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标题: 房产证是父母的名字独生子女不能直接继承吗？ [打印本页]

作者: 度娘 时间: 2018-3-8 11:49
标题: 房产证是父母的名字独生子女不能直接继承吗？
现在是不是独生子女不能直接继承父母的房子？需要有父母的遗嘱或者提前办理过户？

@练团长

作者: 赖赖 时间: 2018-3-8 11:59
如果父母遗嘱没有别的继承人，那就是独生子女继承，有房产证明和户口本就行

作者: 度娘 时间: 2018-3-8 12:03

赖赖发表于 2018-3-8 11:59
如果父母遗嘱没有别的继承人，那就是独生子女继承，有房产证明和户口本就行
...

好像不行。需要各种证明～

作者: 有钳^O^任性 时间: 2018-3-8 12:05
上了房产交易税就啥都好说了

作者: 事了拂衣去 时间: 2018-3-8 12:56
不能，必须经过买卖或赠予，如果父母过世遗嘱继承的话遗产税很高，独生子女也不是唯一继承人。

作者: 匿名用户名 时间: 2018-3-8 14:36
如果父母的名字，其中一个离世。在没有医嘱的情况下。按照一定比例分配给直系亲属。并非子女继承。
房产存在继承税。过户到子女名下需要缴纳的费用不低。个人建议是如果房产无争议。可以做一次买卖合同，然后通过买卖关系继承。
之前做房产的时候有些客户为了把房产过户给子女就是这样弄得。

作者: 度娘 时间: 2018-3-8 15:28

匿名用户名发表于 2018-3-8 14:36
如果父母的名字，其中一个离世。在没有医嘱的情况下。按照一定比例分配给直系亲属。并非子女继承。
房产存 ...

如果是在房产证上加上子女名字呢？

作者: 度娘 时间: 2018-3-8 15:32

凯撒发表于 2018-3-8 12:56
不能，必须经过买卖或赠予，如果父母过世遗嘱继承的话遗产税很高，独生子女也不是唯一继承人。
...

还可以赠予？这什么鬼法律哎。那怎么样才划算？

作者: 胜天半子 时间: 2018-3-8 15:40
交税就行

作者: 匿名用户名 时间: 2018-3-8 16:11

度娘发表于 2018-3-8 15:28
如果是在房产证上加上子女名字呢？

加名字相当于是把个人所有变集体所有

作者: 友人A 时间: 2018-3-8 17:03
建议提前去过户

作者: 2逼青年 时间: 2018-3-8 17:52
不能直接继承，要是你有外公外婆爷爷奶奶的话很麻烦

作者: 再见再也不见3 时间: 2018-3-8 18:09
直接过户

作者: 度娘 时间: 2018-3-8 18:14

小胡发表于 2018-3-8 17:52
不能直接继承，要是你有外公外婆爷爷奶奶的话很麻烦

爷爷奶奶也要算？

作者: 度娘 时间: 2018-3-8 18:14

只能打15个字？发表于 2018-3-8 17:03
建议提前去过户

看来只能这样了

作者: 2逼青年 时间: 2018-3-8 18:15

度娘发表于 2018-3-8 18:14
爷爷奶奶也要算？

看你房子是哪个的名字，要是有你爸的名字就要算。最好还是有遗嘱或者提前办理过户。

作者: A房屋咨询买卖 时间: 2018-3-8 18:18
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 唐果果爱吃果果 时间: 2018-3-8 19:38
能不能不要乱说哦，现在遗产全继承，那要上遗产税哦。

作者: lee7 时间: 2018-3-8 19:44
如果第一顺位继承人在的话，那以下人员都有继承权：父母、配偶、子女。也就是说，如果房子名字是你的父母两个人的话，那你的爷爷奶奶、外公外婆以及你（如果你父母没有其他孩子）都有继承权。假如你父母离开了，你想要继承，那就需要你的爷爷奶奶、外公外婆和你同时一起到公证处，他们全部签字放弃才可以。

作者: 影子之家 时间: 2018-3-8 20:04
好复杂

作者: 度娘 时间: 2018-3-8 20:05

lee7 发表于 2018-3-8 19:44
如果第一顺位继承人在的话，那以下人员都有继承权：父母、配偶、子女。也就是说，如果房子名字是你的父母两 ...

都没在了呢？

作者: 度娘 时间: 2018-3-8 20:06

周雪雪发表于 2018-3-8 19:38
能不能不要乱说哦，现在遗产全继承，那要上遗产税哦。

单独指房子哈。

作者: 设计—许少年 时间: 2018-3-8 20:35
过户费

作者: caly少爷 时间: 2018-3-8 20:36
如果没有立遗嘱遗产就你爷爷奶奶你妈妈和你按比例分配另外要交百分之二十的税

作者: 砖家。 时间: 2018-3-8 20:36
继承或者赠与，上税百分之20，如果正常过户的话根据名下房产数量和产权证年限，最高上税0.96你自己看着办吧。

作者: 度娘 时间: 2018-3-8 20:41

砖家。发表于 2018-3-8 20:36
继承或者赠与，上税百分之20，如果正常过户的话根据名下房产数量和产权证年限，最高上税0.96你自己看着办吧 ...

