大宜宾-四川练团子

标题: 在农村买了私人自建房，没有房产证，那房屋买卖协议有法律效应吗？ [打印本页]

作者: #绿知了# 时间: 2019-3-10 09:59
标题: 在农村买了私人自建房，没有房产证，那房屋买卖协议有法律效应吗？
在农村镇上买的私人的自建房，没得房产证，买房和卖房签订的房屋买卖协议有没有法律效应，以后如果拆迁会不会引起纠纷？

作者: 郭靖 时间: 2019-3-10 10:19
我也想知道

作者: 你的美是最美丶 时间: 2019-3-10 10:52
现在农村的自建房也有屋基证或者房产证类似的本本，如果没有，后期拆迁是不会认的。（非专业，仅供参考）

作者: 刘盛春 时间: 2019-3-10 11:07
，，，，，，

作者: #绿知了# 时间: 2019-3-10 11:38

你的美是最美丶发表于 2019-3-10 10:52
现在农村的自建房也有屋基证或者房产证类似的本本，如果没有，后期拆迁是不会认的。（非专业，仅供参考）
...

他家房子一共六层，我只是买其中一层

作者: qcs海空天空 时间: 2019-3-10 11:41

#绿知了# 发表于 2019-3-10 11:38
他家房子一共六层，我只是买其中一层

应该是共有产权吧！

作者: 弱电行业男神 时间: 2019-3-10 12:29
肯定有的，首先拆迁的话赔偿款不是给你，是给原房主！如果原房主不认账你什么也得不到，就算有买卖合同也没用！

作者: amulin 时间: 2019-3-10 12:30
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 事了拂衣去 时间: 2019-3-10 12:55
不合法，理论上农村房子不管有证无证都不能买卖。

作者: 泡泡泡泡 时间: 2019-3-10 14:23
现在已经禁止宅基地买卖了这种自建房连小产权房都不算

作者: 黄帝的税收 时间: 2019-3-10 14:42
哎现在宜宾房子真心买不起呀！我都想跑去乡下买来住。就是没证得不敢去买，怕以后费神费力的打理扯。

作者: 落笔成爱 时间: 2019-3-10 14:54

黄帝的税收发表于 2019-3-10 14:42
哎现在宜宾房子真心买不起呀！我都想跑去乡下买来住。就是没证得不敢去买，怕以后费神费力的打理扯。
...

找农村的一起合修撒

作者: 黄帝的税收 时间: 2019-3-10 14:57

落笔成爱发表于 2019-3-10 14:54
找农村的一起合修撒

合修可以吗？还不是怕要打理扯哟。

作者: 没坐轮椅前很秀 时间: 2019-3-10 15:18
不认得。合同写好也没用，国家不认你买卖，你买卖后的拆迁赔款当然也无效。

作者: 樊元园 时间: 2019-3-10 16:12
哈哈没想到在大宜宾上都碰到你

作者: 天在下雨 时间: 2019-3-10 17:54
本来就不合法，签了协议都没用。

作者: 大叔李 时间: 2019-3-10 18:53
合法的买卖就是你拥有这个村里或镇上的同等户口而且是分户了没有自己的宅基地，签定买卖协议并去过户才行。否则都是违法的。

作者: 北极岛的秋天 时间: 2019-3-10 19:27

#绿知了# 发表于 2019-3-10 11:38
他家房子一共六层，我只是买其中一层

看问问专业的吧我认识一个人就是这样只有协议说是以后会有那个房屋平方赔偿不过只是听说

作者: 我就是你的彼岸 时间: 2019-3-10 20:04
如果你不是当地人！以后没你啥事

作者: a光阴似箭 时间: 2019-3-10 20:09
农村土地没有买卖行为，你买的是壳

作者: 念心幽兰 时间: 2019-3-10 20:29

#绿知了# 发表于 2019-3-10 11:38
他家房子一共六层，我只是买其中一层

我们和你的一样

作者: 浮世年华// 时间: 2019-3-10 20:56
找律师啊

作者: 、不离不弃 时间: 2019-3-10 21:45

落笔成爱发表于 2019-3-10 14:54
找农村的一起合修撒

容易扯筋筋

作者: 、不离不弃 时间: 2019-3-10 21:45

黄帝的税收发表于 2019-3-10 14:42
哎现在宜宾房子真心买不起呀！我都想跑去乡下买来住。就是没证得不敢去买，怕以后费神费力的打理扯。
...

