大宜宾-四川练团子

标题: 在南岸通过中介公司买了套房，接房时发现房屋被查封，不能过户，中介有责任吗？ [打印本页]

作者: lian三娃 时间: 2018-6-18 19:02
标题: 在南岸通过中介公司买了套房，接房时发现房屋被查封，不能过户，中介有责任吗？
求助、紧急求助、我在南岸通过中介公司买了套房，付定金时房屋没有问题，后办完委托公正支付全款接房时发现房屋已法院查封，不能过户，原因是银行起诉他了查封了名下财产，该套房屋未在他银行办抵押，我买卖在先，法院查封在后，中介有责任吗，退房房东没钱，现在本人已借了十多万来买的房，有没有朋友有办法帮一下我能不能解封，律师费如果太高无力承受、请求社会各界帮帮忙，还百姓公道。

作者: 棱镜 时间: 2018-6-18 20:15
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作者: 李二正经 时间: 2018-6-18 20:30
中介拟的合同你认为他们会把他们的责任最大化？回去好好看看吧，都是利益最大化

作者: a渐行渐远 时间: 2018-6-18 20:47
我也不懂，去律师事务所咨询下看看

作者: lian三娃 时间: 2018-6-18 21:20
很多人认为中介买房安全，其实不是的，

作者: 一个人买醉！ 时间: 2018-6-18 21:31
买房之前没有对产权进行调查吗？

作者: 艳艳2018 时间: 2018-6-18 21:31
看来以后买房得注意了

作者: 不知所措。 时间: 2018-6-18 21:55
这大宜宾里面不是有个律师吗，你问他撒。直接加他就是撒。何必发在大宜宾吗，

作者: 面具爱人 时间: 2018-6-18 22:17
我特别破烦中介真的而且是莫名的破烦
我就奇怪了买什么都不要找中介真的
相信我

作者: 千奇百怪 时间: 2018-6-18 22:35
无法正常过户应该卖方有责任吧。合同一般都是谁造成的谁付违约金。你好好看看合同

作者: 王松 时间: 2018-6-18 22:35
不动产权在我国是自登记时生效，不管你合同签署前还是后，您没有变更完登记，产权被人民法院依法查封，故不能够进行变更。也就是说您的合同有效，但是由于法院在您变更之前已经查封，所以你只有通过诉讼去告房主，要求承担违约责任，退还已交房款。如对方败诉，您可以根据判决书申请执行。但既然法院都查封他房产了，那么他也肯定负债比较多了。你只有调查下他为什么被查封的，欠了多少钱。期待法院拍卖后剩余的钱可以够你的已付款。最主要的是和房主沟通，他确实还不了你，赶快去诉讼吧，中介机构也可以添加为第二被告。但是你要详细阅读你的中介委托合同。根据合同约定内容进行决策。

作者: 太阳是我搓圆勒 时间: 2018-6-18 22:38
中介没有去打产调吗？

作者: 小傻子 时间: 2018-6-18 22:50

太阳是我搓圆勒发表于 2018-6-18 22:38
中介没有去打产调吗？

她是签署合同之后才被查封的，

作者: 太阳是我搓圆勒 时间: 2018-6-18 23:04

小傻子发表于 2018-6-18 22:50
她是签署合同之后才被查封的，

那就麻烦了。

作者: 宜宾最深情 时间: 2018-6-19 04:08

面具爱人发表于 2018-6-18 22:17
我特别破烦中介真的而且是莫名的破烦
我就奇怪了买什么都不要找中介真的
相信我

签了合同之后被查封能怪中介吗？应该起诉法院吧

作者: 祢艳姐 时间: 2018-6-19 04:16

面具爱人发表于 2018-6-18 22:17
我特别破烦中介真的而且是莫名的破烦
我就奇怪了买什么都不要找中介真的
相信我

我最恨中介

作者: 安渡人生 时间: 2018-6-19 07:29
找律师

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 08:20
产调没有任何显示，包括现在去打产调都是正常的，要政务中心才能查的

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 08:23
如果买卖合同无效不能履行，卖方退全部房款并支付违约金，如果没钱就坐牢二三十年左右，

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 08:24
是的

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 08:25
中介的条款对买卖双方他都是不承担经济责任的