作者: 度娘 时间: 2018-3-8 20:42

影子之家发表于 2018-3-8 20:04
好复杂

就是哎。

作者: 砖家。 时间: 2018-3-8 21:08

度娘发表于 2018-3-8 20:41

我解释的不够清楚？

作者: 坚守初 时间: 2018-3-8 21:13
是的，最好是提前过户，要不然很麻烦，因为如果老人去世后而房子还没过户的话，需要找很多亲戚签啥子东西，复杂得很。

作者: 果神开车 时间: 2018-3-8 21:49
前两天在公证处才遇到有人问过这问题。如果你父母的父母都已过世，也就是你爷爷奶奶外公外婆都不在了，你又是独生子女，你就是唯一继承人，你父母过世后自动继承。

作者: pjk5656 时间: 2018-3-8 22:14

凯撒发表于 2018-3-8 12:56
不能，必须经过买卖或赠予，如果父母过世遗嘱继承的话遗产税很高，独生子女也不是唯一继承人。
...

遗产税还没出台只需要交手续费不多营业税房产证满了5年免收

作者: 李小莉 时间: 2018-3-8 22:33
第一顺序继承人配偶父母子女享有同等的继承权

作者: 广益牙科朱传梅 时间: 2018-3-8 23:00
能哦。这个肯定是自己孩子的撒

作者: 度娘 时间: 2018-3-8 23:07

广益牙科朱医生发表于 2018-3-8 23:00
能哦。这个肯定是自己孩子的撒

想多了

作者: 度娘 时间: 2018-3-8 23:08

果神开车发表于 2018-3-8 21:49
前两天在公证处才遇到有人问过这问题。如果你父母的父母都已过世，也就是你爷爷奶奶外公外婆都不在了，你又 ...

不需要其他证明了撒？

作者: 我づ喜歡妳 时间: 2018-3-8 23:30
你如果继承来的房子，是不需要出都少费用的，也就一点工本费！但如果你以后要考虑卖这个房子，那就会有继承税产生，20％（赠予给你和继承是一样的，不卖就没有20％的税）！你也可以让买房的人承担这个费用，除非价格很便宜！建议在父母在世的时候，以买卖的方式过户给你（费用也不算高），这样以后你想卖房子就没有什么问题了！另外，就算加了你的名字，只要你父母在产权上有名字，你们就是按份共有，他们去世了，你还是要继承他们所拥有的比例，不过以后卖的话，上税只上继承来的那部分的20％！有这种方式可以把你父母的份额改少一点，比如5:5:90，父母一人占5％，以后你就会继承这10％，上继承税就只上这10％的份额！

作者: 苦荞苦苦 时间: 2018-3-8 23:35
遗产税就是坑爹的，自己的东西给自己的孩子还要上税简直是无语了。假如说你爷爷奶奶还在的话你伯伯他们都有继承权

作者: lee7 时间: 2018-3-9 00:25
那你就是顺位继承人

作者: 做个俗人。 时间: 2018-3-9 00:34
可以的

作者: 源哥 时间: 2018-3-9 01:27
如果父母过世的话也不能直接继承还需要提供爷爷奶奶外公外婆的死亡证明或放弃材料现在法律父母子女配偶都是第一顺位继承人

作者: 事了拂衣去 时间: 2018-3-9 03:34

度娘发表于 2018-3-8 18:14
爷爷奶奶也要算？

买卖最划算，可以在价格上做点文章，能少交点税。

作者: 毛病 时间: 2018-3-9 05:39

度娘发表于 2018-3-8 15:32
还可以赠予？这什么鬼法律哎。那怎么样才划算？

赠予最省，

作者: 对头的 时间: 2018-3-9 07:32
不行，如果死亡需要死亡那边的所有亲戚签字放弃这笔遗产，走公证处出证明，开具公证书，要钱，最好是双方健在签字过户，费用要少点

作者: 对头的 时间: 2018-3-9 07:36

panda。发表于 2018-3-9 05:39
赠予最省，

错了，赠与要走公证处公正，出具公证书要公证费，而且还会收你房屋所有税，是按照你房子评估价的好多来收，比正常过户还贵

作者: AA俊辰房产 时间: 2018-3-9 07:45

度娘发表于 2018-3-8 12:03
好像不行。需要各种证明～

需要独生子女证。父母的兄弟姐妹等签字放弃才能直接继承

作者: 雨滴滴 时间: 2018-3-9 07:51
其实就是需要死亡证明，和关系证明，还有就是你是唯一第一继承人，不过现在派出所不开死亡证明哦，所有证件可以去司法局一次性问清就可以了！

