大宜宾-四川练团子

标题: 关于宜宾各片区楼市的几点愚见，欢迎指教！ [打印本页]

作者: patrick 时间: 2020-1-13 22:19
标题: 关于宜宾各片区楼市的几点愚见，欢迎指教！
之前在其他板块发了贴，应团长建议来这发个正式的和大家讨论下：
南岸片区—中产阶级首选地
这部分人群会是一些生意人、公务员、以及外来经商人士。年龄的话以中年偏上为主，还包括一些小资生活的年轻人。他们注重生活的仪式感，商业繁荣可以带给他们一种满足，同时对于经商人士来说，外地朋友过来的时候居住一个好的环境可以展现自己的实力这样会获得更多机会。所以只要南岸继续保持中高端路线，房价还有进一步上探的机会，毕竟宜宾不会缺乏有钱人，只是南部新区供地太多了，这一点会影响南岸整体品质，而南岸房价目前来看决定了宜宾房价的上限，也是宜宾和成都竞争的排头兵。总体评价：有市，有价，但是大饼摊太大，容易破，格局比其他区域高一级，竞争者除了市内还有省内，受众主要市内。
临港—原住民和市外人口激烈碰撞
临港发展太快了，外来人口井喷式增长，临港人口层次分明，原住民、国企老职工、大学生、工厂工人、企业高管、外国人、博士教授高级知识分子。临港目前面临的问题是人群的激烈碰撞以及矛盾，原住民虽然知识文化不够但是坐拥数套房产，大学生很有抱负但是买不起房而且不太会留在宜宾，工厂工人更是对买房一事毫无动力，有钱有能力的博士高管不太会安心于宜宾，而以上这些人他们最有可能的是租房子住或者工厂学校包宿。加上临港待开盘楼盘多如牛毛，在明后年会大规模上市，这会进一步影响临港房屋的保值。而目前临港一没有可以让人买的起房的工资，二房价在宜宾算贵的，仅仅因为工作在临港就忍痛买房不太现实。所以总体评价：有价无市，但房屋出租市场宜宾第一，受众主要面向市内以及各类外来人群。
江北—地区死忠粉
江北一没商业，二没环境，但是为啥岷江新区房价也不便宜，原因在于五粮液以及几个老厂的职工还有就是附近乡镇。江北区域不太会吸引其他地方的人口，就算机场路通了也是。但是这是一种老工业区人的执念以及归属感，这种情感区域外人口是不太会懂得，江北会是宜宾最纯粹，本地文化保护最好的地方，一条小吃街，一个老火锅店都是一种文化，一种生活方式。但是江北开发楼盘不宜过多，毕竟老厂受众有限，太多了就会打价格战，而目前状态刚刚好。
整体情况：有价，有市，一切都挺好。受众面向区域内。
老城区—街区型经典商业
老城区商业环境绝对是一流经典的存在，有完整的商业体系，你可以买到想买的几乎所有物品。但是居住环境绝对是最差的。老城区居住人群主要是没有拆迁的正宗宜宾人，也是最正宗的城里人。总体来说氛围不算好。老城区买房的人一般是囊中羞涩作为过度用房来居住的，最主要的是租房，但是之所以在老城区租的原因一是方便，二是便宜，目前来看没有年轻人愿意把自己家永远安在老城区，但是买东西吃小吃可以去。老城区房价可能单价不是最低的，但是总价一定是宜宾最低的，受众面向市内。
总体评价：市场有，价格没有，没变化，过度区域
柏溪—给来宜宾的奋斗者一个家
目前来看柏溪是宜宾市区范围内房价低谷，柏溪只有刚需型没有改善型。但是并不代表这里房子不好卖，毕竟买南岸改善型清水一套价格可以在柏溪买刚需型一套加精装修，对于许多年轻人来说这是最适合自己的，这也是柏溪年轻人越来越多的原因。但是柏溪的定位注定了未来一段时间肯定会继续作为接纳低预算人群的存在，满足许多人在市区安家的愿望。
目前柏溪在大规模旧城改造，会出现许多安置小区，而且这些小区都在城里。此举短期内会进一步拉低柏溪房价，这也是今年柏溪卖地很少，新商品房比较少的原因之一。但是从长远看这会促进更多的人选择在柏溪买房，长期来看房子会升值。柏溪人口密集，属于市区最西边，房价便宜，物价相对较低，很适合返乡人群和年轻人第一套房的选择。如果能把工业商业和交通提升下能让整个区域更上一层楼。当你想在宜宾买房却囊中羞涩时，柏溪却可以接纳你。
整体情况：市场不错，价格偏低，区域活力大，租房和买房都划算。受众面向市内。
南溪—老年人之家
南溪是脱离大部队的存在，但是南溪房价不比柏溪便宜，特别改善型比柏溪刚需型贵。在南溪买房的人不会是囊中羞涩的，他们很可能是看中南溪的环境，而南溪也仅仅只有环境。南溪区人特别少，整体节奏慢，更多的是适合追求一定生活质量的老年人。他们可能厌倦了城里的喧嚣，来此处修身养息的。但是不可以否认南溪的未来，南溪的未来在于和临港对接，强大的工业可以拉进南溪楼市的销量，但是三十公里的距离太遥远了，未来太远。
总体评价：有价无市。受众面向区域内以及市内老年人。
欢迎指正！

