大宜宾-四川练团子

标题: 【有问必答】父母去世，我继承他们的房子并过户，一定要公证吗？我是独子！ [打印本页]

作者: 风风火火闯九州 时间: 2020-2-22 10:45
标题: 【有问必答】父母去世，我继承他们的房子并过户，一定要公证吗？我是独子！
请教大家，一直与父母住在现在的老房子里，父母不久前相继去世，房子还是母亲的名字，我是独子，外公外婆爷爷奶奶都早就过世，我搜集了一些证明材料，如果去房产市场过户，是否一定要去公证，能否可以自己拿了证明材料去办理过户，谢谢！

作者: 王先死 时间: 2020-2-22 10:54
一楼也不知道

作者: 爸爸不买米 时间: 2020-2-22 11:10
祝你好运

作者: 淡淡绿茶香 时间: 2020-2-22 11:13
要问专业人士

作者: 寰宇图文 时间: 2020-2-22 11:21
去房管局问问！

作者: 先余 时间: 2020-2-22 11:48
去公证处做公证的话，会让你那边有继承权的自动签一份放弃协议才生效，反正挺麻烦的

作者: 风车车遇假老练 时间: 2020-2-22 12:51
必须公证办成你个人的名字了才能过户。

作者: 王徳发 时间: 2020-2-22 12:55
按照国家相关规定，你是第一顺位继承人，所以这套房子毋庸置疑的是你的了，至于要办什么手续你可以问问不动产权中心。

作者: 淬炼 时间: 2020-2-22 13:08
不了解

作者: 32647792 时间: 2020-2-22 13:53
有钱人

作者: 铁锤妹妹郭德纲 时间: 2020-2-22 14:35
这是我的知识盲区

作者: 胖大 时间: 2020-2-22 14:52
楼主弄好了，可以告诉大家咋个弄，增加知识点

作者: 喵喵是个外星人 时间: 2020-2-22 15:24
不用公证吧，你是第一顺位继承人

作者: 杨先生111 时间: 2020-2-22 15:30
可以不办理公主，但是继承人必须到过户中心当面签字.

作者: 杨先生111 时间: 2020-2-22 15:31
可以不办理公证，但是继承人必须到过户中心当面签字.

作者: 喜欢粉色的兔子 时间: 2020-2-22 15:56
你就孤单了…

作者: …再回首… 时间: 2020-2-22 15:56
要办继承

作者: 幸福人生@ 时间: 2020-2-22 16:16
可能要出费用，是继承，还是赠与，还是买卖的，可以咨询下律师，哪种便宜点

作者: 889 时间: 2020-2-22 16:47
农村的房子你这种情况可以不用办，商品房以后要交易需过户

作者: 弓长三皮 时间: 2020-2-22 17:00
必须先办理一个继承公证，然后拿着公证书过户，不花钱的。但是公证需要支付费用，大概就是标的物的1.5%_2%的样子。

作者: 美成幻梦 时间: 2020-2-22 17:04
貌似需要你爸妈那一辈的叔叔姨妈等写放弃证明

作者: 粗人 时间: 2020-2-22 17:53
这种情况相当麻烦。父母去世，你和爷爷奶奶外公外婆都是顺位第一继承人，爷爷奶奶外公外婆去世了，你父母的兄弟姊妹也有继承权……你全部得搞定，你才能过户。你母亲在的时候干什么去了?那时就该买卖过户，税最便宜，操作又简单。

作者: 红牛加冰 时间: 2020-2-22 18:28
公证一下好，才200块钱，也不贵

作者: 刘盛春 时间: 2020-2-22 18:33

粗人发表于 2020-2-22 17:53
这种情况相当麻烦。父母去世，你和爷爷奶奶外公外婆都是顺位第一继承人，爷爷奶奶外公外婆去世了，你父母的 ...

对头

作者: 我本沉默 时间: 2020-2-22 18:44
看死者生前有没得遗嘱，如果没得那么你是第一继承人还看你父母还有兄弟姊妹没得，他们也要分钱，只是比较少。还有房子过户要花钱！这个是重点。要考。

作者: 花开半夏花店 时间: 2020-2-22 19:09
直接过户不行吗，偏要交遗产税？

作者: Xiao萌新 时间: 2020-2-22 19:14
你舅舅那些都有继承权，只要是你妈**亲兄妹都有，你要去找他们一起到公证中心签放弃继承，然后房子才能过户到你头上，我爸爸走的时候也是我奶奶签字我和我妹签字，才能是我妈妈一个人的。

