大宜宾-四川练团子

标题: 711套备案未降反升！宜宾楼市越涨价越孤单？ [打印本页]

作者: 阿根廷战神 时间: 2017-4-12 14:56
标题: 711套备案未降反升！宜宾楼市越涨价越孤单？

整个三月，宜宾房价一片看涨！购房者谈论最多的也是房价，有后悔没有早下手的，有顶着房价上涨四处看房的，更多的，还是在默默观望……

在此背景下，原本觉得3月宜宾主城备案数据会相当难看。然而，世事难料这个成语很好的诠释了结果，711套备案量环比上月还略有上升，到底什么情况？

虽仍处低位但稳中有升

根据房管局备案数据显示，3月宜宾主城区商品房备案总量为711套，环比上升5.02%，同比下降50.28%。比起去年整体备案情况，今年以来虽然一直处于低位，但好现象是稳中有升。

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再来看未备案量，3月宜宾主城区商品房未备案总量为5320套，环比上升1.64%，同比下降28.46%。还好，止住了连续下跌的势头。不过，库存依然停留在低位，近期基本靠鲁能和邦泰加推房源维持供需。要想提升库存量，去年出让的商住用地尽快开盘，才是硬道理。

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以3月底未备案量5320套除以近12个月月均备案量1320套，目前的去化周期为4.03个月。可能大家都已经习惯了主城超低的去化周期，等库存提升，去化周期自然随之提升。

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三江主城领跑临港新区紧随其后

片区方面，三江主城备案339套环比上升13%，占比47.68%领跑各个区域，鲁能山水原著二期緹香湾热销功不可没；临港新区最近大学城建设提速，也吸引了不少观望的购房者，几家实力房企更是抓住机会，在房价上涨的同时，仍然带动了一波销售。3月备案273套环比下降16.26%，占比38.40%紧跟三江主城脚步；金沙新区备案82套，环比上升134.29%，占比11.53%，还算不温不火；岷江新区继续惨淡表现，月备案17套环比上升6.25%，占比却仍仅2.39%，新楼盘何时能拿到预售许可，正式推出房源，对于岷江新区后续表现举足轻重。

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备案量：原著君再挑大梁

楼盘方面，山水原著二期緹香湾以128套问鼎，或许与三月初大家都在涨价的时候，山水原著并未马上涨价，从而吸引了部分购房者的注意有关；正黄·金色领地本月很抢眼，97套排在了第二位，奈何现在已经进入清盘阶段，实在是没有多少可售房源，很无奈；锦绣龙城去年开盘热销后，实际上在售房源也不多，本月备案86套堪堪进入三甲，丽雅的品质还是值得信赖。

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整个榜单中，三江主城占据4席，临港新区占据4席，金沙新区占据剩下2席。

存量房：未跌破5000 得感谢原香岭

从近几个月的发展趋势和市场表现来看，本月未备案量大概率会跌破5000套。还好，危机时刻，山水原著三期原香岭入市拉了未备案量一把。一举释放出近600套房源，加上二期緹香湾剩余房源，毫不夸张的说：山水原著是主城现在唯一房源较为充足的楼盘。从楼盘来看，山水原著·緹香湾依然以941套占据榜首，紫金城713套排在第二，山水原著·原香岭推盘即进入前三。未备案量前十名的楼盘中，三江主城占据5席，临港新区占据2席，金沙新区占据2席、岷江新区占据1席。

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从区域来看，三江主城未备案量2939套排在第一；临港新区1302套、金沙新区870套分列二三位；岷江新区209套未备案量垫底。

三江分析：3月初，各楼盘纷纷涨价，购房者观望伺机而动态势加剧。一个月过去了，部分未紧跟市场风向立马涨价的楼盘收获不小，快速涨价的楼盘销售成绩也未见明显下降。归根结底，主城楼市整体供不应求的大趋势并未得到缓解和改变，市场需求摆在那里，越涨价越恐慌越着急出手的购房者心理依然存在。最终，促成了3月备案量不降反升。

来源：三江房产网

作者: l君 时间: 2017-4-12 15:34
。。。。。。

作者: 刘盛春 时间: 2017-4-12 18:28
路过路过

作者: 刘盛春 时间: 2017-4-12 18:29
又來了！

作者: 沐沐 时间: 2017-4-12 19:37
这房价何时能降，对于我这号人物只能默默观望了

作者: 临事而惧 时间: 2017-4-12 20:26
反正准备回家修房子了，买不起啊！！！

作者: 曹梦梦 时间: 2017-4-12 22:05
我就看看

作者: 小鱼- 时间: 2017-4-12 23:01
涨嘛，涨多了老子就不买了

作者: 毛毛毛毛毛姐 时间: 2017-4-12 23:06
路过。。。。。

作者: 乱了分寸的心动 时间: 2017-4-12 23:37
买不起

作者: 奥特曼打怪兽 时间: 2017-4-13 00:00
首付提高了！这房价到底是跌还是涨？

作者: 军刀 时间: 2017-4-13 09:12
呵呵了。。。。。。

作者: 有问题 时间: 2017-4-13 11:26
路过路过

作者: 龍的傳人 时间: 2017-4-13 23:26
厉害(? ??_??)?

作者: foreve 时间: 2017-4-14 11:36
！！！！！！！！！！

作者: 醉开心 时间: 2017-4-14 17:08
格子涨！红线上升

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