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标题: 父母出钱买房，应该加儿媳的名字吗？ [打印本页]
作者: 清谷tiger 时间: 2020-2-28 17:06
标题: 父母出钱买房，应该加儿媳的名字吗？
首先聊一聊《安家》中老严家遇到的问题。我在房产中介的实践中，遇到过很多这类的咨询和实际交易。这是一个非常具有代表性，也很现实的问题。
PART 01
✪房子该不该加儿媳名字？
这是一个有关人性的问题，各家情况不同，我不敢妄加建议。我个人的主张是：儿子自己挣的钱，他爱加谁都与我无关；我出的钱，打借条，小夫妻共同偿还。爱加谁名字也与我无关。中国人只唯下的思想很普遍。上两代人都围着第三代转不是个好现象。我觉得只唯上不唯下最好。儿孙自有儿孙福，咱们只需把上辈照顾好就行了。传给儿女一套正确的世界观、人生观、价值观比留一堆财产给TA更重要。
PART 02
✪不动产证上加了名字，房产就有份了吗？
这个问题大家争论的很厉害，同时也有很多误解。通俗的认为是，谁家出钱离婚时就归谁家所有。真的如此吗？
看婚姻法司法解释：
《婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
什么意思呢? 我们分析一下关键词：“登记在一方子女名下”、“出资份额”、“共有”。
只写一个人名字，男方父母出了80%，女方出了20%，离婚时也大致按这个比例分割。同理，男方父母没出钱，女方父母全出，离婚时男方净身出户。也就是说，这套房不动产权证上只有一个人名字时，登记在谁名下并不做为离婚后的财产分割依据，主要看谁出的钱或各出了多少钱。
重点补充，父母一定要保留出资时的材料：资金来源证明、出资证据。比如汇款单、转账记录（最好从父母账户直接转给卖方）等，或者与子女签一个赠予协议。总之千万不要现金交易。
《安家》里老严家是什么情况呢？老严家的情况是写上了儿子和儿媳两个人的名字。这就不适用上面那一条法律了。要看以下这条。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十二条的规定“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
因此，除非父母在买房时就与子女及其配偶书面协议说明只赠与一方，否则都算夫妻共同所有。假如之前没有书面协议，等离婚时父母才跳出来说我当时是赠与我儿子（女儿）一人所有的，这是不算数的。大家明白了吗？
所以，老严在房本上写上儿子和儿媳两个人的名字，就视同于老严夫妇同时赠与了儿子和儿媳两人，老严儿媳拥有该房部分所有权。至于离婚时能分多少份额，还是要看谁对该房子的贡献较大。具体情况具体对待。
PART 03
✪假如是父母出首付，夫妻共同还贷怎么分？
N多法律条文综合为一句话：婚后共同还贷及对应的增值作为共同财产，由双方分配。
小结: 婚前先做好评估，运用方法论理性的分析再做决定，避免不必要的折腾。个人认为择偶要点排序：首先是身体健康，其次是性格匹配度，双方家庭背景，再次才是学识，身高外貌等。我只是按照《进化论》来思考的这个问题，接受唯心主义者反驳与批判，我不申辨。
作者: 清谷tiger 时间: 2020-2-28 17:07
再聊一聊《精英律师》关于财产继承的问题。
举一个我遇到过的实例来进行说明，故事如下↓↓↓
实例说明
张丽(化名)48岁，独生女，父亲去世约10余年，母亲刚去世。张丽委托我帮她把母亲生前的房子卖掉。经调查，产权张丽父母各50%，张丽父亲去世时，张丽的奶奶尚在世。奶奶于5年前过世，张丽有两个姑姑，大姑姑已过世，育有一儿一女，二姑姑尚在，育有一子。阐明这些背景有啥意义呢？来，大家跟着我的思路来捋一捋。
房产张丽父母各50%，父亲去世，父亲的50%由奶奶、妈妈、张丽均分继承，即各50%/3=16.67%，奶奶过世，由大姑姑、二姑姑、张丽父亲（实则张丽代继承）三人均分16.67%/3=5.55%, 大姑姑过世，由大姑姑的一儿一女均分5.55%/2=2.78%。
列位看看，这套房产要如何交易？需要把所有拥有产权的相关亲戚全部叫到一起，并到公证处说明放弃继承该房产，房产由张丽一人单独所有。拿到公证书后才能到房管局过户。情况就是这么一个情况，两位姑姑家早就不在同一城市了。况且大姑去世后张丽与表兄妹来往也不多。这可怎么办？这是不是和《精英律师》里的情景一样，只是电视剧都不敢编的像现实这么复杂。其实张丽的爸爸只需要做一件事就可以解决这一系列的后顾之忧----立遗嘱。
《精英律师》里蓝红的老公没有立遗嘱，所以引起亲属官司纠葛；赵旭根据当事人口述整理写好了遗嘱后发现立遗嘱人无法签字，在顾婕的授意下代签名字，后来被人发现遗嘱有问题，罗槟揽下责任导致权璟律所被索赔千万差点倒闭。
那么我们普通老百姓究竟应该怎么立遗嘱呢？
立遗嘱关键事项
1.不重视遗嘱和认为立遗嘱不吉利没面子的思想该改改了。
2.普通百姓最简单的是自书遗嘱（不用花钱不用公证不用请律师）。
3.自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写全文（不可代写、印刷），签名（不签名只按手印无效）并注明年、月、日。