作者: 烈火青春 时间: 2018-6-19 08:25
中介只为了赚钱，其实不找中介才是最便宜的

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 08:26
产调查不了的

作者: 江湖热血 时间: 2018-6-19 08:28
路过路过

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 08:30
即使是签合同之前查封的，中介去打产调有何用，查不到的，

作者: 老油兵 时间: 2018-6-19 08:34
中介都是这样，一哄二豁三装孙子的，等你把钱给他可，就认求不到你，有啥子问题都慢悬悬的给你解决

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 08:34
中介从签合同到尾款接房，只打产调没有看到查封信息，他们都没想到要去政务中心才能查，信息审核不到位

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 08:42
很多买房都认为中介安全，从签合同之前中介就没去核实房屋的全部信息，房管局又显示正常，自己不去法院查封窗口查永远都不知道

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 08:51

李二正经发表于 2018-6-18 20:30
中介拟的合同你认为他们会把他们的责任最大化？回去好好看看吧，都是利益最大化
...

中介的条款都是律师研究一遍又一遍的，出任何买卖问题他们都是无责的，

作者: yibin@love 时间: 2018-6-19 08:53
我还算是幸运的，今年3月也是通过中介买的，虽然多花了几千块中介费，但也还是顺利的过户到我名下了，自己也还是省了很多事。

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 08:57

相信自己. 发表于 2018-6-19 08:34
中介都是这样，一哄二豁三装孙子的，等你把钱给他可，就认求不到你，有啥子问题都慢悬悬的给你解决
...

中介都是交定金时就双方支付全部中介费，过后的问题就不怎么达理了，签合同之前如果有问题，他们也是无责的

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 09:02
这种情况一般少，很多认为包括中介到房管局查了正常就决的没有问题了，其实不是的

作者: 小事 时间: 2018-6-19 09:17

lian三娃发表于 2018-6-18 21:20
很多人认为中介买房安全，其实不是的，

中介有责任的，我朋友遇到过！最后是中介公司赔的钱！现在中介管的严啦！

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 09:34
中介在买卖过程中都没有对房屋信息的全部核实，

作者: 浅潇溪 时间: 2018-6-19 10:36
你在哪家中介买的？

作者: 面具爱人 时间: 2018-6-19 10:39

孤家笑看各种狗发表于 2018-6-19 04:08
签了合同之后被查封能怪中介吗？应该起诉法院吧

中介会不知道有什么鬼？笑话

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 11:10
正东房产

作者: 。。。。。。 时间: 2018-6-19 11:11
。。。。。。

作者: 军刀 时间: 2018-6-19 11:14
已阅。。。。。。

作者: 清浅忆安然 时间: 2018-6-19 11:21
这个时候来说，自己没权利了，买房的时候吹的自己牛?的很～现在呢～安逸三，你们解决三。收钱的时候跑的飞快

作者: 清浅忆安然 时间: 2018-6-19 11:22

相信自己. 发表于 2018-6-19 08:34
中介都是这样，一哄二豁三装孙子的，等你把钱给他可，就认求不到你，有啥子问题都慢悬悬的给你解决
...

同意

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 11:27
正东地产

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 11:31
我绝得中介失职就是买卖过程中没有对房屋的查封信息进行查档，只查了贷款信息，

作者: QHT 时间: 2018-6-19 12:31

lian三娃发表于 2018-6-19 08:20
产调没有任何显示，包括现在去打产调都是正常的，要政务中心才能查的

很明显，就是骗你钱的，他负债肯定很多，赢了你也拿不到钱。但还是去起诉下。

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 13:08
就是，赢了律师说卖方赔偿损失，没钱坐牢几十年，卖方有欺诈行为

作者: 你男人我 时间: 2018-6-19 15:26
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作者: 你男人我 时间: 2018-6-19 15:28
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 天天天蓝XL 时间: 2018-6-19 16:30

