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标题: 70年产权到期怎么办？你的关心有了最新回应！宜宾人，买不买房你都应该知道！ [打印本页]

作者: Jessica 时间: 2017-3-10 17:42
标题: 70年产权到期怎么办？你的关心有了最新回应！宜宾人，买不买房你都应该知道！

3月8日，在全国两会“部长通道”上，国土资源部部长姜大明回答了记者提问。对于住宅土地使用权到期后的续期问题，姜大明给予了详细解答并强调：

请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

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70年住宅土地使用权到期后怎么办？

姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，我们商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。

对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

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房屋产权年限是如何划分的？

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房屋产权70年怎么算？

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土地使用权和房屋所有权的区别

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

来源：国土部网站、中国经济网

作者: A脑壳不灵光 时间: 2017-3-10 17:49
学历低了，表示懂不起

作者: yc5270177 时间: 2017-3-10 18:29
意思是直接按照相应程序办理续期就可以了，而且是免费的

作者: 不易丶 时间: 2017-3-10 23:03
我不懂哎

作者: 张健哥 时间: 2017-3-11 00:19
不错不错…惠民

作者: wwwww1234 时间: 2017-3-11 01:02

yc5270177 发表于 2017-3-10 18:29
意思是直接按照相应程序办理续期就可以了，而且是免费的

不知道房子能不能用到那么多年时间，可能早成为危房了

作者: foreve 时间: 2017-3-11 03:14

wwwww1234 发表于 2017-3-11 01:02
不知道房子能不能用到那么多年时间，可能早成为危房了

就是！！！！！！！！

作者: 汉堡爸爸 时间: 2017-3-11 07:05
没讲明

作者: 小水滴滴答滴 时间: 2017-3-11 10:06
房子能不能坚持那么久都不懂

作者: 星光点点 时间: 2017-3-11 10:44
真的懂不起，说半天好像没说清楚70后房产到底归谁

作者: 星光点点 时间: 2017-3-11 10:46

wwwww1234 发表于 2017-3-11 01:02
不知道房子能不能用到那么多年时间，可能早成为危房了

怎么不能啊，这你不用担心，修建的时候，开发商根据水泥标号计算过的

作者: 六月天下雪 时间: 2017-3-11 11:56
不知所云，恕学识浅。

作者: 六月天下雪 时间: 2017-3-11 12:11

本宫发表于 2017-3-11 07:05
没讲明

讲明了以后都没滑头了，就跟钓鱼岛一样，到底归属谁，到时再慢慢给你解释，但俺估计你占不了多大便宜，请听清楚:土地使用权70年是从开发商批地就算起，而房屋所有权虽是永久归属于所有者，但当土地使用权到期后，房屋在哪？不可能悬在空中吧！所以本人理解是土地使用到期后，由所有小区内各家各户都按房屋面积照比例重新出钱买地皮，如果拖欠或拒交，哪滞纳金肯定高得可怕或法院查封房屋，最终的结果谁输谁赢就不用说了吧！

作者: Mister~蔡 时间: 2017-3-11 14:21
这个不错

作者: 汐c 时间: 2017-3-11 20:42
明白告诉你们，混泥土是坚持不了70年的！所以不用担心你们住的到70这个问题

作者: 刘盛春 时间: 2017-3-11 21:22
好…………

作者: 三胖纸 时间: 2017-3-11 21:25
没看懂……

作者: 浮生探陌路 时间: 2017-3-11 21:48
…………

作者: 。。。。。。 时间: 2017-3-11 23:46
。。。。。。

作者: 木夕 时间: 2017-3-12 00:45
看了也记不住

作者: 蓝蓝的天空 时间: 2017-3-12 02:49
我也没有看懂！

作者: wwwww1234 时间: 2017-3-12 03:53
其实很多地方的水泥标号都不对，我曾经做建筑的，等房子坏的时候，都不知道找那个，公司都已经不存在了，特别是北方为了进度天气非常冷都打混凝土，

作者: 紫藤花开 时间: 2017-3-12 06:02

六月天下雪发表于 2017-3-11 12:11
讲明了以后都没滑头了，就跟钓鱼岛一样，到底归属谁，到时再慢慢给你解释，但俺估计你占不了多大便宜，请 ...

分析的太对了

作者: 天之涯梦之旅 时间: 2017-3-12 08:17
地契税必须要交吗？

作者: 山青水秀 时间: 2017-3-12 16:28

yc5270177 发表于 2017-3-10 18:29
意思是直接按照相应程序办理续期就可以了，而且是免费的

到期后要重新缴纳土地出让金。

作者: 山青水秀 时间: 2017-3-12 16:41
不知我的理解对不对：房屋所有权是永久的，但土地使用权到期后要缴纳土地出让金才能继续获得土地使用权。呵呵呵，就不晓得到时土地出让金是多少了，这算盘也打得太精了。

作者: 山青水秀 时间: 2017-3-12 16:45
还说请大家放心，能放心得了吗?

作者: 山青水秀 时间: 2017-3-12 16:46

曦逸源发表于 2017-3-10 22:23
这个好，大家都高兴了

高兴早了点。

作者: 山青水秀 时间: 2017-3-12 16:53

张健哥发表于 2017-3-11 00:19
不错不错…惠民

真的不错吗?好像土地使用权到期后要缴纳土地出让金才能继续获得土地使用权，但到底缴多少就不得而知了。

作者: 夏秋 时间: 2017-3-12 23:14
期待更好的政策

作者: 昵称 时间: 2017-3-14 09:03
表要没到七十年就垮求了嗦！

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