大宜宾-四川练团子

标题: 以数据说话，带你看清宜宾房地产前景几何？ [打印本页]

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-18 17:24
标题: 以数据说话，带你看清宜宾房地产前景几何？
   近年来宜宾动作巨大，想必大家都有目共睹吧！先南岸西拓、南部新区成立，”高铁新城“正式崛起；然后宜宾县撤县设区，紧接着设立普和新区，今年又成立四川省第一个省级新区”三江新区“。且在西部大开发、全国性综合交通枢纽城市，长江经济带、丝绸之路经济带、等重大利好的背景前提下。似乎”四川省副中心城市“已是板上钉钉的事情了。那么究竟目前宜宾城市数据几何，房地产走向又是如何呢？
城市经济版块：宜宾市近20年GDP增长强劲，2019年GDP总值达2602亿元，总量省内排名第三，增速省内第一。（也是近20年首次超过重工城德阳，距离科技城绵阳仅254亿元的差距）
[attach]1454344[/attach]

   人口及城镇化率：截止2019年，宜宾市常住人口约551.5万人；城市化率51.19%，年均增长约1.5个百分点。增速目前高于全国约0.5个百分点，但整体仍低于国内城市化率约10个百分点。

[attach]1454345[/attach]
   三产占比：2019年，宜宾市GDP中三产业比值为“10.7%：50.3%：39%”，第一产业和第二产业明显高于国内水平，可以说经济基础坚实，发展后劲充足。

[attach]1454346[/attach]
   主城区划分：主城包含临港、南岸、江北、柏溪、普和、李庄、南溪等组团（楼主手工绘制，并不是十分准确，见谅），中心城区则为临港、南岸、江北、老城区。

[attach]1454347[/attach]
   城市的底蕴及各种利好加大了宜宾市政府对城市扩容、招商引资、人才引进、高新技术发展等方面的大力加持。
至2018年以来，国内大型房企也相继入驻。中心城区（南岸、临港、江北）目前已形成天下三分，群雄逐鹿的局面。
   接下来是房地产相关数据，（以下供地是按照主城计算、商品房去化量是按照中心城区计算）
   近6年宜宾主城区商住用地供应及成交：主城区商住用地供应自2018年起急剧加大，2020年商住用地计划供应量达6409亩，是2015年计划供应量的约7.8倍。（主城区涵盖翠屏区、叙州区、南溪区三个板块）
[attach]1454348[/attach]
      近5年中心城区商品房成交量：商品房成交量与城市化增长率近年一直保持在一较稳定的水平（中心城区年均去化约1.2-1.5万套，城市化增长率约1.5%），相比起土地供应，也就是说需求端只有那么大，但供应端却在不断的急剧增长。那么必将导致库存的不断攀升、积压。
[attach]1454358[/attach]
目前商品房库存量：通过楼主手工统计，目前宜宾市中心城区未去化商品房库存量约8万套，按照宜宾近几年成交量来看，也就是说不计算后续供地，宜宾目前去库存周期约5-7年。什么概念，按照国内标准，超过3年则属于商品房库存积压城市。

[attach]1454359[/attach]
    近两年商住用地拍卖出让溢价走势：可以明显看出，土地的热度在去年9月份以前较高，之后降温明显。也就是说后续开发商的拿地热情减退，拿地成本也更低。

[attach]1454360[/attach]
最后简单做个总结吧，1：宜宾的城市底蕴及发展良好，房地产发展空间也是巨大的。2：只是目前房地产的供应及需求端失去了平衡，库存拉升、积压严重。3：相比周边城市，宜宾目前房地产表现及前景还是较为优异的，这也是很多开发商愿意拿地的原因。（周边城市早就跌跌不休了）4：刚需的话看准楼盘买，炒楼的话收了这条心吧，未来宜宾房价真可能小跌。且住房不炒原则是国家的意志5：不管开发商在乎利润还是现金流、注重营销还是品质，购房者还是应在买房时都请保持理性，别因为一些表相而浑浊了双眼。6：我是”砖业人士“，老地产人，欢迎唠叨 0.0

