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标题: 宜宾人注意了，房产证即将下岗！房子登记在子女名下亏大了！ [打印本页]
作者: Jessica 时间: 2017-1-9 09:43
标题: 宜宾人注意了，房产证即将下岗！房子登记在子女名下亏大了！
据了解，目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
2017年1月起
下发不动产登记权证。
这意味着我们的房地产即将下岗，
取而代之的不动产证将于明年正式登场。
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房产证即将下岗，不动产证正式登场！
房产证与不动产证有什么区别？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
不动产权证书
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
现在的证需要换吗？
无需更换
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或者不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。
房产证上写谁的名字不再重要！
房产证上有你的名字≠房子是你的
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
就算房产证上没你的名 也有你的份
从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。
如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
但是，这样做却存在各种风险隐患！
一、买房不能贷款。
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
二、孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
四、父母离婚时易出纠纷。
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
五、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
六、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产登记在孩子名下如何规避风险？
1、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
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房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
来源：宜宾广播电视台
作者: 对头的 时间: 2017-1-9 13:07
现在房子过户好麻烦
作者: 大宜宾大 时间: 2017-1-9 14:46
解放前是房契有所有权可以自由买卖地和房屋，后来改成土地证和房屋产权证只有使用权，现在这个幺蛾子还真没看懂……
作者: @会飞的鱼 时间: 2017-1-9 15:59
贷款买的房子，房产证抵押在银行的，怎么办
作者: 静极思动 时间: 2017-1-9 21:06
以后换新证，要收多少手续费？？？
是一刀切，还是按比例？
作者: moodmmd 时间: 2017-1-9 22:01
贷款买的房子，房产证抵押在银行的，小主们，怎么办才好？？？？？？？
作者: Seven 时间: 2017-1-9 22:08
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作者: Seven 时间: 2017-1-9 22:08
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作者: 往事如風 时间: 2017-1-10 00:16
来看看，支持支持！
作者: 杨效武 时间: 2017-1-10 00:34
性质是一样的啊
作者: 北斗星 时间: 2017-1-10 00:56
。。，，，，。。
作者: 。。。。。。 时间: 2017-1-10 08:48
。。。。。。
作者: Meimeichen 时间: 2017-1-10 09:02
现在父母的房子过户给子女，怎样办最华算安？
作者: Almost Lover 时间: 2017-1-10 10:20
关于这种“使用期限”一直没搞懂，这个“使用期限”到了以后会怎样呢，难不成我们还得出道钱重新买吗？
作者: 萨米特瓷砖涛哥 时间: 2017-1-10 10:45
哇，好在我没孩子
作者: 请叫我点点 时间: 2017-1-10 11:06
。。。。。
作者: 随遇而安 时间: 2017-1-10 11:24
我也是不太明白
作者: 陌上. 时间: 2017-1-10 12:28
就是听说有些地方都开统一的办房产证了 农村也办，而且要全部都办，不晓得是不是真的
作者: 遥远的心 时间: 2017-1-10 18:30
解放前是属于自己的。现在属于社会主义的。草。你的所有一切都是老共的。在天朝没有属于你的东西。包括身份证你都只是一个居民。。
作者: 彬 帝 时间: 2017-1-10 19:02
路过→_→
作者: 剪短了头发 时间: 2017-1-10 23:29
应该是使用期限到了以后、国家回收土地、注销房主所有权利、根据房屋面积、人口和当时的政策给予部分赔偿、房主可选择货币安置或房屋安置
作者: 不易丶 时间: 2017-1-11 03:52
好麻烦哦
作者: 寒武 时间: 2017-1-11 08:56
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作者: 阿莲 时间: 2017-1-11 23:01
…………
作者: 心雨@ 时间: 2017-1-12 13:20
。。。。。。
作者: 握不住的沙沙 时间: 2017-1-13 10:19
十一号我们去办不动产登记，人太多了，搞了一天才办完
作者: 砍柴少年 时间: 2017-1-20 02:17
还有一年房贷就还完了，居然来这出？？？
作者: xiong7147 时间: 2017-1-27 13:29
自已的房子，还有这样那样的不准，纯土匪！
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