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标题: 挂牌了！宜宾“万达捆绑地”5月开卖！疑有内江企业要拿？ [打印本页]

作者: 王大大 时间: 2017-4-17 16:57
标题: 挂牌了！宜宾“万达捆绑地”5月开卖！疑有内江企业要拿？
3月中旬的时候，本站爆料了“F-11-1要修万达”的消息，事件经各家媒体和网友转载、评论一月后，这件事又有了新的进展：4月14日，F-11-1地块挂牌了！

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根据公示显示：这宗土地与临港的一宗交通运输用地一起挂牌出售，挂牌时间为5月5日到5月15日下午4点止。也就是说，5月15日这宗存了多年的“万达捆绑地”终于要落户了。

什么地？９万方商业中心，2250元/平米起价

根据地块指标显示，在这宗82.1亩的土地上，能够打造10.9万方的地上商业。而下方的备注显示：这宗地块的地上需要建筑不少于9万方的商业中心，这个体量已经比肩隔壁的莱茵春天了。此外，该备注还非常强势的规定了：地上、地下商业不得进行分割出售，需整体经营。也就是说，修出来的商业体只能自持，不能出售！“操作”的门槛有点儿高~

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▲F-11-1挂牌信息：不得分割出售，须整体经营

而这宗地的起始价格为2250元/平米，楼面地价的起始价只有1125元/平米，并不算高。而旁边的地块均价都比这个地，业内猜测底价成交的几率不大，很有可能会有上扬。

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▲F-11-1地块现状：比较平整，周边小区较多

怎么拿？疑似内江企业有意拿下，万达可能“轻资产”。

之前本站在爆料了F-11-1与万达的消息后，有热心网友表示：都没有拍卖怎么卖？现在的走势已经回答了这个问题——挂牌！而商业体“挂牌拿地”在宜宾早就有先例了，同是南岸东区的重百项目地块，当年也是挂牌出让。而那宗地块的指标中，也有一条：不得分割出售！

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▲C-4-2地块（现新世纪广场）挂牌信息显示：不得分割出售

根据“自持”这一点，意味着像万达金街“销售”模式基本是不可能了，毕竟不能出售这一条已经框死。而本站此前爆料中还提到了“轻资产”一词，网友提出：都要修万达百货和影城了，咋个还能说是轻资产呢？

有一个爆料消息似乎可以回答这个问题：疑似一家来自内江的企业有意拿下土地，而万达似乎是仅仅负责引进自家的品牌和运营，并不负担地价。而引进的品牌中，还是和先前的爆料消息一致：将是万达百货、影城、KTV等产品。

再次强调一下：不过这些消息仅仅为爆料，在官方公示之前，尚不能作准。

咋个办？竞争加剧，“鲢鱼”还是“食人鳄”说不清！

在爆料了万达入宜的消息后，南岸商业综合体都抖了三抖。毕竟从现状来看，经营状态都不算特别理想，且对未来的思考，似乎也都没有找到特别好的门路。

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▲宜宾南岸大型商场已经突破5个

但话分两头，如若真如爆料所言，以“轻资产”入宜，那这将是万达在川南地区的一大新尝试。从这个角度来说，万达入宜，考验的不仅仅是宜宾本地商业的抗冲击能力，更是对“万达新模式”的双重考验。

而另一方面，即便不是万达，南岸的商业压力也是不小。单看这宗地的指标，体量就已经不小。再加上三江口CBD的商业（有消息显示：核心区域的商业地块和商服地块面积为184亩），这一个区域的商业体将会是“超负荷”的。这对宜宾的商业模式、突破口选择等等将是一个非常巨大的考验！

也就是说，这宗商业土地的入市，究竟会是“鲢鱼”还是“食人鳄”？估计每个人的心头都在打鼓。

来源：爱宜宾

作者: 小醴颖 时间: 2017-4-17 17:59
话说有个地方叫象鼻，快点来站

作者: 宜宾生哥 时间: 2017-4-17 18:33
其实在临港是最好的

作者: 国强123 时间: 2017-4-17 19:34

小醴颖发表于 2017-4-17 17:59
话说有个地方叫象鼻，快点来站

象鼻路过……

作者: ★回忆惜藏★ 时间: 2017-4-17 21:00
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 一见你.就笑的人 时间: 2017-4-17 23:29
和屁民有毛的关系

