大宜宾-四川练团子

标题: 华润公园九里水太深，顾问套路强买房！ [打印本页]

作者: 小幸运妹纸 时间: 2019-9-12 16:56
标题: 华润公园九里水太深，顾问套路强买房！
      昨日晚上七点半左右，华润#公园九里#开盘强购，在之前朋友圈都被刷屏，交房先交业主，我个人承认是很好的行为，正是被这种所打动，于是交了3万诚意金，置业顾问承诺不买房可退，不喜欢没有合适的房可以退…
      昨晚开盘时，现场十分热闹，负责我们的顾问，问我们选几号房，一直强推，最后撕下来了某楼层。走出去的时候说了不退不换，那时候才意识到只要拿着这个选房的横条，就必须买，其实属于一种欺骗行为，我当时信以为真，撕下来就必须买？
      带着疑问我咨询了进行签单得工作人员，我说：即便签了字，是否可以不买，没有任何影响？也不会违约，钱会退？工作人员说：没有任何影响。不影响的，可以不买。后来核实工作人员时，他承认说不影响，但他说他没听到关于三万块能不能退的情况。但是我签了字以后顾问在告诉我，三万块不能退，还是基于我问的，并且当时我签了字的认购预约书并没有给工作人员，他们以后强求拿走的。我发现不能退，主动要求给我，他们就一直不给。
      其实我承认签了认购书，属于自己当时在嘈杂并且一直催促的情况下，自己也不够理智。但整个过程我个人认为真的属于欺瞒的行为，房地产售楼部的工作人员说，不能退，要么买房，要么三万元违约给他们。我现在想起来，我违约什么？签合同不给我看，让我直接签字，啥也不跟我解释。签字之前说没影响，可以不买，签完了告诉我要么买，要么三万元给房地产。
      说实话我真的很冤，买房本来就是高兴的事，现在真的有苦说不出，我不抨击华润置地本身，但是从始至终我的置业顾问真的什么都没跟我说，我没买过房，经历过。三万块真的打水漂了？
      写这篇文章，我没别的意思，即便要不回来我就当买教训，但是！！！我希望看到这篇文章的朋友引以为鉴。希望你们在以后买房的时候真的考虑清楚，千万不要听任何人得忽悠，仔仔细细的看合同，别着急！

作者: tyler 时间: 2019-9-12 17:12
要不回来当买教训？有钱人……

作者: 一百万个可能啊 时间: 2019-9-12 17:44
不可能漂了。。。

作者: 杰少、 时间: 2019-9-12 17:46
发帖辛苦了～

作者: 落笔成爱 时间: 2019-9-12 20:01
不是开盘几分钟就被秒完了吗？还有自主选房的？

作者: 小幸运妹纸 时间: 2019-9-12 20:22
现在都没卖完，还剩很多

作者: 小丑、面具 时间: 2019-9-12 20:53
不可能要不回来就算了

作者: keepup 时间: 2019-9-12 21:30
咋个都要要回来撒这是面子问题

作者: 362913075 时间: 2019-9-12 21:54
打12315

作者: 小幸运妹纸 时间: 2019-9-12 21:54

小丑、面具发表于 2019-9-12 20:53
不可能要不回来就算了

主要是他们就是不给。说我签了字，但是整个过程我压根不知道

作者: 心海！！！ 时间: 2019-9-12 22:03
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 命里有时 时间: 2019-9-12 22:08
三万哦，有钱哦，怎么都要喊她退了，

作者: A超杰 时间: 2019-9-12 22:23
绿地集团可以考虑联系我

作者: 一只可爱的萌妈 时间: 2019-9-12 22:26
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 爸爸要吃肉 时间: 2019-9-12 22:27
闹撒！不是专业人士嘛？你真的可以请啊！三万说不要就不要了呀？你是传说中的小富婆嘛？

作者: 一只可爱的萌妈 时间: 2019-9-12 22:28
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 杰少、 时间: 2019-9-12 22:31