作者: 台词.菇凉 时间: 2020-2-22 19:22
那天刷抖音说到这个问题。好像说不可以必须要有遗嘱，就算是继承人也一样。最近也不是很了解咨询专业的吧。

作者: 2逼青年 时间: 2020-2-22 19:52
如果爷爷奶奶外公外婆很早就过世了的话，那你就是直接继承人，直接证明你爷爷奶奶外公外婆比你父母先去世就行。

作者: zzlll 时间: 2020-2-22 20:14
你想的太简单了！法律明文规定，只要你父母还有兄弟姐妹，虽然你是第一顺序继承人，但是你父母的兄弟姐妹也有份

作者: 挑夫日记 时间: 2020-2-22 20:16
我早就说过，不动产在年满六十岁以后，一定要提前以买卖的方式过户到自己子女头上。不然一场突如其来的大病走了，子女很难办，继承的缺点是要再次出售，很高的税费

作者: 生无可恋…… 时间: 2020-2-22 20:45
路过

作者: 随便取个名 时间: 2020-2-22 21:34
专业人士

作者: 老实本分憨厚人 时间: 2020-2-22 21:43
你是第一顺位继承，不用公证也能继承，去房管局办公室问，有人会给你讲，就是跑起麻烦点。去公证要给你房子估价，就是房子总价2%左右，有点贵。自己跑房管局就只要800左右就跑下来了，主要费用是登报的费用。

作者: 尘世无情 时间: 2020-2-22 21:53
手续很多，要公证的，除非你父母没有任何其他有合法继承的人

作者: 刘安虎 时间: 2020-2-22 22:00
要去公证处办理继承公证

作者: 婆烦老火 时间: 2020-2-22 22:00
公证费用不便宜

作者: 暴走小仙女 时间: 2020-2-22 22:01
只有公证过，确定是你的了，才能买卖

作者: 青黄不接 时间: 2020-2-22 22:02
什么玩意儿，太坑人

作者: 1900ZL 时间: 2020-2-22 22:04

YYY3 发表于 2020-2-22 19:14
你舅舅那些都有继承权，只要是你妈**亲兄妹都有，你要去找他们一起到公证中心签放弃继承，然后房子才能过户 ...

第一顺位的只有他自己了，那就不用。

作者: 只有我知！ 时间: 2020-2-22 22:06
我只晓得过户比较麻烦

作者: 黑色星期五 时间: 2020-2-22 22:08
必须公正，而且你家那些直系亲属都有继承权，要他们签署放弃继承权，然后公正并且还牵涉到部分费用，大概如此