lian三娃发表于 2018-6-19 13:08
就是，赢了律师说卖方赔偿损失，没钱坐牢几十年，卖方有欺诈行为

没钱去坐牢，你的钱也打水漂了。

作者: 天/大兵宇 时间: 2018-6-19 16:33
所以最好是立马给钱就过户！委托公证那不稳妥！已经过户法院就不能查封了！

作者: 大宜宾镇民 时间: 2018-6-19 16:43

烈火青春发表于 2018-6-19 08:25
中介只为了赚钱，其实不找中介才是最便宜的

不找中介，自己找不到房子达，没有房源消息

作者: 小傻子 时间: 2018-6-19 17:04
房东以前知道他房子被查封了吗？如果知道他都敢卖，那就太牛了，

作者: 五.哥 时间: 2018-6-19 17:13
@宜宾律师凌明可以咨询凌大哥、有须要可以找他

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 17:59
知道的，

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 18:03
谢谢五哥(王业松)，我已经咨询他了，

作者: lian三娃 时间: 2018-6-19 18:08

天/大兵宇发表于 2018-6-19 16:33
所以最好是立马给钱就过户！委托公证那不稳妥！已经过户法院就不能查封了！
...

就是，凡是不能过户的都不安全，

作者: 余老大 时间: 2018-6-19 21:20
13088333190这就是上回发在大宜宾的律师吗，你打电话问问吧，凌律师。

作者: 晨钟暮鼓 时间: 2018-6-19 21:27
伤心了，遇到这种事。还是买清水房，新楼盘吧

作者: 千奇百怪 时间: 2018-6-19 21:31

烈火青春发表于 2018-6-19 08:25
中介只为了赚钱，其实不找中介才是最便宜的

不找中介更容易出现纠纷。找中介就是为了有保障

作者: 千奇百怪 时间: 2018-6-19 21:33
我也是买的二手房，当时中介费1万2，但是还好，手续齐全，一礼拜就过户了。这种情况应该也不多，比较房东自己才清楚自己的债务。查封中介也肯定没想到的

作者: 母大小姐. 时间: 2018-6-19 21:42
你什么时候遇到了，我也遇到了怎么办了

作者: 信心满满 时间: 2018-6-19 21:49
肯定有责任了

作者: 唐唐唐先生 时间: 2018-6-19 22:17
找中介啊

作者: 曲终人散- 时间: 2018-6-19 22:22

小傻子发表于 2018-6-18 22:50
她是签署合同之后才被查封的，

产调就应该知道房子是否有债务

作者: 狗头往上冲 时间: 2018-6-20 00:27
宜宾中介最好找天天，俊辰，天毅，安乐窝，其他新的中介公司最好不用去考虑。按正常交1-2万定金，由中介查清楚业主产权清晰以后，再补交余下定金。

作者: 静待一生 时间: 2018-6-20 00:43
他们肯定有责任的啊！

作者: 哦哟 时间: 2018-6-20 01:06
坏蛋

作者: 大宜宾镇民 时间: 2018-6-20 03:54

晨钟暮鼓发表于 2018-6-19 21:27
伤心了，遇到这种事。还是买清水房，新楼盘吧

等不起

作者: 尘封记忆 时间: 2018-6-20 06:16

王松发表于 2018-6-18 22:35
不动产权在我国是自登记时生效，不管你合同签署前还是后，您没有变更完登记，产权被人民法院依法查封，故不 ...

比较专业的回复

作者: 尘封记忆 时间: 2018-6-20 06:18
没有买卖就没有伤害

作者: 夏风信子 时间: 2018-6-20 07:50

。我还在中介买房中，房子刚抵押贷款。

作者: lian三娃 时间: 2018-6-20 08:42
产调是看不到的

作者: lian三娃 时间: 2018-6-20 08:43

余老大发表于 2018-6-19 21:20
13088333190这就是上回发在大宜宾的律师吗，你打电话问问吧，凌律师。

谢谢

作者: lian三娃 时间: 2018-6-20 08:45

母大小姐. 发表于 2018-6-19 21:42
你什么时候遇到了，我也遇到了怎么办了

这种事情有点复杂，你是多久知道的

作者: lian三娃 时间: 2018-6-20 08:49

唐唐唐先生发表于 2018-6-19 22:17
找中介啊

中介只能说帮你们协调

作者: lian三娃 时间: 2018-6-20 08:51

一个傻z～发表于 2018-6-20 00:27
宜宾中介最好找天天，俊辰，天毅，安乐窝，其他新的中介公司最好不用去考虑。按正常交1-2万定金，由中介查 ...

中介一般是打产调看，并没想到去法院查封窗口查

作者: 杨先生111 时间: 2018-6-20 09:24

lian三娃发表于 2018-6-18 21:20
很多人认为中介买房安全，其实不是的，

当时房子没有问题，与中介无关，为什么不办理过户?