作者: 刘小蓉 时间: 2017-4-18 00:31
又黄了……

作者: 张健哥 时间: 2017-4-18 00:38
在这也行…

作者: 无敌破坏王 时间: 2017-4-18 00:50
估计要破万

作者: 奥特曼打怪兽 时间: 2017-4-18 01:00
希望流标，没人炒作了房价下滑！

作者: 依然！ 时间: 2017-4-18 02:04
你们这样我

作者: 度娘 时间: 2017-4-18 06:54
反正人民不能决定。随便在哪

作者: 云河 时间: 2017-4-18 07:30
来看看！

作者: 讲讲 时间: 2017-4-18 07:30
路过→_→

作者: 水又族 时间: 2017-4-18 08:13
在老城区建是最合理的，这样也可以改变现在的形象。

作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-4-18 08:26

水又族发表于 2017-4-18 08:13
在老城区建是最合理的，这样也可以改变现在的形象。

谁来拆迁？

作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-4-18 08:27

奥特曼打怪兽发表于 2017-4-18 01:00
希望流标，没人炒作了房价下滑！

这是商业，并且是不能卖的。

作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-4-18 08:28

★回忆惜藏★ 发表于 2017-4-17 21:00
比房价还便宜点儿这就是人民政府

整体持有，地价不便宜点谁来？

作者: ★回忆惜藏★ 时间: 2017-4-18 08:30
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 泥巴 时间: 2017-4-18 08:40
南广有开发可能没？

作者: 小黑和小非 时间: 2017-4-18 09:22
真心觉得没必要，南岸大型商业不缺，还是把大投资给柏溪，江北些吧

作者: 宜宾南溪人 时间: 2017-4-18 09:32
随便政府那几爷子怎么搞

作者: 水又族 时间: 2017-4-18 10:30
开发商政府都可以撒

作者: 必须来点醋 时间: 2017-4-18 10:36

作者: 刘小蓉 时间: 2017-4-18 11:06
..........

作者: 平淡就好 时间: 2017-4-18 12:05
。。。。

作者: 迷失在减肥路上 时间: 2017-4-18 21:15
看完了

作者: 太子メ闲人 时间: 2017-4-19 00:01
不错哟，，，，

作者: 干的漂亮 时间: 2017-4-19 00:08
路过^?_?^

作者: 只有我知！ 时间: 2017-4-19 07:07
。。。。。

作者: 香奈 时间: 2017-4-19 08:51
支持在临港修建大型购物中心

作者: 一切都好 时间: 2017-4-19 10:20
好洋气的感觉

作者: 一辈孓冭久 时间: 2017-4-19 10:34
呵呵→_→呵呵

作者: 刘先生的一天 时间: 2017-4-19 12:29

一路向北发表于 2017-4-18 09:22
真心觉得没必要，南岸大型商业不缺，还是把大投资给柏溪，江北些吧

这样投资商不会干的

作者: 刘先生的一天 时间: 2017-4-19 12:35
对于万达还是不要报太大希望了在商言商不赚钱它会来吗，而且它自己都在转型不想干地产了。

作者: 代伟 时间: 2017-4-19 21:33
反正我是买不起

作者: 爱笑的 时间: 2017-4-20 09:52

一路向北发表于 2017-4-18 09:22
真心觉得没必要，南岸大型商业不缺，还是把大投资给柏溪，江北些吧

支持，南岸真的商业太多了，这样的安排就是商业都要包围南岸，其它地方貌似不需要商业？都不需要考虑临港这个啥子商业都没得的地方？给我们找个商业来临港吧，我们真的相当需要，最好在天立旁边，现在开发了好多好多房子！！！

作者: 残荷听雨1980 时间: 2017-5-7 00:04

爱笑的发表于 2017-4-20 09:52
支持，南岸真的商业太多了，这样的安排就是商业都要包围南岸，其它地方貌似不需要商业？都不需要考虑临港 ...

天立旁有恒旭综合体，有莱茵春天那么大。

作者: 曾经身边有个魔 时间: 2017-5-15 21:57
结果已出，就是万达自己起拍价格买了

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