一只可爱的萌妈发表于 2019-9-12 22:26
评论辛苦了

不辛苦

作者: 钟爱粉色 时间: 2019-9-12 22:33
路过

作者: 刘盛春 时间: 2019-9-13 11:52

落笔成爱发表于 2019-9-12 20:01
不是开盘几分钟就被秒完了吗？还有自主选房的？

秒完，只有你信，当真宜宾人那么有钱

作者: 落笔成爱 时间: 2019-9-13 12:24

刘盛春发表于 2019-9-13 11:52
秒完，只有你信，当真宜宾人那么有钱

你是没看出我的语气啊

作者: 哎呀妈呀脑瓜疼 时间: 2019-9-13 13:32
买了就买了你买来住也不会亏。现在说他套路你。万一后期修出来卖1W了。你就会感谢他了。

作者: 汐c 时间: 2019-9-13 13:37
好多地方都在降价，明年盘比较多，别慌

作者: 小闵 时间: 2019-9-13 13:55
有点意思

作者: 简单就是简单 时间: 2019-9-13 15:02

落笔成爱发表于 2019-9-12 20:01
不是开盘几分钟就被秒完了吗？还有自主选房的？

你信开发商？媒子而已

作者: 简单就是简单 时间: 2019-9-13 15:05
满大街都是拖客户的大姐大妈，我是不信房子还有那么抢手。反正我是不买不卖，看热闹就是

作者: 未知 时间: 2019-9-14 11:04
你发这翩贴的的确确可以给没有过房的一种经验。但是要看是那个房产公司，去年我们在远达买房，也是开盘选好的房，后来过了两三个月，开发商说我们所有选那成楼有一点挡光！他们都通知了顾客，愿意买的就继续签合同，不愿意买的，就退钱钱，结果没有要的都退了钱钱，还有一些选了房的没有那么多钱钱。开发商还是退了的。所以说规定是死的，人是活的，那就要看你遇到这样的开发商。

作者: 啦啦小小徐 时间: 2019-9-14 11:21
买房时没有跟你说不退不换吗，是不是你自己的问题呢，哪个开发商都是买了房不得退的

作者: 未雨绸缪 时间: 2019-9-14 11:25
我也在那儿买了房的，他们应该说的是横条撕了一样可以不买，但是签了认购书后就不能退了，经过你签字同意，人家已经把认筹金转定金了自然是不能退的，估计你没理解到他们的意思，丢三万可惜了还是买吧，而且华润这个品质还是有保证的

作者: 烧仙草 时间: 2019-9-14 11:26
人红是非多

作者: 落笔成爱 时间: 2019-9-14 12:11

简单就是简单发表于 2019-9-13 15:02
你信开发商？媒子而已

我信他个鬼嘛。

作者: 九张机 时间: 2019-9-14 12:14
华润的房子还是可以的

作者: 乖乖的^_^ 时间: 2019-9-14 12:15
一般这种钱进了别人腰包会退的话千万别信，你想哈钱都进别人口袋人家可能退你不嘛

作者: 唯爱二丫头 时间: 2019-9-14 12:29
能退的，三万块不退就去闹涩，房管局会管的，三万块又不是捡来的。说不退就不退啊。

作者: ℡。沈先生°C 时间: 2019-9-14 12:37
个人觉得华润的房子算好的，可以协商换个房子。不买后期才后悔哦。

作者: 宜宾卖车小哥 时间: 2019-9-14 12:49
怎么能当教训买呢？这事应该和他们没完才对

作者: 億瞬间 时间: 2019-9-14 13:58
房子都还没修起，就去买。还等几年才交房。慌啥子慌。还不如直接去买那种现房，不用等太久的房子。

作者: 一两五燃面 时间: 2019-9-14 14:10
有钱哦，买房就像买菜

作者: 周开放 时间: 2019-9-14 14:13
这个很正常的，我在恒大地产上班，我们的销售会对每一个客户说清楚，所有都是透明的公开的

作者: 裤兜儿 时间: 2019-9-14 14:44
你是想买房才去看的吧？干嘛又签认购书呢？钱都交了，就选了嘛，反正迟早都要买，你也没有房子，买了以后也不会后悔，可能现在会有点后悔