作者: 爸爸不买米 时间: 2020-1-13 22:42
祝你好运

作者: yb爱家 时间: 2020-1-13 22:42
大概就这样吧

作者: 铭铭铭～～～ 时间: 2020-1-13 23:00
然后我选择安置房

作者: Zhang、珗笙 时间: 2020-1-13 23:16
你字多。跟你混。

作者: 事了拂衣去 时间: 2020-1-13 23:52
大致没什么问题，只是各区域的已买房和将买房的人不止这些类型。比如南岸原住民原国企工人老城区以前搬迁过去的人所占比例极大，这部分人大都是安置小区，未必都是中产阶级吧？
所有区域中全部忽视了对周边乡镇区县的吸虹效应，兴文、高县、筠连、珙县、长宁在南岸买房的可不少，同样柏溪对叙州、屏山甚至昭通北部几个县，临港对江安、南溪，江北对翠屏区北部乡镇。这些地方的人将是未来购房的主力军，建城区“双二百”的人口来源大部分靠他们了，毕竟目前的宜宾要想吸引外地在宜工作学习的高端人士买房还有些不太现实。

作者: patrick 时间: 2020-1-13 23:58

事了拂衣去发表于 2020-1-13 23:52
大致没什么问题，只是各区域的已买房和将买房的人不止这些类型。比如南岸原住民原国企工人老城区以前搬迁过 ...

是的，您说的很有道理，每个区域肯定都是什么类型人都有，我们只是指出比较突出的一个群体来让大家考虑下区域特征。我们不讨论房价涨跌，因为城市调规可能给我们一记重锤，对于个人而言，根据分析找到适合自己的区域才是最好的。

作者: 紫蘭萱 时间: 2020-1-14 00:15
多谢分享，以后打算在宜宾买房，知道买哪个片区的。

作者: 邻家女子 时间: 2020-1-14 00:21
如果经济条件不太好，考虑娃儿入学问题，首选老城区吧。幼儿园小学都好办

作者: patrick 时间: 2020-1-14 04:17

邻家女子发表于 2020-1-14 00:21
如果经济条件不太好，考虑娃儿入学问题，首选老城区吧。幼儿园小学都好办
...

但是老城区环境实在是太差了，不过公立学校确实最好，都是本部校区，我之前就因为读二中家里在老城区买过一个小房子，但是那环境不忍直视，楼梯地面上的那种污垢都有两三厘米那么厚。。。黑蛐蛐的

