大宜宾-四川练团子

标题: 宜宾房产市场值不值得投资？我的看法是… [打印本页]

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-4 02:37
标题: 宜宾房产市场值不值得投资？我的看法是…
一个城市的房地产前景看几样：1.是属于人口输出还是输入，因为房产买卖看人口，人越来越多，前景才越来越好，反之亦然，宜宾显然属于输出，这点完败。2.看有没有支撑城市发展的支柱产业，宜宾还是有的，比如五粮液，临港智能终端，丝丽雅等，这点宜宾前景看好。3.看政府的政策，但是目前国家政策是房住不炒，所以注定房子不会怎么涨，作为四线城市的宜宾，最近几年涨的可能性很小，除非国家新政策出台刺激房地产发展。4.目前国家让房产公司降负债，所以接下来开发商会有大动作回笼资金，搞促销等，以便降低负债率。5.市场需求关系决定价格，目前宜宾显然供应过剩，供大于求，市区50多个楼盘，而且政府还在拍地，竞争可想而知。6.看新拍地的地价，最近临港拍地爆冷，参加的开发商特别少，基本都以底价拿地，而且地价和几年前一样，说明开发商也没信心拿地了，宜宾房产市场堪忧。7.棚改基本结束，拆迁户很少，市场需求降低，地却越拍越多，可想而知，结果是怎样的。
综上，个人觉得明年宜宾的房子不说降多少，反正不会涨…不是特别刚需的话，可以缓缓…
想投资的话，建议选高端改善的精品稀缺楼盘，处于城市发展成熟区域，学校、医院、休闲娱乐、购物等配套齐全，未来这样的房子竞争力强一些…

作者: tyler 时间: 2020-10-4 08:59
说的很中肯

作者: 淡如平常心 时间: 2020-10-4 09:11
很对

作者: 给我一@支烟 时间: 2020-10-4 09:26
你分析的太对了，突然间想认识你达

作者: 惔莣承諾 时间: 2020-10-4 09:29
。。。。。

作者: 怀恋巨蟹座 时间: 2020-10-4 09:48
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作者: Cgy！！ 时间: 2020-10-4 09:51
路过，看评论，混经验蹭红包

作者: 投降不打脸 时间: 2020-10-4 09:54
路过，路过

作者: 此情此景 时间: 2020-10-4 09:56
房地产看不清也看不明

作者: ｀林先生 时间: 2020-10-4 10:01
抄写不错

作者: 宠o 时间: 2020-10-4 10:13
要得，那我买乃哈儿再说嘛

作者: 热心市民MR李 时间: 2020-10-4 10:15
砖家

作者: 诡秘之主之愚者 时间: 2020-10-4 11:02
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作者: 婚姻带刺 时间: 2020-10-4 11:03
反正不得降

作者: 非常 时间: 2020-10-4 11:23
不是刚需的，不要去凑热闹，现在宜宾一个4线城市，快赶上1...2线城市的消费了

作者: 总钻风 时间: 2020-10-4 11:34
16年买的临港5300一个平方，当时很多人劝我，说临港房价肯定要降，让我等。他观望了四年，现在8500左右，还没有下降的趋势。我坐赚30万，他还和房东挤在出租屋里昏昏度日。
自己住的房子，增值与不增值没有太大关系，反正自己也不会卖，无非是图个心安。觉得合适自己就买了，现在的大背景，房价不会有太多下降的。

作者: 猪儿虫虫 时间: 2020-10-4 11:54
等我买的起再说

作者: 千奇百怪 时间: 2020-10-4 12:02
各有各的说法

作者: 过期作废 时间: 2020-10-4 12:28
投资买一线去

作者: @南风知我意～～ 时间: 2020-10-4 13:04
三年宜宾房价应该保持平等。

作者: 四海飘香 时间: 2020-10-4 13:08
现在发个文章想说降的都不敢说，太多人透支6个口袋买房了！你看看你身边朋友嘛，出息点的早都在成都买房了，宜宾买的话这智商税....

