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标题: 商业用地的住房和居住用地的住房，有哪些区别？ [打印本页]

作者: 薰衣草的忧伤 时间: 2018-4-8 13:06
标题: 商业用地的住房和居住用地的住房，有哪些区别？
宾友们，我想问问大家，商业用地的住房和居住用地的住房除了使用年限的不同，水电的不同，还有哪些区别呢？求专家指导和提供意见！

作者: 元芳 时间: 2018-4-8 15:07
水电肯定都要贵撒，然后就是不通天然气

作者: 易乾坤 时间: 2018-4-8 15:30
有些是通天然气的，不过，如果要贷款就比较麻烦，首付5成，贷款年限10年，利率6点几，

作者: 易乾坤 时间: 2018-4-8 15:31
有些地方规定商业用地的住房不能迁户口

作者: 在线娱乐 时间: 2018-4-8 16:26
一是水电气是商用费用高，二首付高，三最关键税费高，以后脱手不容易，比如住房以后卖，没满2年8.65%的税，满了2年一般1-3%，而商业房，是10多个点的税费，不管你满没有满2年，并且你卖给其他人，他不好办按揭，很多银行二手房商业用房不办按揭贷款的，还有比如房产证住房80一本，商业房550一本。

作者: 执玖 时间: 2018-4-8 16:44
土地使用权限不同，以后卖房子上的税不同

作者: 执玖 时间: 2018-4-8 16:45
以后如果你要卖房子的话，要上17.5％的税，这个税费高哟，自己考虑好哟

作者: 残荷听雨1980 时间: 2018-4-8 17:25

易乾坤发表于 2018-4-8 15:30
有些是通天然气的，不过，如果要贷款就比较麻烦，首付5成，贷款年限10年，利率6点几， ...

关键是转手税太高

作者: 残荷听雨1980 时间: 2018-4-8 17:27

执玖发表于 2018-4-8 16:45
以后如果你要卖房子的话，要上17.5％的税，这个税费高哟，自己考虑好哟

这个税起码房价要涨一倍以上才可能

作者: 易乾坤 时间: 2018-4-8 18:36

残荷听雨1980 发表于 2018-4-8 17:25
关键是转手税太高

就是，不转手税也比70年住宅要高很多

作者: 亮有一妓 时间: 2018-4-8 19:33
税费完全两码事，商业契税4%，住房1-1.5%，物管费也更高，如果住宅是2元，商业起码3.5以上，土地使用年限，商业40年，住宅70年，工业用地50年。水电气的价格也更贵。

作者: 满足 时间: 2018-4-8 19:52
现在变更为不动产了

作者: 军刀 时间: 2018-4-8 20:45
价值不一样路过。。。。。。

作者: 薰衣草的忧伤 时间: 2018-4-8 22:51
谢谢啊

作者: 执玖 时间: 2018-4-8 23:10
现在的商业用房如果你以后要卖的话那17.5％的税费你就跑不脱

作者: 宜宾律师凌明 时间: 2018-4-8 23:28

在线娱乐发表于 2018-4-8 16:26
一是水电气是商用费用高，二首付高，三最关键税费高，以后脱手不容易，比如住房以后卖，没满2年8.65%的税， ...

回复很详细！必须赞

作者: 嘟嘟66 时间: 2018-4-8 23:32
以后扯迁的时候要赔得好些

作者: 人生不只是苟且 时间: 2018-4-9 00:41
别买了，，，，

作者: 。。。。。。 时间: 2018-4-10 11:02
。。。。。。

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