作者: patrick 时间: 2020-1-14 04:18

铭铭铭～～～发表于 2020-1-13 23:00
然后我选择安置房

好选择，买安置房最重要的是所在位置。因为其他方面竞争不过商品房，只有靠位置人气来打了。

作者: patrick 时间: 2020-1-14 04:18

卯爷发表于 2020-1-14 00:15
多谢分享，以后打算在宜宾买房，知道买哪个片区的。

很荣幸可以给你提供参考。

作者: 度娘 时间: 2020-1-14 06:15
厉害了，分析的头头是道。个人比较偏向于南岸和城区

作者: 度娘 时间: 2020-1-14 06:15
请收下我的膝盖

作者: 唐鹏曜 时间: 2020-1-14 06:25
这就不是我们需要担心的，我们需要的就是钱，钱，钱

作者: 江南开锁王 时间: 2020-1-14 07:03
看热闹不嫌事大

作者: patrick 时间: 2020-1-14 07:59

柒戈发表于 2020-1-14 06:25
这就不是我们需要担心的，我们需要的就是钱，钱，钱

那就柏溪，嘿嘿

作者: patrick 时间: 2020-1-14 07:59

度娘发表于 2020-1-14 06:15
请收下我的膝盖

谢谢金主打赏

作者: 紫蘭萱 时间: 2020-1-14 09:01

patrick 发表于 2020-1-14 04:18
很荣幸可以给你提供参考。

谢谢兄弟，你太客气咯

作者: 美成幻梦 时间: 2020-1-14 09:17

作者: patrick 时间: 2020-1-14 10:05

卯爷发表于 2020-1-14 09:01
谢谢兄弟，你太客气咯

嘿嘿，多交流交流总是好的

作者: 树先生 时间: 2020-1-14 10:30
总结得不错，厉害厉害

作者: 青格调儿 时间: 2020-1-14 10:58
宜宾和成都竞争？哪来的底气？

作者: 刘盛春 时间: 2020-1-14 11:14
已点赞

作者: patrick 时间: 2020-1-14 11:32

青格调儿发表于 2020-1-14 10:58
宜宾和成都竞争？哪来的底气？

竞争和受众不是一回事，竞争是和成都，但是受众是宜宾人啊

作者: patrick 时间: 2020-1-14 11:33

树先生发表于 2020-1-14 10:30
总结得不错，厉害厉害

谢谢哥们捧场

作者: patrick 时间: 2020-1-14 11:33

刘盛春发表于 2020-1-14 11:14
已点赞

谢谢老铁

作者: 紫蘭萱 时间: 2020-1-14 11:35

patrick 发表于 2020-1-14 10:05
嘿嘿，多交流交流总是好的

买房如果要讲空气质量好，哪个片区空气质量好呢？

作者: patrick 时间: 2020-1-14 11:36

卯爷发表于 2020-1-14 11:35
买房如果要讲空气质量好，哪个片区空气质量好呢？

以上的片区最好南溪，全市范围长宁吧

作者: patrick 时间: 2020-1-14 11:39

江南开锁王发表于 2020-1-14 07:03
看热闹不嫌事大

欢迎凑热闹，一次不够多凑几次嘿嘿

作者: patrick 时间: 2020-1-14 11:39

柒戈发表于 2020-1-14 06:25
这就不是我们需要担心的，我们需要的就是钱，钱，钱

人间正道是money

作者: 生无可恋…… 时间: 2020-1-14 11:44
路过

作者: 紫蘭萱 时间: 2020-1-14 11:49

patrick 发表于 2020-1-14 11:36
以上的片区最好南溪，全市范围长宁吧

咱大长宁上榜了噢

作者: 颖未未 时间: 2020-1-14 12:04
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 无法言喻的感受 时间: 2020-1-14 12:46
从长远看，南部新区以后会是宜宾的新中心，南岸的房价贵是正常的。柏溪是房价低谷，所以我买在柏溪了，买在柏溪因为那边亲戚很多，喝酒耍也方便，人都希望有归属感，我也是。

作者: 燃面墩墩儿 时间: 2020-1-14 13:11
有钱哪里都可以。

作者: 忘了怎么笑 时间: 2020-1-14 14:02
。。。。

作者: patrick 时间: 2020-1-14 14:04

无法言喻的感受发表于 2020-1-14 12:46
从长远看，南部新区以后会是宜宾的新中心，南岸的房价贵是正常的。柏溪是房价低谷，所以我买在柏溪了，买在 ...

