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标题: 宜宾公积金最新政策，透露宜宾一个大秘密！！！ [打印本页]

作者: 文玲 时间: 2016-9-7 10:35
标题: 宜宾公积金最新政策，透露宜宾一个大秘密！！！
宜宾公积金又出新政策了。不要觉得你与无关哦，公积金新政透露出一个大秘密。

最近两年，宜宾公积金频繁出政策。原因很简单，宜宾楼市大起大落，一时宜宾房子不好卖，一时宜宾房子好卖。

房子不好卖，宜宾公积金出政策，刺激大家买房子，你要买房子，连父母的公积金都可以动用了；房子好卖时，宜宾公积金又要出政策。

来看看，这次宜宾公积金政策，透露出的秘密！

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★ 9月5日，宜宾公积金新政策

● 关于贷款

公积金，在悄悄收紧贷款了哦

变化一：同一套房，已办理过住房公积金提取业务的，不再受理该套住房办理公积金贷款的申请。

什么意思呀。通俗来说，宜宾某小区的一套房子，如果之前已经提取过公积金，比如提取公积金来还房款、提取公积金来还贷款、提取公积金来装修，那这套房子就不能再申请公积金贷款啦。

一套房子，提取过公积金，证明这套房子已经买卖完成，或全款、或商贷、或公积金贷款，然后才能办理公积金提取。

这次新政的意思，应该是宜宾的同一套房子，宜宾公积金不再办理第二次贷款，是以每一套房子来算，而不是公积金缴存人的所购房子。

是不是大家买二手房时，要问一下原房东，这套房子，曾经有没有使用过公积金提取业务噢。

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变化二：暂停办理商业性住房贷款转公积金个人贷款。

好绕。大意是，房子原来是商业贷款，现在不能由商贷转为公积金贷款了。难道以前能？就算有，量也极少极少。

绝大部分人的选择，能公积金贷款，肯定首选公积金；然后才商贷。商贷后，有公积金的，提取公积金还贷；没有公积金的，望斗，只有拿工资还贷了。

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变化三：公积金贷款时，所购住房的价格，不含住房装修、电器、家具，不在建筑面积内的阳台、露台、楼顶、地下室等。

这主要是针对二手房的公积金贷款。在买卖二手房时，房价空间大，比如房子是精装修，那房价较同小区、同户型的可能就不同。

再比如，房子带了楼顶、露台、地下室，虽然这面积不在房产证上，但房价可能也要稍高一些。

那公积金要发放贷款时，只以建筑面积来评估，不以房子的附带设施的那个价格定。总的来说，还是公积金在收紧贷款了。

●关于还款

公积金，恨不得你早还款呢

变化一：正在偿还公积金贷款期间，可申请等额本息、等额本金两种还款方式之间变更，每次变更后，隔三年才能再次申请。

这个还款政策，宜宾公积金还比较灵活，大多商贷是莫得选择，签合同签了哪种，就一直执行哪种。

有宜宾公积金贷款的，可以自己选择变更。等额本息划算，还是等额本金划算，根据自己的情况算，等额本息，每月的还款额相同，还款前期的月供，利息的比例大、本金的比例小；还款后期，月供就变成本金比例大、利息比例小。比较特别年青人。

等额本金法，每月的还款额不同，前期月供较多，慢慢逐月减少，越还越少。因为还款初期，本金多、利息多，还款额较高，比较适合还款能力强的贷款人。

这一变化，是灵活公积金的还款。公积金在想办法，让大家能有选择，还得起，并按时还款啦。

变化二：正在偿还公积金贷款期间，可申请缩短贷款期限的变更，也是每次变更后，满三年才能再申请。

你要是想提前还款，公积金是允许，甚至是鼓励的。商贷，你要是想提前还款，保不齐还遭个违约，当然也要看你具体与银行商量。

第三条：正在偿还公积金贷款期间，可申请选择办理一次性完清贷款或按万元的整倍不限次数提前部分归还贷款。

不多说，公积金在鼓励你提前还款哈。这是公积金池子里的资金吃紧的缘故么，猜测。不过建议，公积金的贷款利率较低，如没有特殊原因，不建议提前还款。

变化三：组合贷款时，借款人违反借款合同，不履行贷款义务时，银行在执行合同时，要优先组合贷款中的公积金本息。

宜宾组合贷款，不能说没有，但肯定少之又少。公积金出这个政策，是预计如果出现借款人还不了款的情况，要是优先保证公积金的本息。

嗯，总得来说，公积金是想办法让还款更便利，但同时对放款有要求了。

这说明什么呢~~~~

今年7月，宜宾公积金还公布了一个变化，公积金贷款的发放，实行轮候制了，轮候时限是从2016年7月21日起至2017年12月31日止。

轮候制的通知，是发给在宜宾有楼盘开发的各开发商的。轮候制了，简而易见，这是公积金贷款增多，公积金的流动资金在吃紧了。宜宾公积金中心自己也说，在宜宾房地产市场低迷的时期（2014年、2015年），宜宾市公积金中心积极主动，出了一系列新政，刺激了大家买房，效果明显，同比增长一倍多。最终说明什么呢，宜宾人民热情高了，买房多了，公积金的贷款、提取相应增多了，公积金在吃紧了。

呵呵，如果我要简单说是楼市火了，又怕大家打我，涛我是五毛，是收是了开发商的钱，还是开发商送了房子给我~

真有送就好了，哎~

（来源于当下宜宾）

作者: 蕾蕾 时间: 2016-9-7 15:58
那么好啊

作者: 黄粱一梦 时间: 2016-9-10 08:42
再刷经验要禁言了哈

作者: 生命。 时间: 2016-9-10 09:03
我是打酱油顺带混经验

作者: 一笑奈何 时间: 2016-9-10 10:10
反正都是在变向掏你囗袋里的钱。

作者: 榴莲的悲伤 时间: 2016-9-10 10:38
公积金:'(:'(:'(

作者: 李雪松 时间: 2016-9-10 10:49
我来水经验

作者: yoyo 时间: 2016-9-10 11:33
政策都是有权威性的，可惜到了群众这里就不顶用了

作者: 。。。。。。 时间: 2016-9-12 22:16
刷经验的来喽…

作者: 五双 时间: 2016-9-12 22:40
你怎么那么可爱呀

作者: /(ㄒoㄒ)/~~ 时间: 2016-9-12 22:56
这个可以

作者: 徐先生_ 时间: 2016-9-12 23:20
。。。！。！。！！！！！！！！！

作者: 小花 时间: 2016-9-12 23:49
混经验…

作者: 王的男人 时间: 2016-9-13 00:29
经验经验经验经验经验经验经验经验经验经验经验经验经验经验经验经验经验经验

作者: 不会飞的小麻雀 时间: 2016-9-13 01:32
只想说呵呵

作者: 说无心听有意 时间: 2016-9-13 02:26
我就看哈…………

作者: 说无心听有意 时间: 2016-9-13 02:27
再来一次………

作者: 彬彬- 时间: 2016-9-13 05:48
路过ヽ( ￣д￣;)ノ看看蹭点经验！

作者: dybwx123 时间: 2016-9-13 07:25
首付比例是多少，最多可以贷多少啊！有人知道吗？

作者: 阿大健 时间: 2016-9-13 08:11
我就看看不发表意见

作者: 生命。 时间: 2016-9-14 08:43
我是打酱油顺带混经验

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