作者: 雨滴滴 时间: 2018-3-9 07:53
第一继承人包含配偶，父母，子女！所以如果是你爸爸，那么你爷爷奶奶有份，如果是你妈妈的，那么你外公外婆有份！

作者: Mr.李先生 时间: 2018-3-9 08:33
带上你的相关资料证明去过户就可以了！

作者: 弹道无痕 时间: 2018-3-9 08:39
不可以必须有遗嘱

作者: 弹道无痕 时间: 2018-3-9 08:40

度娘发表于 2018-3-8 20:06
单独指房子哈。

还有你爸爸的亲弟兄

作者: 果神开车 时间: 2018-3-9 08:58
需要提供你的身份证、你父母的死亡证明、独子证和社区或单位开具的亲属关系证明去公证处公证。

作者: 醉梦红尘 时间: 2018-3-9 08:59
子女不能继承，谁继承呢？

作者: 自学成才 时间: 2018-3-9 15:27

度娘发表于 2018-3-8 20:05
都没在了呢？

都没在的话，要看你的爷爷奶奶外公外婆有没有子女，也就是说三姑六姨都有继承权（只有百分之几）

作者: 邹兴坪 时间: 2018-3-9 16:34
在宜宾商贷可以转成、公积金贷款不

作者: 南沙群岛 时间: 2018-3-9 16:36
可以！

作者: 度娘 时间: 2018-3-9 17:30

自学成才发表于 2018-3-9 15:27
都没在的话，要看你的爷爷奶奶外公外婆有没有子女，也就是说三姑六姨都有继承权（只有百分之几）
...

作者: 幸福的耙耳朵 时间: 2018-3-9 18:05
反正政府就是要点钱

作者: zzlll 时间: 2018-3-9 20:06
父母还有兄弟姐妹的，都有权利分的财产

作者: 5度咯 时间: 2018-3-9 21:44
提前办理过户按买卖办理，继承只要立遗嘱，父母过世后去办理公正书。这是最简单的

作者: Xiao萌新 时间: 2018-3-9 22:54
一大趴啦直系亲属都有继承权

作者: foreve 时间: 2018-3-10 08:54
好像是。

作者: 。。。。。。 时间: 2018-3-10 09:24
上次不是有篇文章写的很详细的吗

作者: 嘟嘟66 时间: 2018-3-10 09:30
好像是弄个，不写遗嘱的话沾亲带故的都可以分哟

作者: 度娘 时间: 2018-3-10 09:44

。。。。。。发表于 2018-3-10 09:24
上次不是有篇文章写的很详细的吗

我好像看到过找不到了

作者: 酸酸甜甜， 时间: 2018-3-10 10:50
可以些父母一方加子女的名字吗

作者: 度娘 时间: 2018-3-10 12:51

大头秋q 发表于 2018-3-10 10:50
可以些父母一方加子女的名字吗

我也想问哎

作者: 飞天炫火 时间: 2018-3-10 20:21
确实是这样，我觉得那些写法律的就是白痴，独生子女的叔叔阿姨都有继承权，买房子叔叔阿姨出一分钱了吗，很多人不懂这个父母死了，叔叔阿姨要分房子，你让真正出了钱的人怎么办，你让死者怎么办你让他的后代怎么办

作者: ROCK 时间: 2018-3-10 23:35
继承顺序是死者父母子女这样排下来的有遗嘱另说

作者: 羽毛、 时间: 2018-3-11 00:05
过世了要死亡证明啊，不然人家怎么确定你亲人过世了……

作者: 路过真的是路过 时间: 2018-3-11 09:14

AA俊辰房产发表于 2018-3-9 07:45
需要独生子女证。父母的兄弟姐妹等签字放弃才能直接继承

为什么还要父母的兄弟姐妹？有第一继承人在第二继承人是不需要考虑度的吧？

作者: 东太一 时间: 2018-3-11 10:32
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 宸~祺嫲嫲 时间: 2018-3-12 21:58
我觉得现在这个法律规定的好死，虽说是防止子女不管老人，太多过程了

作者: 度娘 时间: 2018-3-12 22:35

宸宸妈发表于 2018-3-12 21:58
我觉得现在这个法律规定的好死，虽说是防止子女不管老人，太多过程了

我觉得是不公平。遗产可以分1.2.3继承人然而赡养老人却只有亲身子女

作者: 宸~祺嫲嫲 时间: 2018-3-13 08:26

度娘发表于 2018-3-12 22:35
我觉得是不公平。遗产可以分1.2.3继承人然而赡养老人却只有亲身子女

就是就是独生子女都不能继承，真的太死了

作者: AA俊辰房产 时间: 2018-4-10 16:50

离～殇发表于 2018-3-11 09:14
为什么还要父母的兄弟姐妹？有第一继承人在第二继承人是不需要考虑度的吧？
...

他们有权利继承。所以要他们放弃继承

作者: 五.哥 时间: 2019-10-27 00:38
混一下经验。

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