作者: 过客1998 时间: 2019-9-14 16:36
口说无凭，立字据

作者: 淡淡的定 时间: 2019-9-14 16:43
拍抖音，坐门口哭

作者: 七月二十九 时间: 2019-9-14 17:24
喊你不找我

作者: 宜宾律师凌明 时间: 2019-9-14 17:59
以下简析仅代表本律师个人意见，仅在贴中所述基础上作出，并不对贴中所述任何事实本身发表任何意见。
一、“诚意金”不是法律上的概念，不能因此享有权利和承担责任。
1、我国现行民事法律框架内没有“诚意金”的规定和概念，日常生活中多见为开发商的营销模式和方式中。
2、“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质。若在有意向购房时支付的是“诚意金”，违约方除了无须承担违约责任之外，还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息。
简单说，在签订《商品房买卖合同》前不买房了，那么这个所谓的“诚意金”必须是无条件的退还给付款方，即准购房人。
二、例外情形。
本条所述情况，现实生活中看，通常都是建立在与开发商签订合同后，而不是在选房中或决定是否决定购房前，“诚意金”通常都是发生在选房中或决定是否决定购房前。
1、名为“诚意金”实质为“定金”。
"定金"是指当事人为了确保合同的履行，由一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。
简单说，不买房了开发商无须退还，若开发商不卖房了，则双倍返还。
2、名为“诚意金”实质为订金
"订金"与"定金"虽然只有一字之差，但二者在法律层面的含义却完全不同。在司法实践中，订金往往被视为预付款，仅表明了双方当事人订立合同的意向，支付订金的过程其实是在履行主合同，其本身不具有债的担保作用，不产生"定金"的惩罚性效果。
简单说，开发商不卖房了，那么准业主只能要求开发商返还订金款。

作者: 我爱诗雨 时间: 2019-9-14 18:20
明显的抢钱

作者: 薰衣草的忧伤 时间: 2019-9-14 18:29

周开放发表于 2019-9-14 14:13
这个很正常的，我在恒大地产上班，我们的销售会对每一个客户说清楚，所有都是透明的公开的
...

纸厂好久出来呢？是清水还是精装？

作者: superstar 时间: 2019-9-14 18:39
定金和顶金要分清楚一种可以退一种不可以，上过一次当的人了，现在都还不怎么弄的清楚

作者: superstar 时间: 2019-9-14 18:41

小幸运妹纸发表于 2019-9-12 21:54
主要是他们就是不给。说我签了字，但是整个过程我压根不知道

衡量值不值得买，地段各方面，不适合自己不要被套进去，宁可丢钱走人也要找合适自己的

作者: superstar 时间: 2019-9-14 18:43

汐c 发表于 2019-9-13 13:37
好多地方都在降价，明年盘比较多，别慌

是的，本来就那么大点，一个车就能解决的，还炒的跟一线城市一样

作者: 弓长三皮 时间: 2019-9-14 19:00
额，成年人应该为自己的行为负责。

作者: 一笔绘乾坤 时间: 2019-9-14 19:04

小幸运妹纸发表于 2019-9-12 21:54
主要是他们就是不给。说我签了字，但是整个过程我压根不知道

打相关部门电话投诉，诚意金不具备法律保护！

作者: 习惯° 时间: 2019-9-14 19:12
……

作者: 决战秋名山 时间: 2019-9-14 19:15
继续炒房撒，炒得越高越好！

作者: 迷茫的羔羊 时间: 2019-9-14 19:30
打12315

作者: 烟花MrYIN 时间: 2019-9-14 19:41
你没考虑清楚你就交钱？你没考虑清楚你就敢在合同上签字？人人都这样，大家还做什么生意。

作者: 陌生对白 时间: 2019-9-14 19:49
我还是喜欢买现房，可以看到户型、朝向、采光等等，我也不想先拿几十万给开发商白用两三年。买现房马上就可以装修入住。

作者: 人生，如梦。 时间: 2019-9-14 19:54
首先它会忽悠你然后拿一大堆给你签，整半天自己都没搞清楚签了啥。没交钱之前你是大爷啥子都依你，交了钱你清得倒了3，记斗凡是说好卖的都是一种假像，全靠吹和编，好卖还用打广告吗

作者: 你不懂的爱 时间: 2019-9-14 20:04
现在的楼盘都是开发商分包出去销售的

作者: 初。 时间: 2019-9-14 20:16

小幸运妹纸发表于 2019-9-12 21:54
主要是他们就是不给。说我签了字，但是整个过程我压根不知道

你的是定金，可以退的。违约也违不了3万，2.3千块钱就差不多了，如果不退，你没得到房子，没成为业主行驶权，可以完全退下来的，不退告诉，属于占有，而且还打着霍业主的旗子，已经犯法了。

作者: 一米八大个 时间: 2019-9-14 20:28
理解楼主，可能是被当时的氛围整糊涂了

作者: 阿鲲 时间: 2019-9-14 20:31

人生，如梦。发表于 2019-9-14 19:54
首先它会忽悠你然后拿一大堆给你签，整半天自己都没搞清楚签了啥。没交钱之前你是大爷啥子都依你，交了钱你 ...