作者: 努力前行 时间: 2018-6-20 09:25
准备诉讼吧！

作者: 千奇百怪 时间: 2018-6-20 10:04

一个傻z～发表于 2018-6-20 00:27
宜宾中介最好找天天，俊辰，天毅，安乐窝，其他新的中介公司最好不用去考虑。按正常交1-2万定金，由中介查 ...

就是，我们当时就是交的2万，当天去过户，房东中介陪着我们一人过户，一人去转款，都是这样，互不吃亏！

作者: 李恒 时间: 2018-6-20 10:14

晨钟暮鼓发表于 2018-6-19 21:27
伤心了，遇到这种事。还是买清水房，新楼盘吧

清水房遇到烂尾了怎么办

作者: 易乾坤 时间: 2018-6-20 10:41
肯定有责任的，起诉他，

作者: 易乾坤 时间: 2018-6-20 10:48

yibin@love 发表于 2018-6-19 08:53
我还算是幸运的，今年3月也是通过中介买的，虽然多花了几千块中介费，但也还是顺利的过户到我名下了，自己 ...

请问你省了什么钱，省了不少钱是什么意思。

作者: yibin@love 时间: 2018-6-20 14:30

易乾坤发表于 2018-6-20 10:48
请问你省了什么钱，省了不少钱是什么意思。

请你看清楚才评论，是省了很多事，中介去弄好了，你只管去签字就行了

作者: 易乾坤 时间: 2018-6-20 15:02

yibin@love 发表于 2018-6-20 14:30
请你看清楚才评论，是省了很多事，中介去弄好了，你只管去签字就行了

还不是要一起去，

作者: @萌萌哒的吃货③ 时间: 2018-6-20 17:28

夏风信子发表于 2018-6-20 07:50
。我还在中介买房中，房子刚抵押贷款。

不是所有中介都是坑，只能说明他遇人不淑

作者: yibin@love 时间: 2018-6-20 18:49
不用啊，等他办好了你去签个字就好了啊

作者: 狗头往上冲 时间: 2018-6-20 22:56

冰后发表于 2018-6-20 10:04
就是，我们当时就是交的2万，当天去过户，房东中介陪着我们一人过户，一人去转款，都是这样，互不吃亏！
...

宜宾的二手房交易不完善，肯定要同路的。

作者: 千奇百怪 时间: 2018-6-20 22:57

一个傻z～发表于 2018-6-20 22:56
宜宾的二手房交易不完善，肯定要同路的。

对，只有这样才安全。两边同时进行。所以我觉得我遇到的中介还是负责

作者: 狗头往上冲 时间: 2018-6-20 22:58

冰后发表于 2018-6-20 22:57
对，只有这样才安全。两边同时进行。所以我觉得我遇到的中介还是负责

宜宾的老牌中介还好，新中介都是些小年轻，容易耍鬼点子。

作者: 千奇百怪 时间: 2018-6-20 23:00

一个傻z～发表于 2018-6-20 22:58
宜宾的老牌中介还好，新中介都是些小年轻，容易耍鬼点子。

就是，有时候看到那些小青年穿件白衬衣。吊儿郎当的。真不敢相信。我们交了定金后钥匙都是中介保管。哪个都进不了屋

作者: 狗头往上冲 时间: 2018-6-20 23:02

冰后发表于 2018-6-20 23:00
就是，有时候看到那些小青年穿件白衬衣。吊儿郎当的。真不敢相信。我们交了定金后钥匙都是中介保管。哪个 ...

钥匙中介保管？为啥子撒？

作者: 千奇百怪 时间: 2018-6-20 23:03

一个傻z～发表于 2018-6-20 23:02
钥匙中介保管？为啥子撒？

因为我交了2万定金，房子暂时不属于我，但是买家肯定也不放心卖家撒，所以钥匙中介管最好，有撒子事都找中介。

作者: 狗头往上冲 时间: 2018-6-20 23:05
按正常过户当天交房

钥匙小问题，换个锁就可以了

作者: 宜宾家电 时间: 2018-7-24 23:07
你这个情况有点老火，建议走法院

欢迎光临大宜宾-四川练团子 (http://dayibin.net/)