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标题: 去年按揭的商铺可以出售吗？ [打印本页]

作者: 冻库安装维修 时间: 2018-3-18 21:49
标题: 去年按揭的商铺可以出售吗？
去年在224坡上，城中央对面凯悦金沙1楼的商铺，30多个平方，想出售，不知道可以吗？因为是按揭买的，还没交房！这种情况下可以出售吗？

作者: 退去的温柔。 时间: 2018-3-19 10:17
好多钱买的

作者: 努力前行 时间: 2018-3-19 12:13
可以，买卖双方合同约定，去公证处公证就是。或者直接更名，但是需要出手续费！

作者: 对头的 时间: 2018-3-19 12:19
可以，只要有人买

作者: 冻库安装维修 时间: 2018-3-19 12:39

退去的温柔。发表于 2018-3-19 10:17
好多钱买的

除了头三年的房租，30万零点买的

作者: 冻库安装维修 时间: 2018-3-19 12:45

罗乐发表于 2018-3-19 12:13
可以，买卖双方合同约定，去公证处公证就是。或者直接更名，但是需要出手续费！
...

那好久去中介公司去问问

作者: 冻库安装维修 时间: 2018-3-19 12:45

对头的发表于 2018-3-19 12:19
可以，只要有人买

哦谢谢

作者: A房屋咨询买卖 时间: 2018-3-19 13:23
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qk空城旧梦 时间: 2018-3-19 15:01
满两年，要不然国家会有增值税，

作者: 冻库安装维修 时间: 2018-3-19 20:09

A房屋咨询买卖发表于 2018-3-19 13:23
基本上只有亏本卖，因为售楼部还有卖，售楼部卖完了你才有机会挣钱

朋友要买

作者: 冻库安装维修 时间: 2018-3-19 20:09

qk空城旧梦发表于 2018-3-19 15:01
满两年，要不然国家会有增值税，

朋友想买，我也想卖

作者: 冻库安装维修 时间: 2018-3-19 20:10

A房屋咨询买卖发表于 2018-3-19 13:23
基本上只有亏本卖，因为售楼部还有卖，售楼部卖完了你才有机会挣钱

我的一期，而且位置好

作者: 宜宾律师凌明 时间: 2018-3-19 20:47
出售是可以的，只要双方达成一致意见并签订协议即可，但如按揭房不能办理过户，我国不动产权属是以登记为准，如在履约过程中不顺，则买卖双方都有一定隐患。

作者: 退去的温柔。 时间: 2018-3-19 21:07
什么头三年还有房租啊？差不多一万一个平方哦？

作者: A房屋咨询买卖 时间: 2018-3-19 21:16
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qk空城旧梦 时间: 2018-3-19 22:11

冻库安装维修发表于 2018-3-19 20:09
朋友想买，我也想卖

最简单的就是你现在给他用，她给你钱，但是不过户，如果两年内过户就会有增值税，所以从拿到房产证起，两年后过户，

作者: 杨先生111 时间: 2018-3-20 07:59
可以的

作者: 清谷tiger 时间: 2018-3-20 08:31

罗乐发表于 2018-3-19 12:13
可以，买卖双方合同约定，去公证处公证就是。或者直接更名，但是需要出手续费！
...

你办过没有？按揭的是需要有证才可以买卖的。没有产权证公证处也不会理你。可以私下签合同，但是不过户，证到手之后再过户。这样买房人就会有一些担心。所以价格可能要吃亏一点。

作者: 清谷tiger 时间: 2018-3-20 08:32

qk空城旧梦发表于 2018-3-19 15:01
满两年，要不然国家会有增值税，

注意看它是商铺，不是住宅。所以满不满五年两年都无所谓，都是全额征税的。

作者: 冻库安装维修 时间: 2018-3-20 09:06

清谷发表于 2018-3-20 08:31
你办过没有？按揭的是需要有证才可以买卖的。没有产权证公证处也不会理你。可以私下签合同，但是不过户， ...

如果把贷款全额付了，等证得到了，是不是这样就简单了呢

作者: 冻库安装维修 时间: 2018-3-20 09:08

退去的温柔。发表于 2018-3-19 21:07
什么头三年还有房租啊？差不多一万一个平方哦？

一万多点

作者: 冻库安装维修 时间: 2018-3-20 09:09

宜宾律师凌明发表于 2018-3-19 20:47
出售是可以的，只要双方达成一致意见并签订协议即可，但如按揭房不能办理过户，我国不动产权属是以登记为准 ...

懂了，谢谢

作者: 冻库安装维修 时间: 2018-3-20 09:13

清谷发表于 2018-3-20 08:31
你办过没有？按揭的是需要有证才可以买卖的。没有产权证公证处也不会理你。可以私下签合同，但是不过户， ...

朋友有意要买，我们也想卖，所以私下交易应该没问题吧？等房子交房，证办不下来，去银行提前还款，再过户给他，这样应该没问题吧！我就想这种是不是很复杂？还有现在和他签这个合同是不是不合法呢？

作者: 宜宾律师凌明 时间: 2018-3-20 10:49

冻库安装维修发表于 2018-3-20 09:09
懂了，谢谢

作者: 太阳是我搓圆勒 时间: 2018-3-20 11:45
估计不好卖，除非便宜卖。

作者: 清谷tiger 时间: 2018-3-20 17:14

冻库安装维修发表于 2018-3-20 09:13
朋友有意要买，我们也想卖，所以私下交易应该没问题吧？等房子交房，证办不下来，去银行提前还款，再过户 ...

一般交房后一到两年拿证，拿到证还完贷款就可以交易过户。你现在交易也可以，不存在不合法的问题。互相把合同商定好，还是部分有效的。最大的问题在你这边，假如房价涨了，或你在外债被别人申请财产保护了等等情况。所以，你其实是掌握主动权的。

作者: 冻库安装维修 时间: 2018-3-20 20:06

太阳是我搓圆勒发表于 2018-3-20 11:45
估计不好卖，除非便宜卖。

朋友想买

作者: 冻库安装维修 时间: 2018-3-20 20:06

清谷发表于 2018-3-20 17:14
一般交房后一到两年拿证，拿到证还完贷款就可以交易过户。你现在交易也可以，不存在不合法的问题。互相把 ...

好的，谢谢！

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