作者: 秀林山水 时间: 2020-10-4 13:11
有钱人

作者: 小橙子～ 时间: 2020-10-4 13:21
事实如此

作者: 若淡 时间: 2020-10-4 13:21
要冲川老二必须涨

作者: Jackson. 时间: 2020-10-4 13:31
分析的真的差劲

作者: 橘红猫 时间: 2020-10-4 13:35
没钱不投资

作者: 被遗忘的底层 时间: 2020-10-4 13:39
宜宾房价离谱了，投资不可靠

作者: 往事只能回味 时间: 2020-10-4 13:58
你分析的不错，

作者: 宜宾永恒 时间: 2020-10-4 14:36
宜宾房价与平均收入不相符

作者: 风车车遇假老练 时间: 2020-10-4 14:42
反正我不得把鸡蛋放一个篮子头，房子够住就行了。

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:30

tyler 发表于 2020-10-4 08:59
说的很中肯

谢谢

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:30

淡如平常心发表于 2020-10-4 09:11
很对

谢谢赞同我的观点

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:31

给我一@支烟发表于 2020-10-4 09:26
你分析的太对了，突然间想认识你达

赞同我的观点就行

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:31

惔莣承諾发表于 2020-10-4 09:29
。。。。。

？？？？

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:33

怀恋巨蟹座发表于 2020-10-4 09:48
三个字，不值得
1
没有经济支柱的城市，唯一一个龙头企业也是靠国家扶持

就像我说的，精品稀缺高档改善小区的好户型还是可以买的，其它的就算了吧，宜宾一般的房子没有投资价值

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:34

Cgy！！发表于 2020-10-4 09:51
路过，看评论，混经验蹭红包

欢迎

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:34

被钱逼疯了发表于 2020-10-4 09:54
路过，路过

欢迎

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:35

此情此景发表于 2020-10-4 09:56
房地产看不清也看不明

嗯，慢慢看吧

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:36

｀林先生发表于 2020-10-4 10:01
抄写不错

比你没地方抄好吧

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:37

热心市民MR李发表于 2020-10-4 10:15
砖家

搬砖的行家

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:39

西米露，龟苓膏发表于 2020-10-4 11:02
买成都

成都今年是被约谈过的城市，说明房地产前景很乐观，值得投资，只是限购，让很多投资者不得入…

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:41

心态最重要发表于 2020-10-4 11:03
反正不得降

说不准哈，宜宾周边城市房价已经降了，只是可能降价幅度不大…开发商喜欢玩明升暗降的把戏，比如赠送面积增大，比如送家具送车位，搞促销等等…

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:42

非常发表于 2020-10-4 11:23
不是刚需的，不要去凑热闹，现在宜宾一个4线城市，快赶上1...2线城市的消费了
...

是的，我也觉得

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:43

总钻风发表于 2020-10-4 11:34
16年买的临港5300一个平方，当时很多人劝我，说临港房价肯定要降，让我等。他观望了四年，现在8500左右，还 ...

16-19年棚改导致三四线城市房价上涨，但是现在棚改已经结束了，请多去了解发展历史…

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:44

冰后发表于 2020-10-4 12:02
各有各的说法

是的，仁者见仁智者见智

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:44

过期作废发表于 2020-10-4 12:28
投资买一线去

一线和二线限购哈

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:46

我就是来玩的发表于 2020-10-4 13:04
三年宜宾房价应该保持平等。

反正不会涨了，甚至小幅度下降

作者: 诡秘之主之愚者 时间: 2020-10-5 19:47
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作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:47

往事只能回味发表于 2020-10-4 13:58
你分析的不错，

谢谢

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:47

宜宾永恒发表于 2020-10-4 14:36
宜宾房价与平均收入不相符

没有多少城市房价与人均收入相符的

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:48

被遗忘的底层发表于 2020-10-4 13:39
宜宾房价离谱了，投资不可靠

嗯，但是精品稀缺高端改善楼盘的大户型还是可以买的

作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:49

风车车遇假老练发表于 2020-10-4 14:42
反正我不得把鸡蛋放一个篮子头，房子够住就行了。

嗯，房主不炒

作者: 诡秘之主之愚者 时间: 2020-10-5 19:51
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作者: 串Carlota 时间: 2020-10-5 19:53

西米露，龟苓膏发表于 2020-10-5 19:47
温江区，红光，郫县区等

限购哈，除了都江堰，简阳，彭州等这些远郊不限购，你说的郫县温江好像也项目

作者: 诡秘之主之愚者 时间: 2020-10-5 19:59
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作者: 花美男 时间: 2020-10-5 20:04
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作者: qcs海空天空 时间: 2020-10-5 20:07
分析的不错！

作者: 弓长三皮 时间: 2020-10-5 20:19
只有那个输出我不太赞成，毕竟城市化进程的速度国家要求在这里，单就临港的就业人员刚需都是一个不小的量，5_8年的人口突破150万甚至更多，这也应该是一个结果。

作者: 像风一样的男子 时间: 2020-10-5 20:21
还要涨加的

作者: 天之 时间: 2020-10-5 20:26
等均价2000再买！！！！

作者: 总有刁民想怼朕 时间: 2020-10-5 20:31
四线城市没得投资属性，更没得流动性的！

作者: 过期作废 时间: 2020-10-5 21:38

串Carlota 发表于 2020-10-5 19:44
一线和二线限购哈

我可以啊

作者: 王叔有社保 时间: 2020-10-5 21:43
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作者: 总钻风 时间: 2020-10-6 00:31

串Carlota 发表于 2020-10-5 19:43
16-19年棚改导致三四线城市房价上涨，但是现在棚改已经结束了，请多去了解发展历史…
...

呵呵，农村人口和城市人口的变化多去了解下，知识分子！

作者: 智商未成年 时间: 2020-10-6 01:33
路过

作者: 大家之选.冠珠 时间: 2020-10-6 02:00
我觉得还是要涨

作者: 那又怎么样 时间: 2020-10-6 02:05
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作者: 月野 时间: 2020-10-6 10:35
就算降，也降不了多少，而且你就算投资，只要选对位置，每个月照样收租，到时候等行情好的时候推出去卖了不就得了。如果还指望宜宾的房价降，那是降不了多少的

作者: 杀手白 时间: 2020-10-6 18:54
李嘉诚说过：“买房子有7成满意，就可以下手了！如果有十全十美的房子，那它唯一的缺点就是：你钱不够。”

作者: 孤独浪子 时间: 2020-10-7 09:20
开蹭红包的

作者: 小高 时间: 2020-10-7 15:07
自己住无所谓

欢迎光临大宜宾-四川练团子 (http://dayibin.net/)