4.遗嘱要按格式（百度文库可下载），不能当成日记、信函来写。否则不能算为遗嘱。
5.修改遗嘱最好能在修改内容旁注明修改的字数和时间，并签名。
知识点已说完，赶时间的可只看加粗部分。若有帮助，恳请打赏，收工！
作者: 清谷tiger 时间: 2020-2-28 17:08
最近赋闲在家追剧，《精英ls》和《安家》有几个情节引起了我的注意。❂《精英ls》里蓝红的老公去世后，蓝红和小叔子都可能面临零继承的局面。赵旭因为对当事人遗嘱处理不当引发千万XXX
。
❂《安家》里卖包子的老严夫妇花320万为儿子买房，临签约时儿子突然说要加上老婆的名字，老严夫妇很犹豫，徐姑姑也觉不妥，建议老俩口贷款购房。但孙俪扮演的房似锦极力引导，再加上儿媳扔出已怀孕的杀手锏，老严夫妇只好答应加上了儿媳的名字。两个剧里的事情看似毫不相关，但其实都是财产继承与分配的问题，所以我就裹到一篇来写。
作者: 清谷tiger 时间: 2020-2-28 17:09
一篇知识普及型的文章却总是发不出来，有点奇怪郁闷，只好分段删减试试。
作者: 刘盛春 时间: 2020-2-28 19:04
自已想
作者: fuyouW1921 时间: 2020-2-28 19:52
只想说姑姑自觉走开，好女不穿嫁时衣好男不争分家饭!你自己都产述父母各50%。
作者: Foreign 时间: 2020-2-29 01:46
父母全款给我们买的，直接加的我女朋友名字！今年准备结婚，其实如果两个人还没结婚就在想着什么婚前财产啊，公证啊，加不加名字这些问题，听我一句劝，还是别结了吧，迟早凉凉！男的算计来算计去到头来一场空，同样的女的算计来算计去也是一场空！
作者: 公子川 时间: 2020-2-29 01:55
不是自己的厚起脸皮要，额，反正我是不好意思啦
作者: 落雨溪溪 时间: 2020-2-29 06:22
不该
作者: 易垢 时间: 2020-2-29 08:57
这个看双方商量，按道理是不会加，如果是我，结婚了会加吧
作者: 钟爱粉色 时间: 2020-2-29 10:01
归根结底，双方有多大能耐办多大的事儿。
不是自己的也不要去盘算，没意思！
作者: 以后的彩虹 时间: 2020-2-29 10:55
我觉得南方如果是全款房子可以不用加，如果是贷款，那婚后要夫妻双方共同偿还。那就必须得加。
作者: sssss凉丶 时间: 2020-2-29 17:33
有限制，只能发图片了
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作者: 深海微澜 时间: 2020-2-29 18:40
其实徐姑姑看到了以后的风险，所以劝说老严不要把所有的鸡蛋放在一个蓝子里，喊他们办理贷款，徐姑姑卖房很佛系，而房店长有点急功近利了！好像后来那个儿媳套路了老严夫妇。
作者: 小铃铛与阿巳 时间: 2020-2-29 22:47
不用加吧，毕竟我不会图谁的车子房子，有的说加了有安全感，不知道安全感是房子给的还是人给的，父母都忙碌了一辈子该是谁的就是谁的
作者: 欧巴买房 时间: 2020-3-1 01:28
为什么好多为了加不加名字浪么老火，我从来不这么认为，是怕人家分你财产吗？如果我找到老婆结婚就算只有她个人名字我都愿意
作者: 岁岁宝贝 时间: 2020-3-1 10:32
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作者: 是花花呀 时间: 2020-3-1 11:37
男方全款买的房子，加不加无所谓，如果按揭的就要加，因为贷款是一起还的
作者: 嘟嘟66 时间: 2020-3-1 18:46
如果女的也不上班呢
作者: 岁岁宝贝 时间: 2020-3-1 20:08
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作者: Dnaay 时间: 2020-3-2 01:07
那首付你拿一半出来撒
作者: 静等凯旋 时间: 2020-3-2 07:10
不会加吧？
作者: Husband 时间: 2020-3-2 11:57
应该写我的
作者: 清谷tiger 时间: 2020-3-2 19:53
婚后共同还贷及对应的增值作为共同财产，由双方分配。
作者: 景园木木 时间: 2020-3-2 20:15
做好婚前财产等级
作者: 吕大君 时间: 2020-3-2 20:22
你不是一家人吗
作者: 宝贵的微信 时间: 2020-3-2 20:23
计与得是平衡的，计较越多，将失去得越多
作者: 以后的彩虹 时间: 2020-3-3 00:32
如果男方出首付装修，我可以出钱买家具。然后婚后一起拱贷款
作者: 紫蘭萱 时间: 2020-3-3 01:02
路过，看大家的评论
作者: QQ♥ 时间: 2020-3-3 19:41
这种问题还问，笨蛋，没结婚加个毛线啊，我就不加
作者: 清谷tiger 时间: 2020-3-5 13:17
那结了婚你加吗？
作者: QQ♥ 时间: 2020-3-5 16:21
结婚了可以加，结婚后就是两个人生活了
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