就是，城里的房子一买就把人套一辈子了

作者: #绿知了# 时间: 2019-3-10 21:46

樊元园发表于 2019-3-10 16:12
哈哈没想到在大宜宾上都碰到你

作者: 落笔成爱 时间: 2019-3-10 21:47

、不离不弃发表于 2019-3-10 21:45
容易扯筋筋

可以写协议的嘛，你出钱他出地一起坐新房应该会干的！

作者: 初心bu改 时间: 2019-3-10 21:48
按宜宾市现行的赔偿标准，根据房屋结构来补偿，一般在750至800一个平方左右

作者: Smile°半夏 时间: 2019-3-10 22:07
。。。。

作者: 黄帝的税收 时间: 2019-3-10 22:11

、不离不弃发表于 2019-3-10 21:45
就是，城里的房子一买就把人套一辈子了

就是呀。有能力的好点，像我这种学历低年龄又老了的底层人真心是永远的痛呀。

作者: 川哥 时间: 2019-3-10 22:58
不合法

作者: 大叔李 时间: 2019-3-10 23:11

a光阴似箭发表于 2019-3-10 20:09
农村土地没有买卖行为，你买的是壳

农村的可以买卖，只要你是同村的户口在本村，没有宅基地，就可以交易过户了。

作者: 大宜宾镇民 时间: 2019-3-11 06:51

#绿知了# 发表于 2019-3-10 11:38
他家房子一共六层，我只是买其中一层

拆迁的时候自然会解决，不可能直接给你强拆了，你怎么会同意撒，和房东一样的赔偿

作者: 联隆优创 时间: 2019-3-11 07:03
路过

作者: 嗳％回忆唯妳 时间: 2019-3-11 08:07
去公正处公证，签个协议书就可以了，就算拆迁你都只有你买的哪层的赔偿，

作者: 努力前行 时间: 2019-3-11 08:18
还是找专业律师回答吧！

作者: 我爱～我家 时间: 2019-3-11 08:22

落笔成爱发表于 2019-3-10 14:54
找农村的一起合修撒

我有地基，合伙不？

作者: 我爱～我家 时间: 2019-3-11 08:23

大宜宾镇民发表于 2019-3-11 06:51
拆迁的时候自然会解决，不可能直接给你强拆了，你怎么会同意撒，和房东一样的赔偿
...

应该是没有什么发言权吧？

作者: 落笔成爱 时间: 2019-3-11 08:24

我爱～我家发表于 2019-3-11 08:22
我有地基，合伙不？

我也有，正在找

作者: 你很坏？ 时间: 2019-3-11 08:28
国家税都没收你，你想国家保护你财产?那商品房卖谁?农村自建房只有本生产小组可以买卖，因为法律上讲土地是属于生产小组所有人的!折迁也是以生产小组为单位!

作者: 往事只能回味 时间: 2019-3-11 08:58
在农村的房子肯定有证的，沒有证早都被拆了，只不过证在房主手里，像你这种情况相当于小产权房。

作者: 大卫王 时间: 2019-3-11 09:52
有效的，

作者: 。。。。。。 时间: 2019-3-11 10:07
。。。。。

作者: 人穷臉丑 时间: 2019-3-11 11:22
……………

作者: 嘟嘟66 时间: 2019-3-11 11:43
肯定木有！拆迁的话就等都扯皮嘛

作者: 大鬼 时间: 2019-3-11 12:27

凯撒发表于 2019-3-10 12:55
不合法，理论上农村房子不管有证无证都不能买卖。

请不懂就不要乱说哈，现在宅基证是可以过户的，只是很多人都不知道

作者: 大鬼 时间: 2019-3-11 12:30

泡泡泡泡发表于 2019-3-10 14:23
现在已经禁止宅基地买卖了这种自建房连小产权房都不算

禁止宅基地买卖针对的是什么人？是什么地方？又不是全宜宾都是占地户，很多地方政府还不是要给农村下宅基证，宅基证应该是可以过户了的

作者: 喂喂喂人呢 时间: 2019-3-11 12:47
不会吧，我们家也是自建房子，也有房产证

作者: 事了拂衣去 时间: 2019-3-11 12:47

大鬼发表于 2019-3-11 12:27
请不懂就不要乱说哈，现在宅基证是可以过户的，只是很多人都不知道

根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

作者: #绿知了# 时间: 2019-3-11 13:12
是这样，他家房子自己肯定有宅基证，主要是他只卖房子中的一层

作者: 叠加的思念 时间: 2019-3-11 13:25
小产权房

作者: 我们之间没故事 时间: 2019-3-11 15:17

#绿知了# 发表于 2019-3-10 11:38
他家房子一共六层，我只是买其中一层

你只是买了他的房屋宅基地还是他们的拆迁你是一分也得不到不过房屋损失他会赔给你

作者: 泡泡泡泡 时间: 2019-3-11 15:53

大鬼发表于 2019-3-11 12:30
禁止宅基地买卖针对的是什么人？是什么地方？又不是全宜宾都是占地户，很多地方政府还不是要给农村下宅 ...