说得对，根本不能信，每次大宜宾新闻说的哪里哪里抢手，各种吹嘘跪舔，那是拿了广告费的

作者: Dt201802 时间: 2019-9-14 20:44
典型的人傻钱多，关键还迂。

作者: 平平平 时间: 2019-9-14 20:53
不可能要不回来
天天去售楼部闹

作者: @米丝《黄》 时间: 2019-9-14 21:24
先买到，不喜欢几年以后卖了就是，房价是不会降的，亏不了，你不买就真亏了。

作者: 五姐。。 时间: 2019-9-14 21:26
好多钱一个平方，房子抢完了，吹牛，很可能占地户有钱买。

作者: chenchenyu 时间: 2019-9-14 21:27
开发商歪得很我以前买房置业顾问说要先交定金但是如果征信过不到也退不到钱这个是很矛盾的你不交钱不晓得征信到底过得到不但是你交了钱如果征信有点问题过不到钱也退不到而且开发商根本不怕你闹那个楼盘没人闹的嘛能开盘那个大个楼盘没两把刷子的啊唉

作者: 风回路转 时间: 2019-9-14 21:32
宜宾房价需高太多，所有开盘都有捂盘，开始推出少部分，就说没有房源了，等新盘出来再通知你，过段时间又放出来一部分，这样房价不断推向新高，我们都是成为房奴，不知为何大家观念转变不过来，中介公司的发展程度表现了一个城市的房产泡沫的严重性。

作者: 风回路转 时间: 2019-9-14 21:33

℡。沈先生°C 发表于 2019-9-14 12:37
个人觉得华润的房子算好的，可以协商换个房子。不买后期才后悔哦。

你怕是中介公司的人喔

作者: 风回路转 时间: 2019-9-14 21:34
大家还要去吵，就会让宜宾这个城市生活压力更重

作者: 生无可恋…… 时间: 2019-9-14 22:09
路过

作者: 小幸运妹纸 时间: 2019-9-14 22:12

风花雪夜发表于 2019-9-14 21:34
大家还要去吵，就会让宜宾这个城市生活压力更重

你怕有毒哦，我咋个可能是中介

作者: 小幸运妹纸 时间: 2019-9-14 22:13

落笔成爱发表于 2019-9-12 20:01
不是开盘几分钟就被秒完了吗？还有自主选房的？

还剩很多房没卖出去

作者: 小幸运妹纸 时间: 2019-9-14 22:13

给大王添菜发表于 2019-9-12 22:27
闹撒！不是专业人士嘛？你真的可以请啊！三万说不要就不要了呀？你是传说中的小富婆嘛？
...

我打算去住建局反映情况

作者: 小幸运妹纸 时间: 2019-9-14 22:13

未雨绸缪发表于 2019-9-14 11:25
我也在那儿买了房的，他们应该说的是横条撕了一样可以不买，但是签了认购书后就不能退了，经过你签字同意， ...

为啥要去买？自己越想越想不通

作者: 小幸运妹纸 时间: 2019-9-14 22:14

周开放发表于 2019-9-14 14:13
这个很正常的，我在恒大地产上班，我们的销售会对每一个客户说清楚，所有都是透明的公开的
...

那可以退款吗？因为的确没有说明白

作者: 小幸运妹纸 时间: 2019-9-14 22:14

superstar 发表于 2019-9-14 18:41
衡量值不值得买，地段各方面，不适合自己不要被套进去，宁可丢钱走人也要找合适自己的
...

的确如此，一百多万，别人都是同样面积80多万

作者: 小幸运妹纸 时间: 2019-9-14 22:15

阿鲲发表于 2019-9-14 20:31
说得对，根本不能信，每次大宜宾新闻说的哪里哪里抢手，各种吹嘘跪舔，那是拿了广告费的
...

我发现你说的这个套路就是我莫名被告知签了认购协议，其实我压根不知道是啥子

作者: 小幸运妹纸 时间: 2019-9-14 22:15

chenchenyu 发表于 2019-9-14 21:27
开发商歪得很我以前买房置业顾问说要先交定金但是如果征信过不到也退不到钱这个是很矛盾的你不交 ...