作者: ✨裸奔的仙人掌 时间: 2020-2-22 22:10
必须，公正，除非你的房子农村的就不用。而且还要继承遗产需要出继承税的。这个是国家规定。

作者: 翠屏区居家房产 时间: 2020-2-22 22:13
先继承公证才能过户、买卖，你有需求，我刚好专业，想了解更多打电话18808313877

作者: 你收钱我背黑锅 时间: 2020-2-22 22:14

美成幻梦发表于 2020-2-22 17:04
貌似需要你爸妈那一辈的叔叔姨妈等写放弃证明

关他们求不相干

作者: 美成幻梦 时间: 2020-2-22 22:22

你收钱我背黑锅发表于 2020-2-22 22:14
关他们求不相干

如果房屋属于爷爷奶奶的就和他们相关

作者: 美成幻梦 时间: 2020-2-22 22:23

你收钱我背黑锅发表于 2020-2-22 22:14
关他们求不相干

我回复别人帖子你在这里激动啥子，这句话给你自己

作者: 遀风 时间: 2020-2-22 23:20
需要证明你是唯一继承人，街道和单位出证明

作者: 小洪洪 时间: 2020-2-22 23:27
我也想知道答案

作者: Xiao萌新 时间: 2020-2-22 23:37

1900ZL 发表于 2020-2-22 22:04
第一顺位的只有他自己了，那就不用。

但是，他外婆不在了，她妈**兄弟姐妹继承了他外婆的继承权

作者: 枸杞泡茶加点糖 时间: 2020-2-22 23:50
人啊，有时候是真的邪恶呀。父母爷爷奶奶都去世，以后多么孤单的一个人了，还得被各种继承人抢房子

作者: 宜宾家乡馆 时间: 2020-2-22 23:51
之前咨询过卖二手房的，好像说继承和赠与过户都要一些费用的，如果我没记错的话

作者: 忘不鸟 时间: 2020-2-23 00:14
必须要做继承公证，换了名字房产证就没满两年

作者: 渐行渐远 时间: 2020-2-23 00:38
好像母亲的兄弟姐妹要签放弃才可以过户，先去咨询哈

作者: 玉秀 时间: 2020-2-23 00:39

889 发表于 2020-2-22 16:47
农村的房子你这种情况可以不用办，商品房以后要交易需过户

农村房子为什么不发房产证呢

作者: 啊呀喂 时间: 2020-2-23 00:49
父母去世前如果还有老人的话。确实是要这个材料的，因为会涉及到很多人

作者: 果盘先生 时间: 2020-2-23 01:19

弓长三皮发表于 2020-2-22 17:00
必须先办理一个继承公证，然后拿着公证书过户，不花钱的。但是公证需要支付费用，大概就是标的物的1.5%_2% ...

这收费才黑，怪不得公证处报考人数多的起绞绞

作者: 梦里梦你 时间: 2020-2-23 01:53
不晓得

作者: 星空下的男人 时间: 2020-2-23 02:53
还要交遗产税

作者: 因为帅被判无妻 时间: 2020-2-23 03:21
可以联系我，上班就可以帮你办理，因为你自己办理麻烦，也花不了几个钱，保证你轻松很多

作者: 5元寄快递招推广 时间: 2020-2-23 05:34
看你父母还有别的亲生子女没得，没得的话应该就是全全属于你的了

作者: 雨滴滴 时间: 2020-2-23 08:16

美成幻梦发表于 2020-2-22 17:04
貌似需要你爸妈那一辈的叔叔姨妈等写放弃证明

不用的，这是他爸**房子，不是他爷爷奶奶的，所以不用他叔伯写放弃财产继承，

作者: 酒都流浪 时间: 2020-2-23 08:17
说不定要开你妈是你妈，你是你**儿子，你是你爸的儿子，你爸是你爸这样的证明，反正中国部门多，办正事的少，找麻烦的多，踢足球的更多，祝你好运！

作者: 雨滴滴 时间: 2020-2-23 08:18

尘世无情发表于 2020-2-22 21:53
手续很多，要公证的，除非你父母没有任何其他有合法继承的人

这个楼主符合要求的，父母不在了，爷爷奶奶外公外婆都不在了，他是独子也说了，也就是说他是唯一的一个第一顺位继承人！无争议！

作者: 雨滴滴 时间: 2020-2-23 08:21

YYY3 发表于 2020-2-22 19:14
你舅舅那些都有继承权，只要是你妈**亲兄妹都有，你要去找他们一起到公证中心签放弃继承，然后房子才能过户 ...

舅舅那些没得，那些人是第二继承人，你爸爸去世不一样的，因为你奶奶，你妈妈，你和你妹妹都是第一继承人，肯定需要你们签字的，楼主的不需要，但有个前提是，他妈妈是最后去世的就可以，

作者: 尘世无情 时间: 2020-2-23 08:25

雨滴滴发表于 2020-2-23 08:18
这个楼主符合要求的，父母不在了，爷爷奶奶外公外婆都不在了，他是独子也说了，也就是说他是唯一的一个第 ...

还有父母有没有兄弟姐妹，如果有，就不符合。经历过的哈

作者: 雨滴滴 时间: 2020-2-23 08:31

尘世无情发表于 2020-2-23 08:25
还有父母有没有兄弟姐妹，如果有，就不符合。经历过的哈

这个问题只有一种情况，那就是父母不在了，爷爷奶奶或者外公外婆还在，或者说他父母比他爷爷奶奶外公外婆先去世，无遗嘱，才会如此，如果爷爷奶奶外公外婆比父母先去世，那么就不需要，他就是唯一的第一继承人，无争议的，只有出现我前面说的情况下，因为两边老人还在或者后去世，两边老人也是第一财产继承人，那么老人具有继承权时，老人又不在了，才会牵涉到他的叔叔伯伯，姑姑还有他的舅舅和姨那些人！

作者: 最后、 时间: 2020-2-23 08:49
那就要看你要不要卖！不卖不用管因为你是法定继承，要卖必须先过户到自己名下！

作者: A嘻嘻哈哈 时间: 2020-2-23 09:41
要去办继承，办了继承才能过户

作者: 美成幻梦 时间: 2020-2-23 09:59

雨滴滴发表于 2020-2-23 08:16
不用的，这是他爸**房子，不是他爷爷奶奶的，所以不用他叔伯写放弃财产继承，
...

