大宜宾-四川练团子

标题: 以数据说话，带你看清宜宾房地产前景几何？ [打印本页]

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-18 17:15
标题: 以数据说话，带你看清宜宾房地产前景几何？
近年来宜宾动作巨大，想必大家都有目共睹吧！先南岸西拓、南部新区成立，”高铁新城“正式崛起；然后宜宾县撤县设区，紧接着设立普和新区，今年又成立四川省第一个省级新区”三江新区“。且在西部大开发、全国性综合交通枢纽城市，长江经济带、丝绸之路经济带、等重大利好的背景前提下。似乎”四川省副中心城市“已是板上钉钉的事情了。那么究竟目前宜宾城市数据几何，房地产走向又是如何呢？
城市经济版块：宜宾市近20年GDP增长强劲，2019年GDP总值达2602亿元，总量省内排名第三，增速省内第一。（也是近20年首次超过重工城德阳，距离科技城绵阳仅254亿元的差距）
[attach]1454330[/attach]

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-18 17:18
怎么加图到帖子中呀

作者: 爸爸不买米 时间: 2020-6-18 17:26
加快建设全省经济副中心

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-18 17:27
人口及城镇化率：截止2019年，宜宾市常住人口约551.5万人；城市化率51.19%，年均增长约1.5个百分点。增速目前高于全国约0.5个百分点，但整体仍低于国内城市化率约10个百分点。

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-18 17:28
三产占比：2019年，宜宾市GDP中三产业比值为“10.7%：50.3%：39%”，第一产业和第二产业明显高于国内水平，可以说经济基础坚实，发展后劲充足。

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-18 17:28
主城区划分：主城包含临港、南岸、江北、柏溪、普和、李庄、南溪等组团（楼主手工绘制，并不是十分准确，见谅），中心城区则为临港、南岸、江北、老城区。

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-18 17:30
城市的底蕴及各种利好加大了宜宾市政府对城市扩容、招商引资、人才引进、高新技术发展等方面的大力加持。
至2018年以来，国内大型房企也相继入驻。中心城区（南岸、临港、江北）目前已形成天下三分，群雄逐鹿的局面。
接下来是房地产相关数据，（以下供地是按照主城计算、商品房去化量是按照中心城区计算）
近6年宜宾主城区商住用地供应及成交：主城区商住用地供应自2018年起急剧加大，2020年商住用地计划供应量达6409亩，是2015年计划供应量的约7.8倍。（主城区涵盖翠屏区、叙州区、南溪区三个板块）

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-18 17:30
近5年中心城区商品房成交量：商品房成交量与城市化增长率近年一直保持在一较稳定的水平（中心城区年均去化约1.2-1.5万套，城市化增长率约1.5%），相比起土地供应，也就是说需求端只有那么大，但供应端却在不断的急剧增长。那么必将导致库存的不断攀升、积压。

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-18 17:31
目前商品房库存量：通过楼主手工统计，目前宜宾市中心城区未去化商品房库存量约8万套，按照宜宾近几年成交量来看，也就是说不计算后续供地，宜宾目前去库存周期约5-7年。什么概念，按照国内标准，超过3年则属于商品房库存积压城市。

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-18 17:31
近两年商住用地拍卖出让溢价走势：可以明显看出，土地的热度在去年9月份以前较高，之后降温明显。也就是说后续开发商的拿地热情减退，拿地成本也更低。

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-18 17:31
最后简单做个总结吧，1：宜宾的城市底蕴及发展良好，房地产发展空间也是巨大的。2：只是目前房地产的供应及需求端失去了平衡，库存拉升、积压严重。3：相比周边城市，宜宾目前房地产表现及前景还是较为优异的，这也是很多开发商愿意拿地的原因。（周边城市早就跌跌不休了）4：刚需的话看准楼盘买，炒楼的话收了这条心吧，未来宜宾房价真可能小跌。且住房不炒原则是国家的意志5：不管开发商在乎利润还是现金流、注重营销还是品质，购房者还是应在买房时都请保持理性，别因为一些表相而浑浊了双眼。6：我是”砖业人士“，老地产人，欢迎唠叨 0.0

