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标题: 均价8000+元/㎡ 宜宾房价又出新高度了?! [打印本页]

作者: 幸福来敲门    时间: 2016-10-11 11:56
标题: 均价8000+元/㎡ 宜宾房价又出新高度了?!
来源三江房产网

19日晚,山水原著Ⅱ期•缇香湾135-161㎡的洋房正式开盘,均价8000+元/㎡的价格着实刷新了宜宾房价的新高度,由此而引发的各种议论也如滔滔江水般滚滚而来……


均价8000+元/㎡ 高了?低了?

年中之时,宜宾多家纯新盘的洋房房源,相继通过沙盘亮相或新品发布会展现在广大市民眼前。当时坊间传言,邦泰的价格约6000+元/㎡,而缇香湾则可能是7000+元/㎡。所以,当缇香湾开出8000+元/㎡的均价时,不少网友高呼:楼面地价那么低,这开盘价实在太高了!


不过,业内人士表示,严格意义上的洋房并非简单的多层,它还必须满足南北通透的板式结构、建筑密度较低、人均绿化率较高等多个特点,整体打造成本较高,所以价格肯定比高层、小高层要高。而从目前西区高层及小高层商品房价格绝大多数为6000+元/㎡、不少也突破了7000元/㎡的实际看,缇香湾洋房8000元/㎡的均价其实是比较稳妥的策略,况且开盘的其实也有7700-7800元/㎡的房源?


多盘有洋房 鲁能先下手为强?

丽雅大院面市便释放了350余套的洋房信息;几乎同一档口,山水原著Ⅱ期•缇香湾和邦泰国际社区·花园城也相继宣传即将推出洋房房源,且都以新品发布会的形式高调推广,可谓赚足了眼球。

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除了花园城位于临港外,丽雅大院和缇香湾皆位于西区,一定的产品竞争自然不可避免,所以缇香湾洋房的率先开盘,确实抢占了一定的先机。只是,由于宜宾主城近来缺乏类似房源销售的实况作为参考,所以成本和利益必须两手抓的鲁能,此番开盘恐怕也是摸着石头过河,否则也不会率先拿出位置较好的楼栋来试水吧?所以之于鲁能而言,此番抢占时机,其实亦是挑战与机遇并存。倒是丽雅大院和花园城,可以借缇香湾的销售好好参考一番。

8000+ 宜宾房价阶梯化的开始?

早在本月初三江口地块高价拍卖时,“宜宾房价将上万”的说法就已此起彼伏,如今鲁能直接冒出一个均价8000+元/㎡,估计不少人心里又开始嘀咕:看来,宜宾房价上万真的不远了吧?!是不远了!传言丽雅大院、华彩城的别墅房源价格都会是10000+元/㎡……

当然,除了向上延伸,未来宜宾房价向下延伸也不无可能,毕竟随着楼市的健康发展,产品类型势必更加丰富。由于各产品地段、配套、定位的不同,届时的房价自然也将更有梯度。
PS:有人说,虽然是洋房,但鲁能敢卖8000+,说明楼市真的已经好转,那是不是意味着现在正是买房好时机?其实,楼市本就是一个波云诡谲的市场,大家不用死盯着一个价格,毕竟当你真正入手时,价格如何变动还是一个未知数。
来源三江房产网






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