 时间: 2017-4-27 09:31
厉害(? ??_??)?

作者: 寒武 时间: 2017-4-27 09:42
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 擅解人衣 时间: 2017-4-27 09:53
，，，，，，，，

作者: 。。。。。。 时间: 2017-4-27 10:16
商场太多了

作者: Tang丹 时间: 2017-4-27 11:37
路过混经验。

作者: 宜宾南溪人 时间: 2017-4-27 12:10
分析的很到位，估计是业内人士

作者: 只有我知！ 时间: 2017-4-27 12:36
。。。。。

作者: foreve 时间: 2017-4-27 12:45
赞一个！！！！！

作者: 罗先生 时间: 2017-4-27 13:42
南岸火车站，是不是就是一个货场，且很小的那个吧，

作者: 西洲0528 时间: 2017-4-27 15:08
大宜宾人民不对商场不太感冒

作者: 轩妹妹 时间: 2017-4-27 15:16
如果开在西区接近商职中卫校这边可能还要好点，毕竟西区现在只有东方时代广场

作者: 隔壁老宋 时间: 2017-4-27 16:11
作为消费者，貌似与我无关，难道万达来了一律5折

作者: 请叫我 时间: 2017-4-27 16:39
政府都没有出具体的通知干嘛这么急呢。或许宜宾的万达不来了呢

作者: 一个字啊呸 时间: 2017-4-27 20:30
实惠老百姓就好

作者: 不易丶 时间: 2017-4-27 20:39
反正，。。。

作者: 瑶阿瑶 时间: 2017-4-27 23:50
几年前不来诶？现在想起来宜宾商场太多了逛都逛不赢城市小商场多工资低消费高

作者: 南城逆流－ 时间: 2017-4-28 07:55
宜宾人民对这种大商场不感冒吧?，如果宜宾规划一条好吃街，像成都景理一条街全是吃的，我估计宜宾人民会把它逛的人山人海勒，甩大商场八陂坡远，我去过东方时代广场，感觉人不多，去过新世界，搞活动人多，没搞活动鬼都没两个的，目前人气最望的还是叙府商场，沃尔玛，大润发，成商集团的百货大楼

作者: 寒武 时间: 2017-4-28 09:50
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作者: 宸宸，桐桐妈妈 时间: 2017-4-28 10:56
我感觉生意应该好，毕竟离体育馆，图书馆很近，周末或者比赛还有演唱会人流量很大

作者: 云河 时间: 2017-4-28 11:13
来看看，点个赞！

作者: 匿了吧 时间: 2017-4-28 11:40
看过几个帖子都不怎么看好万达入驻宜宾。

作者: 打酱油第一名 时间: 2017-4-28 15:13
别个有四个沃尔玛，两个百盛，一个长虹，新世纪，大润发。。。

作者: 爱妞儿 时间: 2017-4-28 15:21
..............

作者: 一笑奈何 时间: 2017-4-28 15:29
会不会是狼来了

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