作者: 爸爸不买米 时间: 2020-6-18 22:04
为什么你的字这么小

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-19 23:35

爸爸不买米发表于 2020-6-18 22:04
为什么你的字这么小

可以调整呀

作者: 八级脱单不是梦 时间: 2020-6-20 16:47

我想请教下目前宜宾来说买房买那个区域的比较有上升空间呢？

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-20 20:17

八级脱单不是梦发表于 2020-6-20 16:47
我想请教下目前宜宾来说买房买那个区域的比较有上升空间呢？

住宅还是商业？投资还是自用？

作者: 八级脱单不是梦 时间: 2020-6-20 21:41

青衫隐发表于 2020-6-20 20:17
住宅还是商业？投资还是自用？

手头钱不多 30个左右住宅吧投资

作者: wx_堕_NN8da 时间: 2020-6-20 21:45
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 八级脱单不是梦 时间: 2020-6-20 21:50

wx_堕_NN8da 发表于 2020-6-20 21:45
上江北岷江新区这边潜力大

好的谢谢你的建议抽空去了解下

作者: wx_堕_NN8da 时间: 2020-6-20 21:59
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-21 00:45

八级脱单不是梦发表于 2020-6-20 21:41
手头钱不多 30个左右住宅吧投资

江北恒大首开9000以下可以考虑，铁投整体性价比还行，另外注意去年下半年到今年上半年拿地的房企，土地成本很低，如果加上位置价格有优势的话可以考虑。，个人建议哈。你也可以关注我，我后期有空会写典型优质项目的分析

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-21 00:46

wx_堕_NN8da 发表于 2020-6-20 21:59
因为我是做新房销售的，宜宾所有楼盘我们都在代理！南岸楼盘基本上价值饱和买这边自住商圈成熟！柏溪楼盘 ...

确定？丽雅没有吧，鲁能没有吧，远达没有吧，其实还多

作者: 八级脱单不是梦 时间: 2020-6-21 12:47

青衫隐发表于 2020-6-21 00:45
江北恒大首开9000以下可以考虑，铁投整体性价比还行，另外注意去年下半年到今年上半年拿地的房企，土地成 ...

好的已经关注了其实我个人更倾向于大学城附近

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-23 00:42

八级脱单不是梦发表于 2020-6-21 12:47
好的已经关注了其实我个人更倾向于大学城附近

给我你v.吧，加你给你说

作者: 你约我会来 时间: 2020-6-24 10:22

青衫隐发表于 2020-6-21 00:45
江北恒大首开9000以下可以考虑，铁投整体性价比还行，另外注意去年下半年到今年上半年拿地的房企，土地成 ...

分析说说江北恒大住房怎么样，有意去定一套，现考虑中

作者: 生无可恋…… 时间: 2020-6-24 11:09
路过

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-25 21:41

你约我会来发表于 2020-6-24 10:22
分析说说江北恒大住房怎么样，有意去定一套，现考虑中

去看过没有？你感觉怎么样？我过段时间会出该项目的分析的

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-26 16:05

你约我会来发表于 2020-6-24 10:22
分析说说江北恒大住房怎么样，有意去定一套，现考虑中

给我你微信，发不出来

作者: 白云城主 时间: 2020-6-26 21:13
宜宾房地产还有前景？佛山36万一套，留人拉人吸引眼球，宜宾人口只会持续净流出，无悬念，出去上学的95和00后估计都不会回来了，一点吸引力没有，靠临港招高薪人才，傻了吧，弹丸之地人才怎么会看上

作者: 张天恩 时间: 2021-3-22 10:09

八级脱单不是梦发表于 2020-6-20 16:47
我想请教下目前宜宾来说买房买那个区域的比较有上升空间呢？

临港这个板块可以，

欢迎光临大宜宾-四川练团子 (http://dayibin.net/)