赞同，我比较看好柏溪，便宜一两千的房价，不太远的距离，人口密集，年轻人越来越多，区域定位带来的缺点显而易见—居住环境不太好，区域工作机会少

作者: patrick 时间: 2020-1-14 14:07

颖未未发表于 2020-1-14 12:04
刚需看个人需求及喜好，投资看长远发展，比较看好南部新区

南部新区太大了，良好地形交通也好，但是最近几块地的流拍也警告了政府发展这个新区要审时度势，脚步不能迈太大，要等等城市发展的节奏。

作者: patrick 时间: 2020-1-14 14:09

卯爷发表于 2020-1-14 11:49
咱大长宁上榜了噢

长宁环境没的说，定位也是生态区域

作者: 鸽子情缘 时间: 2020-1-14 15:19
吧到点谱谱

作者: patrick 时间: 2020-1-14 16:21
谢谢点评

作者: 像风一样的男子 时间: 2020-1-14 17:21
我们这种无产阶级怎么办？

作者: patrick 时间: 2020-1-14 17:50

像风一样的男子发表于 2020-1-14 17:21
我们这种无产阶级怎么办？

柏溪欢迎你哈哈

作者: 淡盐水 时间: 2020-1-14 19:39
你说得太好了，南溪房价真的比柏溪贵，我好多朋友养老都去了南溪买房，环境真的可以。但是上班还是要在宜宾才行。

作者: 帅的不是很明显 时间: 2020-1-14 21:44
江北岷江新区，基本发展到尽头了，如果翠屏区区政府等等所有职能机构全部搬迁进去然后江北棚户区城中村再大拆大建可能房地产市场还可以，如果政府机构只是一部分或者拆迁不多可能房地产市场老火。

作者: patrick 时间: 2020-1-14 22:01

淡盐水发表于 2020-1-14 19:39
你说得太好了，南溪房价真的比柏溪贵，我好多朋友养老都去了南溪买房，环境真的可以。但是上班还是要在宜宾 ...

是的，南溪区位受众很窄，而且注定是小众人群，房产抗风险能力太低。老年人养老的地方，但是活力不行

作者: patrick 时间: 2020-1-14 22:03

帅的不是很明显发表于 2020-1-14 21:44
江北岷江新区，基本发展到尽头了，如果翠屏区区政府等等所有职能机构全部搬迁进去然后江北棚户区城中村再大 ...

是的，江北更多的是厂区人口来购买，有点家乡宝的感觉，现如今房价区位外的人不太可能去买，翠屏区公务员群体毕竟是少数。当然，房价也不会降，机场区域对江北来说不算是一个好事。

作者: 练团长 时间: 2020-1-14 23:17
深度好文！

作者: 好乐多蛋糕 时间: 2020-1-14 23:20
66666

作者: 晓彬晓彬 时间: 2020-1-14 23:21
分析得只有柏溪我看好，其它多半都是凑字儿，宜宾得房价，未来将是宜宾人得恶梦！

作者: 好乐多蛋糕 时间: 2020-1-14 23:21
6的飞起

作者: patrick 时间: 2020-1-14 23:25

晓彬晓彬发表于 2020-1-14 23:21
分析得只有柏溪我看好，其它多半都是凑字儿，宜宾得房价，未来将是宜宾人得恶梦！
...

我也是看好柏溪

作者: patrick 时间: 2020-1-14 23:26

练团长发表于 2020-1-14 23:17
深度好文！

谢谢团长

作者: patrick 时间: 2020-1-14 23:27

路边摊发表于 2020-1-14 23:20
66666

谢谢老哥打赏

作者: 宜宾大表姐 时间: 2020-1-14 23:28
我们买的城里，确实是郎中羞涩，对于我们来说，方便，这里房价总的60多万，比较满意，就是环境差了点，其他都好

作者: patrick 时间: 2020-1-14 23:30

我大爷突然发表于 2020-1-14 23:28
我们买的城里，确实是郎中羞涩，对于我们来说，方便，这里房价总的60多万，比较满意，就是环境差了点，其他 ...

