大宜宾-四川练团子

标题: 鼎仁国际项目优势1、马云入股55亿宜宾市政府重点打 [打印本页]

作者: 名扬地产小杨 时间: 2018-4-5 10:27
标题: 鼎仁国际项目优势1、马云入股55亿宜宾市政府重点打
鼎仁国际项目优势
1、马云入股55亿宜宾市政府重点打造楼盘
2、首付5万起，无需自己出租，装修，经营，由开发商统一管理，包租15年
3、每年保底年租金收益20000元一年， 10年收回租金保底20万，第10年可无条件卖出或自由选择，开发商以1.2倍无条件回购，回购价27万房产证与2018年12月31日前领取，所有以上信息全部写进合同，受法律保护
4、《周边配套》；学校，医院，酒店，成贵高铁，宜泸高铁，城北新区轻轨站，
让你见证第二个临港速度
5、鼎仁国际位于拉菲国际3期旁边背靠一曼湿地公园
6、该项目是一个国营企业《居然之家》集《家居销售汽车销售》《五星酒店》于一体占地1200亩的大型商业综合体单价5000—20000/平米[耶]
项目的经营模式为全返祖模式返租15年年收益8% 超过8%的部分按6:4和开发商分成商家现已入住完全不用担心租不出去的问题
7、前五年房租可以一次性抵扣房款35%
8、铺子价格分布从 5000/平--20000/平从10平--60平不等

利润核算举例：
现在我们以一套价格30万的商铺
一次性抵扣房款 5年租金10.5万我们实际需要支付19.5万
首付50% 以19.5万的价格按揭首付9.5万贷款10万月供1050元
每年保底租金24000一年一月2000元，可以以租金养贷款
10年租金收益一年24000元乘以10年=24万《收回本金》
如果10年期满你的商铺卖给开发商的价格以总价格30万乘以1.2=36万
那么我们买这套商铺10年的收益是36万+24万-《按揭12.5万》=47.5万
就是说如果我们买这套铺子花10多万10年不管我们都能挣47万
但是我坚信10年以后您不会傻到卖给开发商因为10年以后这铺子价格早不知道翻了好多翻了，电话15181199437
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