大宜宾-四川练团子

标题: 一个十年地产从业者的忠告:要买房?那你得知道这些! [打印本页]

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-4 20:06
标题: 一个十年地产从业者的忠告:要买房?那你得知道这些!
写了半天不能上传,所以全粘贴成图片形式了

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-4 20:08
先简单写到这里，后续再更，欢迎购房者或者同行关注交流。

作者: 爸爸不买米 时间: 2020-5-4 20:29
知道啦

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-4 20:30

爸爸不买米发表于 2020-5-4 20:29
知道啦

看了很多帖子,你的追贴速度6p

作者: 从事搬砖研究多 时间: 2020-5-4 21:36
买期房最怕烂尾，其余都是小事。

作者: 青春爱最大 时间: 2020-5-4 21:41
我想先知道买房的钱从那里搞

作者: 阿没有 时间: 2020-5-4 21:47
要的，准备换可以了解你这个

作者: 你得梦寐以求 时间: 2020-5-4 22:05
那你怎么没有写现金全款买房有啥优惠

作者: わ静静 时间: 2020-5-4 22:26

青春爱最大发表于 2020-5-4 21:41
我想先知道买房的钱从那里搞

全部写在本子高头得，就看你敢不敢干嘛

作者: 青春爱最大 时间: 2020-5-4 22:30

わ静静发表于 2020-5-4 22:26
全部写在本子高头得，就看你敢不敢干嘛

我想看看，是怎么写的

作者: 落月 时间: 2020-5-4 22:42
虽然都是些常识，还是要给你点个赞

作者: 欺骗星球 时间: 2020-5-4 22:49
看来你真的专业哦！

作者: 纯属娱乐 时间: 2020-5-4 23:10
比较靠谱

作者: 心哥哥！！ 时间: 2020-5-5 00:14
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: A鸿轩 时间: 2020-5-5 00:21
以后等我有钱买房咯我肯定找你。

作者: 阳春巴人 时间: 2020-5-5 10:44
意思还是别买房好

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-5 13:28

从事搬砖研究多发表于 2020-5-4 21:36
买期房最怕烂尾，其余都是小事。

主城区早已洗牌的差不多了，剩下的都是实力资质比较靠谱的开发商，如实在害怕可以选择央企，国企型开发商。期房比之现房目前更应该注意的是宣传与实际交付时所带来的差异，比如某些房间采光较差，园林绿化，配套打造与预期的落差等

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-5 13:30

青春爱最大发表于 2020-5-4 21:41
我想先知道买房的钱从那里搞

你还是问央妈发的钱怎么领得了

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-5 13:36

余生我陪你发表于 2020-5-4 22:05
那你怎么没有写现金全款买房有啥优惠

现金买房与按揭买房各项目定的优惠折扣不同，一般悬殊百分之一到四个点，两个点的居多，因为目前银行放款速度还是比较快的，公积金和组合贷稍慢点。住房贷也是银行属于比较优质的贷款项，不会太慢的

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-5 13:43

阳春巴人发表于 2020-5-5 10:44
意思还是别买房好

这个问题仁者见仁智者见智，中国要想迈入发达国家队列，城市化率还有10％左右的路要走，而宜宾目前城市化率比中国平均水平还低10％左右，按照目前宜宾的GDP增长率和规划布局来看，未来几年城市化进程肯定会加快。市场需求足够，只是价格目前确实也到了天花板，长远来看大跌不可能，周期性小跌正常，个人观点哈

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-5 13:44

鸿轩。发表于 2020-5-5 00:21
以后等我有钱买房咯我肯定找你。

谢谢，我不是置业顾问哟，但到时可以根据你需求给你推荐合适楼盘

作者: 你得梦寐以求 时间: 2020-5-5 13:49

青衫隐发表于 2020-5-5 13:36
现金买房与按揭买房各项目定的优惠折扣不同，一般悬殊百分之一到四个点，两个点的居多，因为目前银行放款 ...

我说的是现金一次性付清最大优惠是什么

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-5 13:49

落月发表于 2020-5-4 22:42
虽然都是些常识，还是要给你点个赞

可能大多数人就爱犯常识的错误吧，就像一句话说的“历史总是用不断地轮回来告诉世人，其实世人就是个傻叉”

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-5 13:51

我是超级白富美发表于 2020-5-4 22:49
看来你真的专业哦！

营销板块各职能岗位混了个遍

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-5 13:54

心哥哥！！发表于 2020-5-5 00:14
买期房是个坑，买二手房还是坑。，说到底买房就是个坑。。有钱别乱买房。
...