60多万应该是中坝一带得了吧，或者也是电梯房，老城区老房子很多二三十万

作者: nantian601 时间: 2020-1-14 23:48
厉害，分析得太好了！

作者: 夜螺丝 时间: 2020-1-14 23:48
买的二二四坡上，买了三年了，我上面的路都找不到

作者: karena 时间: 2020-1-15 00:00

夜螺丝发表于 2020-1-14 23:48
买的二二四坡上，买了三年了，我上面的路都找不到

手动挡开不上坡，不考虑……

作者: 葛太阳。 时间: 2020-1-15 00:02
菜坝有发展潜力吗

作者: 夜螺丝 时间: 2020-1-15 00:05

karena 发表于 2020-1-15 00:00
手动挡开不上坡，不考虑……

哈哈，是车技不行吧

作者: 平常心就好 时间: 2020-1-15 00:11
如果明年南部新区加临港还有上江北的话最少不低于6W+套房子要买房的年轻人头几年基本上都买的差不多了，再加上房价虚高购买力下降各个区县乡镇新楼盘……未来宜宾的房价不会再往上涨了。毕竟宜宾的工业水平还有待提高，薪资待遇和房价不匹配这一块是硬伤！（一个人在外地月薪能到6000+，在宜宾能有4000+就不错了。一套房总价100万的话意味着每个月要还房贷3000+。一个家庭1000块在宜宾能生活下去吗？是我的话我也不愿意在外地找钱还房贷让新房子空起耍撒）所以未来楼市应该不会再向上探了！

作者: 若欢 时间: 2020-1-15 00:21
路过看看

作者: 旅途中 时间: 2020-1-15 01:10
听君一席话，似我未读书

作者: 玉皇大帝 时间: 2020-1-15 01:18
宜宾的房价快赶到重庆了

作者: 宜宾大表姐 时间: 2020-1-15 03:16

patrick 发表于 2020-1-14 23:30
60多万应该是中坝一带得了吧，或者也是电梯房，老城区老房子很多二三十万
...

不是，是沿江路

作者: 我想要美好生活 时间: 2020-1-15 04:41
我也我选择了柏溪

作者: 别闹大家都很忙 时间: 2020-1-15 04:52
没有钱只能看看

作者: 迷彩炊事班 时间: 2020-1-15 07:15

作者: 时光不老不散 时间: 2020-1-15 07:28
分析的比较全面，不过对我来说意义不大。除了江北区那套卖了，南溪太远不想买，其他地方都有房子。等着吧

作者: patrick 时间: 2020-1-15 07:34

时光不老不散发表于 2020-1-15 07:28
分析的比较全面，不过对我来说意义不大。除了江北区那套卖了，南溪太远不想买，其他地方都有房子。等着吧
...

完全就是土豪的节奏

作者: patrick 时间: 2020-1-15 07:35

别闹大家都很忙发表于 2020-1-15 04:52
没有钱只能看看

有适合有钱人的片区，也有适合尔等穷人的片区，总而言之还算很合理啦

作者: patrick 时间: 2020-1-15 07:36

我想要美好生活发表于 2020-1-15 04:41
我也我选择了柏溪

希望柏溪年轻人越来越多，柏溪年轻人是买房安家的年轻人，临港是租房流动的年轻人

作者: patrick 时间: 2020-1-15 07:36

我大爷突然发表于 2020-1-15 03:16
不是，是沿江路

大概知道了，曾经的富人区

作者: patrick 时间: 2020-1-15 07:37

玉皇大帝发表于 2020-1-15 01:18
宜宾的房价快赶到重庆了

大城市的房价阶梯更大，宜宾现在层次感都很强了，这不是一个坏事

作者: patrick 时间: 2020-1-15 07:38

稀饭泡汤发表于 2020-1-15 01:10
听君一席话，似我未读书

美人爱学习，此事非你所爱而已

作者: patrick 时间: 2020-1-15 07:38

若欢发表于 2020-1-15 00:21
路过看看

看看就别走了，下手买

作者: 若欢 时间: 2020-1-15 07:39

patrick 发表于 2020-1-15 07:38
看看就别走了，下手买

买不起

作者: patrick 时间: 2020-1-15 07:49

平常心就好发表于 2020-1-15 00:11
如果明年南部新区加临港还有上江北的话最少不低于6W+套房子要买房的年轻人头几年基本上都买的差不多了，再 ...