作者: 刘盛春 时间: 2020-6-18 17:44
咱也不懂

作者: 刘盛春 时间: 2020-6-18 17:44
附和点了个赞

作者: 醉梦丶 时间: 2020-6-18 17:59
人口只跌不涨的情况我看房地产行业有多少前景，这些年房价暴涨一个方面是行业人士炒作，第二方面是国家扩展城市面积和修路等开发拆迁的人口，虽然现在房价是很贵，但是有价无市

作者: 醉梦丶 时间: 2020-6-18 18:01
炒股和买彩票的数据图实时更新，为啥赚的人那么少，亏的一败涂地的不计其数

作者: 事了拂衣去 时间: 2020-6-18 18:03
请先搞清楚户籍人口和常住人口区别？现在经济统计大多以常住人口为准。
[attach]1454418[/attach]

作者: 起司 时间: 2020-6-18 18:10
本人卖商铺房子，有需要联系我19162674367

作者: 白云城主 时间: 2020-6-18 18:57
别炒房，别买房，尤其宜宾

作者: T.lian 时间: 2020-6-18 19:41
GDP是长得快阔以工作没见长安

作者: 孤独的风 时间: 2020-6-18 20:47
买房要买大城市，增长快，比在四五线买两套，三套都涨的快，重庆最近几年涨的还行，超过一万每平，建议去重庆买，别买宜宾

作者: 笑傲 时间: 2020-6-18 21:34
人口流出100万，最关键的数据你没拿到，幼儿园，小学生在读人数

作者: 宜宾杨木 时间: 2020-6-18 21:49
宜宾还是成渝经济圈的中心城市，，海陆空，高铁四纵四横，五粮液，天原，丝丽雅仨驾马车。

——水利水电工程西南第一，旅游国家级，就是人在其中还觉得是小环境，发展快素质有些跟不上，匙太快了吧。

作者: 息门吹雪 时间: 2020-6-19 09:30
买套房子先，宜宾三江新区，全智能小区，全能大3房，名牌开发商，首付7万起

作者: 幺儿的爸 时间: 2020-6-19 09:53
市区有多少人口？

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-19 23:36

刘盛春发表于 2020-6-18 17:44
咱也不懂

咱好像也不懂，得赞回来

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-19 23:38

隨埘ㄟ牽妳掱发表于 2020-6-18 18:01
炒股和买彩票的数据图实时更新，为啥赚的人那么少，亏的一败涂地的不计其数
...

看的人都去追涨杀跌去了，像巴菲特那种别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪的人少。当然，最主要的是看不懂得人都以为自己看懂了

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-19 23:44

事了拂衣去发表于 2020-6-18 18:03
请先搞清楚户籍人口和常住人口区别？现在经济统计大多以常住人口为准。

...

不好意思，是我弄错了，在统计公报里面抓取数据时没有注意到。城镇化率是按照常住人口400多万那个计算的

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-19 23:45

起司发表于 2020-6-18 18:10
本人卖商铺房子，有需要联系我19162674367

中介还是新房的？商铺提佣不低哟

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-19 23:46

T.lian 发表于 2020-6-18 19:41
GDP是长得快阔以工作没见长安

CPI没涨那么快就行了

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-19 23:49

孤独的风发表于 2020-6-18 20:47
买房要买大城市，增长快，比在四五线买两套，三套都涨的快，重庆最近几年涨的还行，超过一万每平，建议去重 ...

看节点，比如15_18年总体来说，同样资金买三四线肯定赚的多点。但长远来看，买大城市确实是明智之选

作者: 事了拂衣去 时间: 2020-6-19 23:50

青衫隐发表于 2020-6-19 23:44
不好意思，是我弄错了，在统计公报里面抓取数据时没有注意到。城镇化率是按照常住人口400多万那个计算的
...