嗯呢

作者: V神渔风之彩 时间: 2020-2-23 10:00
不用办公证，你去南岸那个政务中心咨询一下工作人员，收集好相关资料，然后就可以办了，只出换证工本费85元！！！！亲身经历，绝无虚假。

作者: V神渔风之彩 时间: 2020-2-23 10:04
我当时都没想到，换个证这么简单，顺利，为宜宾相关部门简化手续，方便人民群众点赞。

作者: 公子川 时间: 2020-2-23 10:47
要公正，需要证明你外公外婆爷爷奶奶在你父母过世之前就已过世，证明你是独子，证明你（比如）父亲过世后你母亲未再婚（反之亦然），证明你父母在世时未领养收养过小孩。去公证处嘛，他们晓得给你全方位服务，毕竟公证费好歹要几千

作者: 公子川 时间: 2020-2-23 10:51

Van.Helsin 发表于 2020-2-23 10:47
要公正，需要证明你外公外婆爷爷奶奶在你父母过世之前就已过世，证明你是独子，证明你（比如）父亲过世后你 ...

打错了点点，证明你父母过世之前未收养领导过小孩。

作者: hjkkkjj 时间: 2020-2-23 11:22
光继承税，就够得你，20%

作者: 宜宾律师凌明 时间: 2020-2-23 11:37
根据贴中信息坐如下简析，与朋友们分享：
1、继承分为法定继承和遗嘱继承。
法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。从贴中所述信息看，为法定继承。
2、公证不是必须环节和必经的程序，但房屋，权属、继承主体等基础信息，依然属于必须提供的资料。
根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，以及《、动产登记暂行条例实施细则》，意味着伴随房屋遗产继承事项多年的“公证”环节已不再成为必需，继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人自行选择是否需要公证。申请人应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等。
3、以下几种情况，需要公证或人民法院生效法律文书确认。
遗嘱继承、遗赠以及其他有争议的情形，比如：继承人之间还是有异议、有纠纷的。
综上：本律师个人建议，若大家在日常生活中遇到类似房产事宜时，办理的详情和具体流程应找房屋所在不动产中心或房管部门了解，在日常生活中房屋所在区域的具体实施细则和流程，是有所不同的。其次，在此类事宜中，申请人是可以选择是否进行公证的，毕竟从办事的繁杂角度看，若能进行公证，是可以减少很多麻烦和流程的，当然公证是需要支付公证费的。最后，公证，申请人也是需要提供相关权属和主体等材料的。

作者: 889 时间: 2020-2-23 12:18

玉秀发表于 2020-2-23 00:39
农村房子为什么不发房产证呢

农村房是集体土地，一般是不可以买卖的，但有例外，没有买卖就只有法定继承，所以这种情况可以不办。

作者: 889 时间: 2020-2-23 12:21

玉秀发表于 2020-2-23 00:39
农村房子为什么不发房产证呢

农村房政府到一定时候会从新发放或更新房屋房主信息的。

作者: Xiao萌新 时间: 2020-2-23 12:24

雨滴滴发表于 2020-2-23 08:21
舅舅那些没得，那些人是第二继承人，你爸爸去世不一样的，因为你奶奶，你妈妈，你和你妹妹都是第一继承人 ...

我的比喻就是她妈最后走，现在的继承法没有遗属很麻烦

作者: 因为有你的 时间: 2020-2-23 13:49
不用，你是独子，拿你家户口本就可以啦

作者: 梦如此真实 时间: 2020-2-23 14:19
肯定要

作者: 1900ZL 时间: 2020-2-23 17:46

YYY3 发表于 2020-2-22 23:37
但是，他外婆不在了，她妈**兄弟姐妹继承了他外婆的继承权

他外婆先于他妈妈死亡，所以他外婆没有继承权

作者: AKAJyeE暴富 时间: 2020-2-23 21:55
出具你父母的死亡证明，以及你和你父母的身份证和户口本、房产证带上去找你所在地的房管所，要看你是公房还是私房，公房没有房产证有房产证租赁合同，是私房就带上你的房产证私房要好办的多！他们会给你说怎么操作按照流程走就可以了！！！感同身受！节哀顺变！好好生活……

作者: 魔鬼的残忍 时间: 2020-2-24 00:42

宜宾律师凌明发表于 2020-2-23 11:37
根据贴中信息坐如下简析，与朋友们分享：
1、继承分为法定继承和遗嘱继承。
法定继承是指按法律规定的继承 ...

你好帅

作者: 宜宾律师凌明 时间: 2020-2-24 11:09

魔鬼的残忍发表于 2020-2-24 00:42
你好帅

作者: 戎城前男友 时间: 2020-2-24 12:08
真是了了，继承自己父母的房子还要公证！手续还要一大堆！

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