宜宾在四川地级市来说发展前景是很好的，但是吸引其他区域人来工作安家的几率不大，更多的是区县进城和周边昭通地区人口。但房价上探不仅仅有人口增加的因素，另外还有钱贬值等因素；大量的房产会影响宜宾楼市，但是开发商修之前也考虑的很清楚他没打算全卖完，就算卖一半也不会把价格降下去。其实就是朱门酒肉臭，路有冻死骨。剩下的房可以放着慢慢卖，只要不缺钱就不会大跌价，开发商永远比我们懂市场规律；还有一点就是改善型住房售价和刚需型要分开来说，只要房子有特色能体现出有钱人的身份总有人买的，我们身边永远不缺有钱人，只是圈子不同接触不到。这也是为什么都说宜宾房价上涨厉害，其实就是南岸临港部分改善型，柏溪等区域房价变化不大，只是南岸排头兵房价上探给其他区域上升带来了可能。

作者: patrick 时间: 2020-1-15 07:56

葛太阳。发表于 2020-1-15 00:02
菜坝有发展潜力吗

定位略尴尬，和自身比有潜力，和以上区域比潜力没那么大。

作者: patrick 时间: 2020-1-15 07:57

karena 发表于 2020-1-15 00:00
手动挡开不上坡，不考虑……

三档40码就上了。你咋个开的

作者: 石头丶多余的 时间: 2020-1-15 07:57
作为一个江北人，没有狗屁情怀，只有为了上班近一点，方便一点。除了别的都是狗屁。电影院没有一个，大型商场没有一个。干啥子都不方便。

作者: patrick 时间: 2020-1-15 07:57

夜螺丝发表于 2020-1-14 23:48
买的二二四坡上，买了三年了，我上面的路都找不到

你肯定是个宅男

作者: patrick 时间: 2020-1-15 07:57

nantian601 发表于 2020-1-14 23:48
厉害，分析得太好了！

感谢夸奖！

作者: patrick 时间: 2020-1-15 07:58

石头丶多余的发表于 2020-1-15 07:57
作为一个江北人，没有狗屁情怀，只有为了上班近一点，方便一点。除了别的都是狗屁。电影院没有一个，大型商 ...

哈哈，五粮液在宜宾是超体制的存在，这种工作老哥牺牲下是值得的！

作者: patrick 时间: 2020-1-15 07:58

若欢发表于 2020-1-15 07:39
买不起

柏溪欢迎你

作者: CQHMX 时间: 2020-1-15 08:12
有钱住哪里都是天堂，没钱住哪里也是地狱

作者: patrick 时间: 2020-1-15 08:17

CQHMX 发表于 2020-1-15 08:12
有钱住哪里都是天堂，没钱住哪里也是地狱

别太极端，总还是要自己努力的，不会亏待你哈哈

作者: 若欢 时间: 2020-1-15 08:33

patrick 发表于 2020-1-15 07:58
柏溪欢迎你

不喜欢

作者: Mary 时间: 2020-1-15 09:00
精辟！！

作者: 伊泽 时间: 2020-1-15 09:03
南岸东西区其实可以再进行划分

作者: patrick 时间: 2020-1-15 09:19

Mary 发表于 2020-1-15 09:00
精辟！！

谢谢

作者: patrick 时间: 2020-1-15 09:19

伊泽发表于 2020-1-15 09:03
南岸东西区其实可以再进行划分

现在称呼太乱，东区西区，南部新区，普河小区

作者: 旧情人 时间: 2020-1-15 09:35

patrick 发表于 2020-1-14 11:36
以上的片区最好南溪，全市范围长宁吧

南溪好点吧，长宁虽然地震

作者: 楞伽山人 时间: 2020-1-15 09:54
南岸西区我觉得挺好的

作者: patrick 时间: 2020-1-15 10:58

楞伽山人发表于 2020-1-15 09:54
南岸西区我觉得挺好的

是啊，除了贵其他都不错

作者: 平凡人！ 时间: 2020-1-15 11:03
反正我在临港！我觉的临港还是好！

作者: 大宜宾宇哥 时间: 2020-1-15 11:08
这怕是中介推销房子哦

作者: 好好先生か 时间: 2020-1-15 11:46
对！柏溪是最适合年轻人的居住的，不管是户型还是环境都符合年轻人的审美，价格也能接受！

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