中石油30白了头，p2p雷声轰鸣不断，期货一夜回到解放前，做生意这年头十不存一，银行利息肉包子变窝窝头，哎，还是买房吧

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-5 13:57

余生我陪你发表于 2020-5-5 13:49
我说的是现金一次性付清最大优惠是什么

各楼盘标准不一样哦，比起按揭买房一般能在便宜百分之二左右

作者: 一转身一辈子 时间: 2020-5-5 14:05

心哥哥！！发表于 2020-5-5 00:14
买期房是个坑，买二手房还是坑。，说到底买房就是个坑。。有钱别乱买房。
...

还是农村自建房安逸

作者: 青春爱最大 时间: 2020-5-5 14:08
他说我家没得亲戚是当官的得，所以没得我的得

作者: 你得梦寐以求 时间: 2020-5-5 14:28

青衫隐发表于 2020-5-5 13:57
各楼盘标准不一样哦，比起按揭买房一般能在便宜百分之二左右

恒大御景半岛，那里意思就是说买个140-160平的喊他送个停车位没问题吧

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-5 17:03

余生我陪你发表于 2020-5-5 14:28
恒大御景半岛，那里意思就是说买个140-160平的喊他送个停车位没问题吧

你买1500平喊他送你个车位都不可能，买恒大有钱的话办两年全款分期，然后提前还款可以省不少钱（提前还款时优惠折扣比较大）。还有，你是自然到访还是别人推荐去的？恒大各种花花政策多的很

作者: 你得梦寐以求 时间: 2020-5-5 17:15

青衫隐发表于 2020-5-5 17:03
你买1500平喊他送你个车位都不可能，买恒大有钱的话办两年全款分期，然后提前还款可以省不少钱（提前还款 ...

自己去得，还是一次性付清难得分2次

作者: 阳春巴人 时间: 2020-5-7 10:41

青衫隐发表于 2020-5-5 13:43
这个问题仁者见仁智者见智，中国要想迈入发达国家队列，城市化率还有10％左右的路要走，而宜宾目前城市化 ...

呵呵，四线城市的人是不一样

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-7 22:03

余生我陪你发表于 2020-5-5 17:15
自己去得，还是一次性付清难得分2次

可以额外节省几万起哦。

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-7 23:09
7:商品房有期房和现房之说,严格意义上来讲,未达到交付标准的商品房都统称为期房.在购买期房时请仔细阅读售房部的不利因素告知书(一般售房部大厅都有公示),仔细衡量这些不利因素对自己所要购买的房源所带来的不利影响,以进行权衡取舍.

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-7 23:09
8:在商品房尚未综合验收合格交付之前,购房者所购买的商品房面积只是预测面积(包括商品房买卖合同上的面积),在开发商修建完成达到交付标准时会让专业的测绘公司对房屋面积进行重新测量,所测绘出来的面积为实测面积;预测面积与实测面积之间误差不得超过该房屋建筑面积的3%,否则购房者有权退房,由开发商退还全部房款且依照银行利率折算利息补偿,如误差在3%以内,执行多退少补政策(一般不会超过3%)

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-7 23:16
9:购买期房时,请事先让置业顾问出具该房源的楼栋平面图,衡量相邻房屋所带来的遮挡及隐私等影响,避免出现部分功能性用房采光通风极差,隐私无法有效保障的情况。毕竟沙盘和宣传性广告是通过美化、渲染过的,看起来并不是那么的直观。

作者: 你得梦寐以求 时间: 2020-5-7 23:26
都能一次性付清了，几万有屁用

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-7 23:29
10:贷款买房,户主不能为未成年,全款买房可以。贷款买房购房合同上的所有业主月综合收入相加必须需大于月供的2倍以上,同样银行流水也得是月供的两倍以上。职工需自己公司开具收入证明和银行流水,个体工商户需提供营业执照与银行流水,银行会对贷款买房的客户进行资质评估,一般刚成年,刚参加工作,或者还款能力综合评定为次级的购房者银行大多会要求增加担保人或者增加共同还款人。

作者: 青衫隐 时间: 2020-5-7 23:47
11:征信

作者: 陈二甩 时间: 2020-5-8 00:08
关注

作者: 青衫隐 时间: 2021-3-7 11:48
12：选择贷款银行时，请首先咨询好置业顾问，合作银行有哪些，及相关的贷款利率（各银行可能有小微差距）放款速度、提前还款政策，审核要求，资料提供等问题。

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