意思是不能退？

作者: 小幸运妹纸 时间: 2019-9-14 22:16

五姐。。发表于 2019-9-14 21:26
好多钱一个平方，房子抢完了，吹牛，很可能占地户有钱买。

还剩很多

作者: 小幸运妹纸 时间: 2019-9-14 22:16

一米八大个发表于 2019-9-14 20:28
理解楼主，可能是被当时的氛围整糊涂了

谢谢，因为真的是没经历过

作者: 小幸运妹纸 时间: 2019-9-14 22:21

宜宾律师凌明发表于 2019-9-14 17:59
以下简析仅代表本律师个人意见，仅在贴中所述基础上作出，并不对贴中所述任何事实本身发表任何意见。
一、 ...

谢谢。但是目前请问可以退款吗？

作者: slim疯疯 时间: 2019-9-14 22:29
必须退还撒，诚意金的话应该能退

作者: 欧阳 时间: 2019-9-14 22:30
我有个朋友也是在哪里交了三万，也是说到时候可抵房款，万一不买了也可以退，主要的是合同上写得是交五千，我提醒他了后，他马上又去找他们改，说当时就吵起来了。

作者: 小幸运妹纸 时间: 2019-9-14 22:35

欧阳发表于 2019-9-14 22:30
我有个朋友也是在哪里交了三万，也是说到时候可抵房款，万一不买了也可以退，主要的是合同上写得是交五千， ...

但是我也没打算买房，我明确说了我不买，他们现在不退！

作者: 鸽子情缘 时间: 2019-9-14 22:35
套路=明抢

作者: 小幸运妹纸 时间: 2019-9-14 22:36

鸽子情缘发表于 2019-9-14 22:35
套路=明抢

但是。我找过他们经理，说是不能退，必须买房，我真的觉得套路太深了

作者: 我住顶楼 时间: 2019-9-14 22:40
三万哦。。。。

作者: @凯小帥 时间: 2019-9-14 22:56
抬把椅子坐大门口撒

作者: 宜宾律师凌明 时间: 2019-9-14 23:13

小幸运妹纸发表于 2019-9-14 22:21
谢谢。但是目前请问可以退款吗？

看你签订的内容收是如何具体约定啊！

作者: 热爱我的一切 时间: 2019-9-14 23:16
售楼处大都是代理公司在进行销售套路真的太深太深。还有不写进合同的钱都是多出给代理公司的！什么多少万抵多少万全都是套路！

作者: 一见你.就笑的人 时间: 2019-9-14 23:37

未雨绸缪发表于 2019-9-14 11:25
我也在那儿买了房的，他们应该说的是横条撕了一样可以不买，但是签了认购书后就不能退了，经过你签字同意， ...

我信你个鬼

作者: 我在雅江看过雪 时间: 2019-9-15 00:15
放心好了，三年后你会感谢你的置业顾问，现在买临港就是白菜价。

作者: 嘟嘟66 时间: 2019-9-15 00:21

A超杰发表于 2019-9-12 22:23
绿地集团可以考虑联系我

绿地更是坑，哈哈哈

作者: 仰望 *星空 时间: 2019-9-15 00:56
以前不是说了嘛，不准交排号金，可以举报的

作者: ——留一半清醒 时间: 2019-9-15 01:11

我在雅江看过雪发表于 2019-9-15 00:15
放心好了，三年后你会感谢你的置业顾问，现在买临港就是白菜价。

白菜价？我买的翡翠城都是9300一平！

作者: 超级大木头 时间: 2019-9-15 01:41

小幸运妹纸发表于 2019-9-12 21:54
主要是他们就是不给。说我签了字，但是整个过程我压根不知道

你都签字了，还说整个过程压根不知道。

作者: 超级大木头 时间: 2019-9-15 01:48

宜宾律师凌明发表于 2019-9-14 17:59
以下简析仅代表本律师个人意见，仅在贴中所述基础上作出，并不对贴中所述任何事实本身发表任何意见。
一、 ...

没签认购书时是诚意金，签认购书时就会注明前期交的诚意金转为定金，你认为开发商都傻啊！要不然买不买房的都先把房先认购再说，等几天再都退了，那开发商还怎么做生意？

作者: 娜样纯杰的爱恋 时间: 2019-9-15 03:32
华润有个销售真的没得自己的职业素养的，底线完全没有

作者: 娜样纯杰的爱恋 时间: 2019-9-15 03:35
你的职业顾问是谁哦，把名字曝光

作者: X_Man 时间: 2019-9-15 03:53
不是大宜宾谁说4-5分钟被抢完啦？都是炒作，媒体也跟着开发商的节奏，唉！

作者: ～gl1989 时间: 2019-9-15 07:18
正常，这是中国特色社会主义房地产企业的通用套路，房子卖不掉企业怎么办？习惯就好。

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