一、宅基地买卖

首先要明确的是，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此，农村宅基地本身是不可以进行买卖的。

二、法律依据：

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

作者: 传说中的逗起闹 时间: 2019-3-11 16:18
住建部部长表了态的国家永远不会承认“小产权房”

作者: 静静__ 时间: 2019-3-11 17:18

嗳％回忆唯妳发表于 2019-3-11 08:07
去公正处公证，签个协议书就可以了，就算拆迁你都只有你买的哪层的赔偿，
...

这种房子公证处是不会公正的

作者: 、不离不弃 时间: 2019-3-11 17:55

落笔成爱发表于 2019-3-10 21:47
可以写协议的嘛，你出钱他出地一起坐新房应该会干的！

我觉得还是悬的很

作者: 、不离不弃 时间: 2019-3-11 17:56
同感呀

作者: 落笔成爱 时间: 2019-3-11 18:00

、不离不弃发表于 2019-3-11 17:55
我觉得还是悬的很

我们这就有一这个事！

作者: 0投资app推广 时间: 2019-3-11 19:08
最新赚零花钱app
0投资，0风险，稳定收益，每天只需要动动手指头即可获得佣金奖励！最低低至1元提现，提现秒到账，风险无忧忘！！班照样上，钱照样赚学生党。宝妈族。无业游民通通可以赚钱，扫描下方三个二维码二维码即可马上下载，每个二维码为一个app。不收取任何费用.若是下载了不太会玩的可扫下方二维码进群，有大神带你们飞，各位小哥哥，小姐姐们行动起来吧
[attach]907709[/attach]
[attach]907710[/attach]
[attach]907711[/attach]
[attach]907712[/attach]

作者: ①个爱笑滴女子 时间: 2019-3-11 20:58
以前我家也卖了，说是写了协议去公正，现在我们这里也拆迁了，也没有啥子安

作者: 爱野钓 时间: 2019-3-11 21:52

#绿知了# 发表于 2019-3-10 11:38
他家房子一共六层，我只是买其中一层

如果真的被拆迁了，国家也只赔付给房主，没你啥事，真的！最好的办法就是赶紧在你买房那社区或者生产队找个人结婚，然后拆迁国家赔偿就妥妥滴了

作者: 漂渺 时间: 2019-3-11 23:00
现在农村房都在确权了，你可以叫房主把你买的一层确权到你名下

作者: 华宝 时间: 2019-3-12 00:12
不合法

作者: 巾生巾世 时间: 2019-3-12 06:06
666666

作者: 我们之间 时间: 2019-3-12 08:07
也就住住吧，真的拆迁的话880一个平方，

作者: 保密 时间: 2019-3-12 09:03
违法行为

作者: 0.0 时间: 2019-3-12 09:03
无效。农村房屋不能进行买卖

作者: 孤独的人 时间: 2019-3-12 11:31

黄帝的税收发表于 2019-3-10 14:42
哎现在宜宾房子真心买不起呀！我都想跑去乡下买来住。就是没证得不敢去买，怕以后费神费力的打理扯。
...

可以考虑近郊小镇.

作者: @米丝《黄》 时间: 2019-3-12 15:37
你看你所买的楼层有没有三证

作者: 大哥008 时间: 2019-3-12 21:54
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 大哥008 时间: 2019-3-12 21:55
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qq79055094 时间: 2019-3-12 22:38
还买什么哟！修什么！都去城边乡租几点就可以住了！租金还便宜的很

作者: 、不离不弃 时间: 2019-3-13 00:20
所以说人心难测阿

作者: 落笔成爱 时间: 2019-3-13 09:23

大哥008 发表于 2019-3-12 21:54
朋友，你的屋基在哪呢？咨询合修的事。

凉姜

作者: 大哥008 时间: 2019-3-13 12:52
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 随缘尽力 时间: 2019-3-13 12:58
有滴

作者: 夜的星空 时间: 2019-3-14 16:07
你买的其中一套应该会赔房子的钱，土地占的钱你肯定不会有的

作者: 11289 时间: 2019-3-14 16:13
现在国土局都在做农村宅基地证确权，很快农村房屋都有房产证，合法买卖，敢问哪个乡镇

欢迎光临大宜宾-四川练团子 (http://dayibin.net/)