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标题: 2017年买房贷款六大误区,宜宾人不知道这些小心吃大亏! [打印本页]

作者: 799    时间: 2017-4-9 10:12
标题: 2017年买房贷款六大误区,宜宾人不知道这些小心吃大亏!

买房对于许多家庭来说是人生中的大事,在贷款买房的时候,很多人都产生了误区,不了解的话很容易影响贷款办理,甚至会对生活造成影响。

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误区一:公积金贷款一定比商贷省钱

都说公积金贷款利率低,比商贷省钱,这也仅仅是体现在利率方面,要是加上保险的话还真不一定了。对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。因此,在选择贷款方式的时候不要仅仅看贷款利率,还要注意保险等附加费用,综合对比。

误区二:信用卡逾期1次不影响贷款申请

曾经有网友向融360房贷君(fangdai123)咨询,自己信用卡逾期过一次,也就几十块钱,应该不会影响房贷申请。由于银行之间政策也有差异,要求严格的银行,即使是逾期1次,只有几块钱也有可能会影响贷款。今年银行信贷政策收紧,对贷款人征信、资质审查也会变严,所以不要简单地以为逾期次数少、额度低就不会有问题,就算不会被拒贷也可能被提高贷款利率、首付比例,降低贷款额度,这一点一定要清楚。

误区三:贷款年限越长越好

有购房人在选择贷款年限的时候认为年限越长越好,实际上贷款年限越长意味着负担的利息越多,从长远来看并不合算。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,可以选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,可以选择将年限拉长,可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。

误区四:提前还贷越早越省钱

有人手头有充足资金了,想着越早还贷越省钱,其实并不然。比如当初已经享受了8折利率或者使用了公积金贷款。从还款方式的角度看,申请等额本息还款法的购房人,如果还贷期限超过了一半,意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下的月供中绝大多数都是本金,如果是等额本金还款,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期还的更多是本金,提前还贷的意义就不大了。

误区五:选择中小银行比四大银行省钱

很多人认为四大银行财大气粗,推出的贷款业务既不灵活收费也高,不如中小银行方便省钱。这个问题需要具体问题具体分析。中小银行的存款额相对不稳定,额度宽裕的时候,前期申请贷款手续方便快捷,到后期额度偏紧,审核也将变严周期变长,有的甚至干脆暂停房贷业务。而四大行的资金相对宽裕,各项措施也比较稳定。总之选银行的时候还是多参考几家,不要局限于中小银行。

误区六:收入证明可以作假

有些收入不符合要求的人,想通过办假收入证明蒙混过关。办假收入证明,一旦被银行识破,贷款泡汤了不说,还有可能承担法律责任,涉嫌骗取贷款。刑法中的规定是:处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

来源:融360房贷



作者: 农家正宗土蜂蜜    时间: 2017-4-9 13:27
我就不喜欢贷款买房,反正我是现金一次支付买的房。

作者: 樱桃    时间: 2017-4-9 19:41
涨知识了!谢谢楼主

作者: 哭着笑来着    时间: 2017-4-9 20:35
那是你有钱。不一样。我们就得贷
作者: 对头的    时间: 2017-4-9 22:35
打酱油路过

作者: 麟麟    时间: 2017-4-9 22:49
收入证明不做假,能顺利放贷???你豁我哦。

作者: 忆秋    时间: 2017-4-10 00:24
没有办过贷款,也不想办,觉得就是keng


作者: 往事如風    时间: 2017-4-10 00:29
多比较,多了解!
作者: 小娟.    时间: 2017-4-10 06:05
买不起啊
作者: 蔡蔡cai    时间: 2017-4-10 07:29
。。。。。

作者: 。。。。。。    时间: 2017-4-10 10:16
。。。。。。

作者: 复活    时间: 2017-4-10 10:50
一路风尘.hzg 发表于 2017-4-9 13:27
我就不喜欢贷款买房,反正我是现金一次支付买的房。

有钱任性!

作者: 梦境    时间: 2017-4-10 10:59
收入证明不做假 中国百分之60的都贷不到
作者: 天之涯梦之旅    时间: 2017-4-10 11:48
一路风尘.hzg 发表于 2017-4-9 13:27
我就不喜欢贷款买房,反正我是现金一次支付买的房。

有??任性

作者: 大小姐.    时间: 2017-4-10 16:20
一路风尘.hzg 发表于 2017-4-9 13:27
我就不喜欢贷款买房,反正我是现金一次支付买的房。

跟我爸爸一样 买车按揭0利息他都不愿意 非要一次性付 农村人就是那样但是也省了很多麻烦 我舅舅他车按揭的 两年以后他电话号码换了 车子要拿那个证明那些 很麻烦 到处打电话问

作者: foreve    时间: 2017-4-10 16:21
一路风尘.hzg 发表于 2017-4-9 13:27
我就不喜欢贷款买房,反正我是现金一次支付买的房。

有钱人!!!!!!!

作者: 友哥    时间: 2017-4-10 16:49
买不起啊,

作者: 刘盛春    时间: 2017-4-10 16:59
买不起,对我只能想想
作者: 天/大兵宇    时间: 2017-4-10 17:02
就贷款年限长短说事,表面上看时间长点不划算利息比较高,敢问有几个老板不贷款买房不贷款年限长。能四十年绝对不三十年!为什么呢他比你傻?   你没考虑到物价这个问人民币会贬值问题。十年前20万和现在20万能等价吗?  

作者: 农家正宗土蜂蜜    时间: 2017-4-10 18:14
foreve 发表于 2017-4-10 16:21
有钱人!!!!!!!

啥子有钱人哦!都是辛辛苦苦挣的,只要肯努力,没什么办不到的。

作者: 农家正宗土蜂蜜    时间: 2017-4-10 18:16
大小姐. 发表于 2017-4-10 16:20
跟我爸爸一样 买车按揭0利息他都不愿意 非要一次性付 农村人就是那样但是也省了很多麻烦 我舅舅他车按揭 ...

主要是不愿意给银行挣钱

作者: 农家正宗土蜂蜜    时间: 2017-4-10 18:17
大小姐. 发表于 2017-4-10 16:20
跟我爸爸一样 买车按揭0利息他都不愿意 非要一次性付 农村人就是那样但是也省了很多麻烦 我舅舅他车按揭 ...

主要是不愿意给银行挣钱

作者: 迷彩炊事班    时间: 2017-4-10 19:42
多少能力  办多少事吧

作者: 云河    时间: 2017-4-10 20:21
学习了。
作者: 心系你    时间: 2017-4-10 21:47
梦境 发表于 2017-4-10 10:59
收入证明不做假 中国百分之60的都贷不到

是不是啊?

作者: MR翻滚吧番茄    时间: 2017-4-11 05:00
。。。。。。  。。。。。。。。

作者: Agoni°爱过你    时间: 2017-4-11 07:22
还好我暂时买不起房!

作者: 星光点点    时间: 2017-4-11 07:23
梦境 发表于 2017-4-10 10:59
收入证明不做假 中国百分之60的都贷不到

中国的法律有时候就自相矛盾的,政府想要经济社会发展,又出台那样的政策措施,普通百姓有几能买房的,不放宽条件,他的经济就搞不上去,百姓的生活就永远无法提高

作者: 大魔王    时间: 2017-4-11 07:50
又学习了

作者: 开心快乐    时间: 2017-4-11 11:25
公积金放在那里慢慢贬值,还贷还好点

作者: 夕阳阳光下    时间: 2017-4-11 11:37
走过路过,千万不要放过

作者: wqq    时间: 2017-4-15 12:02
还真的不明白到底是一次性付款好还是按揭好





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