没事，谁都有失误的时候。

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-19 23:52

笑傲发表于 2020-6-18 21:34
人口流出100万，最关键的数据你没拿到，幼儿园，小学生在读人数

云贵川，三四线城市几乎都是人口净流出城市，至于你说那个小娃娃数据，下次尽量找来补齐

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-19 23:54

宜宾杨木发表于 2020-6-18 21:49
宜宾还是成渝经济圈的中心城市，，海陆空，高铁四纵四横，五粮液，天原，丝丽雅仨驾马车。

— ...

素质还是得从从娃娃抓起，老这几辈

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-19 23:55

幺儿的爸发表于 2020-6-19 09:53
市区有多少人口？

这个忘记了，好像120多万还是150多万，之前宜宾好像有媒体发过

作者: 孤独的风 时间: 2020-6-20 00:15

青衫隐发表于 2020-6-19 23:49
看节点，比如15_18年总体来说，同样资金买三四线肯定赚的多点。但长远来看，买大城市确实是明智之选
...

西部才开发十年，买大城市短期长期都首选大城市，重庆房价这么稳的，每年都随人均收入一直在涨，15年丽雅龙城房价比双流优品道还偏高一点，目前优品道1.5万+，宜宾算得上名头的盘始终都还没跑赢双流一个县，更别说天府新区了，大城市首选，小城市不确定性太多了

作者: 蓝藤 时间: 2020-6-20 00:50
继续炒

作者: 起司 时间: 2020-6-20 08:41

青衫隐发表于 2020-6-19 23:45
中介还是新房的？商铺提佣不低哟

都在卖

作者: 在下宜宾王老二 时间: 2020-6-20 08:53
可以很强势

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-20 13:57

起司发表于 2020-6-20 08:41
都在卖

我说你们是中介公司还是新房公司的人员？

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-20 14:02

孤独的风发表于 2020-6-20 00:15
西部才开发十年，买大城市短期长期都首选大城市，重庆房价这么稳的，每年都随人均收入一直在涨，15年丽雅 ...

我说的是整体，而你提的刚好是大城市比较明显的例子。不过你也挺厉害，看来大城市没少投资吧

作者: 起司 时间: 2020-6-20 14:54

青衫隐发表于 2020-6-20 13:57
我说你们是中介公司还是新房公司的人员？

中介公司

作者: 起司 时间: 2020-6-20 14:55

青衫隐发表于 2020-6-20 13:57
我说你们是中介公司还是新房公司的人员？

但是我们卖新楼盘不收费

作者: 孤独的风 时间: 2020-6-20 15:04

青衫隐发表于 2020-6-20 14:02
我说的是整体，而你提的刚好是大城市比较明显的例子。不过你也挺厉害，看来大城市没少投资吧
...

没钱投资啊！看着别人突突的升值，有钱的时候已经高攀不起了，双流1.3的均价，只买在宜宾咯！所以特别有感触，有钱还是得往大城市挤

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-20 15:30

起司发表于 2020-6-20 14:55
但是我们卖新楼盘不收费

知道呀，开发商给的分销点位高多了，况且收费谁还走中介，对吧

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-20 15:37

孤独的风发表于 2020-6-20 15:04
没钱投资啊！看着别人突突的升值，有钱的时候已经高攀不起了，双流1.3的均价，只买在宜宾咯！所以特别有 ...

赞成，只不过不限于大城市，有钱的话还可以考虑国外，欧洲国家和日本的公寓收益率都还可以，只是别想有多少升值空间。东南亚的已经被炒过了没多少投资潜力

作者: 起司 时间: 2020-6-20 16:42

青衫隐发表于 2020-6-20 15:30
知道呀，开发商给的分销点位高多了，况且收费谁还走中介，对吧

可是，我们带过去有优惠啊，开发商让我们帮他带客户，他肯定要给我费用的啊

作者: 青衫隐 时间: 2020-6-20 20:13

起司发表于 2020-6-20 16:42
可是，我们带过去有优惠啊，开发商让我们帮他带客户，他肯定要给我费用的啊
...

恩，各求所需

欢迎光临大宜宾-四川练团子 (http://dayibin.net/)